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광역시/부산

민락동]진로비치(101~103동) 아파트 실거래 분석 정보 (2022.01.09 Update)

by The APT 2021. 12. 17.
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데이터로 보는 2022 서울 아파트 디아파트(The APT)입니다.


부산광역시 수영구 민락동에 위치한 진로비치(101~103동) 아파트입니다.

  • 건축년도는 1997년이며 2022년 01월 09일 기준 26년차의 리모델링 연한 도래 아파트로
    총 NA세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 12월 이후 최근 1년간 거래량은 6건으로, 전체 세대수 대비 약 NA 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2019.12~2020.11) 회전율 NA 대비 (거래 증감 확인 중)한 수치입니다.
    • 이는 부산광역시 내 아파트 중 백분율로 보면 ****, 수영구에서는 상위 ****에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“민락 진로비치(101~103동) 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보

단지 기본 정보입니다.
[주의] 거래량이 매우 적은 아파트입니다. 차트를 그리기 위한 정보가 부족할 수 있습니다.

※ 현재 관련 정보를 매칭 중입니다.

① 면적대별 평균가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~60 ~85 ~135
2021 41,480 52,500 .
2020 24,714 34,520 42,000
2019 21,840 30,540 39,700
2018 24,043 31,100 40,000
2017 24,264 30,300 40,340
2016 20,785 28,340 33,867
2015 19,264 23,768 32,000
2014 17,261 21,994 33,450
2013 16,138 23,450 32,500
2012 15,920 21,267 29,875
2011 14,446 20,375 30,000
2010 12,117 16,270 25,667
2009 10,298 15,394 23,200
2008 9,150 13,896 20,483
2007 8,618 12,238 19,225
2006 8,206 10,988 20,280
② 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. : 59.36 Min. :2006-01-23 Min. : 6000
1st Qu.: 59.36 1st Qu.:2009-05-30 1st Qu.:13750
Median : 59.36 Median :2012-08-24 Median :18900
Mean : 78.79 Mean :2013-02-21 Mean :20019
3rd Qu.: 84.86 3rd Qu.:2016-09-03 3rd Qu.:24400
Max. :134.94 Max. :2021-12-13 Max. :52500

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 매매가 계약일 층수
60 42,800 2021-06-25 9
85 52,500 2021-05-10 9
135 42,000 2017-08-20 8
42,000 2020-02-03 12
42,000 2020-05-02 8


가격 예상(회귀분석)

총 거래건 일람 및 진로비치(101~103동) 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.

※ 현재 분석에 필요한 정보를 추가 확보 중입니다.


가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 거래량 추세

월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.

(Updated : Sun Jan 9 15:45:32 2022)



추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

민락 진로비치(101~103동) 아파트 가 위치한 수영구 근방 500m 범위 내에 총 22 개 아파트 단지가 있습니다.
이 중 가장 가까운 TOP 10 아파트 링크입니다.

  1. 95m - e편한세상광안비치(2016) / 부산광역시 수영구 민락수변로7번길 60 (민락동)️
  2. 113m - 진로비치(201,202동)(1997) / 부산광역시 수영구 광안해변로312번길 11 (민락동)️
  3. 154m - e편한세상오션테라스1단지(2020) / 부산광역시 수영구 광안해변로326번길 10 (민락동,e편한세상 오션테라스 1단지)️
  4. 156m - 민락동화맨션나동(1984) / 부산광역시 수영구 민락본동로11번길 54 (민락동,동화주택)️
  5. 166m - 동남아트빌(2003) / 부산광역시 수영구 민락본동로19번길 37 (민락동,동남아트빌라)
  6. 174m - 민락동화맨션가동(1984) / 부산광역시 수영구 민락본동로19번길 63 (민락동,동화)️
  7. 178m - 민락동신화하니엘그린시티공동주택(2016) / 부산광역시 수영구 민락본동로 7 (민락동,민락동 신화하니엘 그린시티 공동주택)️
  8. 204m - e편한세상오션테라스2단지(2020) / 부산광역시 수영구 광안해변로326번길 9 (민락동,e편한세상 오션테라스 2단지)️
  9. 223m - e편한세상오션테라스3단지(2020) / 부산광역시 수영구 광안해변로326번길 32 (민락동)️
  10. 244m - 파레스빌라(1993) / 부산광역시 수영구 민락본동로27번길 50 (민락동,파레스빌리지)️
  11. 258m - 병산프리덤(2014)
  12. 260m - 송현다미랑(2005)️
  13. 267m - e편한세상오션테라스4단지(2020)️
  14. 284m - 이진빌라(1992)️
  15. 297m - 선경하모니(2003)️
  16. 357m - 대웅맨션(1983)️
  17. 359m - 대유빌아트(2002)️
  18. 367m - 금토아파텔(2003)
  19. 372m - 홍익라이프가동(2003)️
  20. 436m - 금토그랑프리빌(2002)️
  21. 460m - 행복타운(2004)️
  22. 470m - 태창파크(1988)️



요약 리포트

데이터 기반 진로비치(101~103동) 아파트 의 면적대별 예상가격은
최근 거래가 드물어 추가 정보 수집 후 산출 예정입니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 3가지 평형대(~60, ~85, ~135)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
    20평형대 2021-06-25(9층, 42,800만 원),
    30평형대는 2021-05-10(9층, 52,500만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 최고가 거래 이후 보다 낮은 금액으로 거래된 기록이 있었습니다.


새로운 매매 정보가 입수되면 최신 거래를 기반으로 업데이트 됩니다.
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데이터정리/글=디아파트

©dapt.kr


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