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광역시/대전

봉명동]스카이뷰시티 아파트 실거래 분석, 30㎡예상 1억 (2022.02.22 Update)

by 디아파트 2021. 12. 18.
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데이터로 보는 2022 서울 아파트 디아파트(The APT)입니다.


대전광역시 유성구 봉명동에 위치한 스카이뷰시티 아파트입니다.

  • 건축년도는 2018년이며 2022년 02월 22일 기준 5년차의 신축급 아파트로
    총 299세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 12월 이후 최근 1년간 거래량은 22건으로, 전체 세대수 대비 약 7.36% 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2019.12~2020.11) 회전율 10.37% 대비 ▼29% (-3.01pp) 감소한 수치입니다.
    • 이는 대전광역시 내 아파트 중 백분율로 보면 4.1%, 유성구에서는 상위 4.4%에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“봉명 스카이뷰시티 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보

단지 기본 정보입니다.

본 아파트 는 1 개 동(棟), 총 세대수는 299 세대로 확인됩니다.

  • 구분 도시형 생활주택
  • 복도/계단식 계단식
  • 난방방식 개별난방
  • 건설사 가양
  • 사용승인일 2018년 02월 01일
① 면적대별 평균가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~30 ~25 ~40
2022 9,675 . .
2021 9,855 9,883 .
2020 9,520 10,130 14,380
2019 9,729 9,300 13,000
2018 9,538 9,550 12,500
2017 8,680 . .
② 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. :21.46 Min. :2017-12-28 Min. : 6700
1st Qu.:27.68 1st Qu.:2019-07-22 1st Qu.: 9500
Median :28.08 Median :2020-04-01 Median : 9850
Mean :27.64 Mean :2020-04-11 Mean :10014
3rd Qu.:28.08 3rd Qu.:2021-02-07 3rd Qu.:10000
Max. :35.95 Max. :2022-02-12 Max. :15200

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 매매가 계약일 층수
25 10,700 2020-06-22 10
30 10,500 2020-06-16 14
40 15,200 2020-09-26 10
15,200 2020-09-26 10


가격 예상(회귀분석)

총 거래건 일람 및 스카이뷰시티 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.


가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 거래량 추세

월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.

(Updated : Tue Feb 22 06:09:29 2022)



추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

봉명 스카이뷰시티 아파트 가 위치한 유성구 근방 500m 범위 내에 총 39 개 아파트 단지가 있습니다.
이 중 가장 가까운 TOP 10 아파트 링크입니다.

  1. 72m - 레자미멀티홈(2016) / 대전광역시 유성구 온천북로 7 (봉명동,레자미 멀티홈)️
  2. 107m - 드리미아(2012) / 대전광역시 유성구 문화원로 80 (봉명동)️
  3. 115m - 힐링타운(2014) / 대전광역시 유성구 온천북로33번길 21-22 (봉명동)️
  4. 143m - 나이스팰리스(2016) / 대전광역시 유성구 온천북로33번길 35-17 (봉명동)️
  5. 150m - 솔리안(2013) / 대전광역시 유성구 대학로 53 (봉명동)️
  6. 152m - 그랑펠리체(2006) / 대전광역시 유성구 문화원로 77 (봉명동,그랑펠리체)️
  7. 168m - 스카이뷰로드(2015) / 대전광역시 유성구 대학로 45 (봉명동,스카이뷰로드)️
  8. 189m - 스카이뷰(2013) / 대전광역시 유성구 대학로 55-35 (봉명동,스카이뷰)️
  9. 197m - 노블레스타워(2006) / 대전광역시 유성구 대학로 34 (봉명동,노블레스타워)️
  10. 198m - 까사보니타(2016) / 대전광역시 유성구 온천북로33번길 35-9 (봉명동)
  11. 226m - 엔터팰리스2차(2018)️
  12. 257m - 신영미소랑(2012)️
  13. 264m - 유성푸르지오시티(2014)️
  14. 278m - 유성캠퍼스타워-I(2010)️
  15. 287m - 봉명동나이스타운11차(2015)️
  16. 287m - 와이즈빌(2009)
  17. 296m - 에코빌(2014)
  18. 305m - ACETOWN(2013)
  19. 311m - 하이랜드(2011)️
  20. 320m - 모나빌(2015)
  21. 322m - 레자미1도시형생활주택(2011)️
  22. 330m - 하이랜드2(2011)️
  23. 360m - 펠릭스빌(2014)️
  24. 361m - 에코빌(652-9)(2015)
  25. 361m - 스카이뷰리버(2016)️
  26. 382m - 성원상떼빌(2004)️
  27. 387m - 나이스타운12차(2017)️
  28. 395m - 드림하우스(2011)
  29. 396m - 온천훼미리타운(2005)️
  30. 396m - SCIENCETOWN(2013)️
  31. 399m - 이신팰리스(2014)️
  32. 402m - ARTRAUM(2011)️
  33. 402m - 비타민하우스(2012)
  34. 434m - 봉명시티빌(2004)️
  35. 442m - K-town(2015)️
  36. 454m - MoneyVill(2007)️
  37. 470m - 스타빌(2011)
  38. 471m - 리베라아이누리2(2013)️
  39. 473m - 노블레스3(2006)️



요약 리포트

같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만

데이터를 기반으로 확인해본 봉명동 스카이뷰시티 아파트 의 2022년 02월 면적대별 예상가격은
25㎡: 9,800만 원 30㎡: 9,844만 원 이었습니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 3가지 평형대(~25, ~30, ~40)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
    20평형대 (층, 만 원),
    30평형대는 (층, 만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 최고가 거래 이후 보다 낮은 금액으로 거래된 기록이 있었습니다.


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데이터정리/글=디아파트

©dapt.kr


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