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광역시/대전

봉명동]K-town 아파트 실거래 분석, 25㎡예상 0.9억 (2022.02.18 Update)

by 디아파트 2021. 12. 11.
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데이터로 보는 2022 서울 아파트 디아파트(The APT)입니다.


대전광역시 유성구 봉명동에 위치한 K-town 아파트입니다.

  • 건축년도는 2015년이며 2022년 02월 18일 기준 8년차의 준신축급 아파트로
    총 299세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 12월 이후 최근 1년간 거래량은 11건으로, 전체 세대수 대비 약 3.68% 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2019.12~2020.11) 회전율 4.68% 대비 ▼21% (-1pp) 감소한 수치입니다.
    • 이는 대전광역시 내 아파트 중 백분율로 보면 ****, 유성구에서는 상위 ****에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“봉명 K-town 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보

단지 기본 정보입니다.

본 아파트 는 1 개 동(棟), 총 세대수는 299 세대로 확인됩니다.

  • 구분 도시형 생활주택
  • 복도/계단식 계단식
  • 난방방식 개별난방
  • 건설사 KTENS
  • 사용승인일 2015년 01월 15일
① 면적대별 평균가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~20 ~25 ~30
2022 6,800 . .
2021 6,900 7,833 9,600
2020 7,126 8,558 7,300
2019 7,376 8,423 9,500
2018 7,503 9,396 .
2017 7,458 8,781 10,140
2016 7,559 9,018 .
2015 7,262 9,070 10,140
② 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. :18.23 Min. :2015-01-26 Min. : 6000
1st Qu.:19.41 1st Qu.:2015-12-11 1st Qu.: 7350
Median :19.41 Median :2017-03-10 Median : 7700
Mean :21.19 Mean :2017-08-30 Mean : 8134
3rd Qu.:23.35 3rd Qu.:2019-05-03 3rd Qu.: 9070
Max. :27.32 Max. :2022-02-05 Max. :10700

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 매매가 계약일 층수
20 7,760 2017-03-10 11
25 10,700 2018-08-29 13
30 10,140 2015-02-05 10
10,140 2015-04-16 8
10,140 2015-04-20 9
10,140 2017-11-22 12


가격 예상(회귀분석)

총 거래건 일람 및 K-town 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.


가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 거래량 추세

월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.

(Updated : Fri Feb 18 06:28:42 2022)



추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

봉명 K-town 아파트 가 위치한 유성구 근방 500m 범위 내에 총 18 개 아파트 단지가 있습니다.
이 중 가장 가까운 TOP 10 아파트 링크입니다.

  1. 106m - SCIENCETOWN(2013) / 대전광역시 유성구 온천로 60 (봉명동,사이언스타운 주상복합)️
  2. 188m - 유성푸르지오시티(2014) / 대전광역시 유성구 온천로 45 (봉명동)️
  3. 214m - CJ나인파크(2008) / 대전광역시 유성구 계룡로 92 (봉명동,유성CJ나인파크)️
  4. 242m - 리베라아이누리2(2013) / 대전광역시 유성구 온천로 26 (봉명동,리베라 아이누리2 도시형생활주택)️
  5. 269m - 노블레스타워(2006) / 대전광역시 유성구 대학로 34 (봉명동,노블레스타워)️
  6. 284m - 레자미3차(2013) / 대전광역시 유성구 계룡로 84 (봉명동)️
  7. 339m - 온천훼미리타운(2005) / 대전광역시 유성구 온천서로 22-9 (봉명동,유성온천훼미리타운)️
  8. 371m - 레자미멀티홈(2016) / 대전광역시 유성구 온천북로 7 (봉명동,레자미 멀티홈)️
  9. 402m - 더그린2차(2019) / 대전광역시 유성구 계룡로74번길 12 (봉명동,더그린2차)
  10. 408m - 엔터팰리스2차(2018) / 대전광역시 유성구 대학로 39-14 (봉명동)️
  11. 416m - 스카이뷰로드(2015)️
  12. 429m - 리베라아이누리(2011)️
  13. 442m - 스카이뷰시티(2018)️
  14. 477m - 미성샤르망(2006)️
  15. 479m - 솔리안(2013)️
  16. 480m - 스카이뷰(2013)️
  17. 491m - 베르디움(2014)️
  18. 495m - 힐링타운(2014)️



요약 리포트

같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만

데이터를 기반으로 확인해본 봉명동 K-town 아파트 의 2022년 02월 면적대별 예상가격은
20㎡: 6,700만 원 25㎡: 8,700만 원 이었습니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 3가지 평형대(~20, ~25, ~30)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
    20평형대 (층, 만 원),
    30평형대는 (층, 만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 최고가 거래 이후 보다 낮은 금액으로 거래된 기록이 있었습니다.


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데이터정리/글=디아파트

©dapt.kr


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