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광역시/대전

봉명동]노블레스타워 아파트 실거래 분석, 105㎡예상 3억 (2021.12.23 Update)

by 프롭테크 2021. 11. 25.
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데이터로 보는 2021 서울 아파트 디아파트(The APT)입니다.


대전광역시 유성구 봉명동에 위치한 노블레스타워 아파트입니다.

  • 건축년도는 2006년이며 2021년 12월 23일 기준 16년차의 리모델링 연한 도래 아파트로
    총 169세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 12월 이후 최근 1년간 거래량은 15건으로, 전체 세대수 대비 약 8.88% 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2019.12~2020.11) 회전율 15.38% 대비 ▼42% (-6.51pp) 감소한 수치입니다.
    • 이는 대전광역시 내 아파트 중 백분율로 보면 2.9%, 유성구에서는 상위 2.2%에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“봉명 노블레스타워 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보

단지 기본 정보입니다.

본 아파트 는 1 개 동(棟), 총 세대수는 169 세대로 확인됩니다.

  • 구분 주상복합
  • 복도/계단식 계단식
  • 난방방식 개별난방
  • 건설사 대원종합건설
  • 사용승인일 2006년 06월 05일
① 면적대별 평균가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~115 ~105 ~125 ~100
2021 25,600 28,070 26,000 27,700
2020 26,282 22,529 29,200 22,125
2019 25,500 22,075 28,000 21,400
2018 23,167 23,000 26,050 20,250
2017 23,500 . 24,250 20,200
2016 20,610 18,338 21,474 19,300
2015 22,674 21,050 . 19,250
2014 20,000 21,272 26,600 19,050
2013 . 21,625 . 19,050
2012 25,000 18,500 . .
2011 22,667 19,075 25,017 18,833
2010 25,000 24,500 28,000 21,379
2009 . . 29,500 .
2008 23,622 21,472 26,008 19,540
2007 24,504 21,364 26,106 .
2006 27,250 . . .
② 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. : 96.04 Min. :2006-09-19 Min. :15676
1st Qu.:103.77 1st Qu.:2008-09-24 1st Qu.:19700
Median :114.96 Median :2015-01-21 Median :22200
Mean :109.76 Mean :2014-05-08 Mean :22372
3rd Qu.:114.96 3rd Qu.:2016-10-07 3rd Qu.:24500
Max. :124.89 Max. :2021-12-16 Max. :32000

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 매매가 계약일 층수
100 30,000 2021-12-16 14
105 32,000 2021-10-23 7
115 27,700 2020-11-28 11
125 32,000 2020-12-11 22


가격 예상(회귀분석)

총 거래건 일람 및 노블레스타워 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.


가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 거래량 추세

월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.

(Updated : Thu Dec 23 05:47:26 2021)



추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

봉명 노블레스타워 아파트 가 위치한 유성구 근방 500m 범위 내에 총 33 개 아파트 단지가 있습니다.
이 중 가장 가까운 TOP 10 아파트 링크입니다.

  1. 81m - 유성푸르지오시티(2014) / 대전광역시 유성구 온천로 45 (봉명동)️
  2. 127m - 레자미멀티홈(2016) / 대전광역시 유성구 온천북로 7 (봉명동,레자미 멀티홈)️
  3. 151m - 스카이뷰로드(2015) / 대전광역시 유성구 대학로 45 (봉명동,스카이뷰로드)️
  4. 162m - 엔터팰리스2차(2018) / 대전광역시 유성구 대학로 39-14 (봉명동)️
  5. 197m - 스카이뷰시티(2018) / 대전광역시 유성구 온천북로13번길 21 (봉명동,스카이뷰 시티)️
  6. 209m - 솔리안(2013) / 대전광역시 유성구 대학로 53 (봉명동)️
  7. 215m - 스카이뷰(2013) / 대전광역시 유성구 대학로 55-35 (봉명동,스카이뷰)️
  8. 234m - 온천훼미리타운(2005) / 대전광역시 유성구 온천서로 22-9 (봉명동,유성온천훼미리타운)️
  9. 261m - SCIENCETOWN(2013) / 대전광역시 유성구 온천로 60 (봉명동,사이언스타운 주상복합)️
  10. 269m - K-town(2015) / 대전광역시 유성구 계룡로105번길 20 (봉명동,K-town)️
  11. 278m - 리베라아이누리2(2013)️
  12. 288m - 힐링타운(2014)️
  13. 297m - 드리미아(2012)️
  14. 322m - 나이스팰리스(2016)️
  15. 323m - 성원상떼빌(2004)️
  16. 337m - 그랑펠리체(2006)️
  17. 353m - MoneyVill(2007)️
  18. 365m - 까사보니타(2016)
  19. 385m - 신영미소랑(2012)️
  20. 402m - CJ나인파크(2008)️
  21. 412m - 모나빌(2015)
  22. 419m - 레자미3차(2013)️
  23. 421m - 에코빌(2014)
  24. 422m - 아름(2002)️
  25. 439m - 봉명동나이스타운11차(2015)️
  26. 445m - 유성캠퍼스타워-I(2010)️
  27. 455m - ACETOWN(2013)
  28. 481m - 에코빌(652-9)(2015)
  29. 483m - 와이즈빌(2009)
  30. 488m - 하이랜드(2011)️
  31. 491m - 이신팰리스(2014)️
  32. 493m - 더그린2차(2019)
  33. 496m - 펠릭스빌(2014)️



요약 리포트

같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만

데이터를 기반으로 확인해본 봉명동 노블레스타워 아파트 의 2021년 12월 면적대별 예상가격은
100㎡: 28,667만 원 105㎡: 29,500만 원 이었습니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 4가지 평형대(~100, ~105, ~115, ~125)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
    20평형대 (층, 만 원),
    30평형대는 (층, 만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 가장 최근 2021-12-16의 거래가 가장 높았던 신고가기록 단지였습니다.(전용 100제곱미터, 30,000만 원)


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데이터정리/글=디아파트

©dapt.kr


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