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광역시/부산

봉래동2가]미광마린타워 아파트 실거래 분석, 150㎡예상 6.5억 (2021.10.01 Update)

by 프롭테크 2021. 10. 1.
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데이터로 보는 2021 서울 아파트 디아파트(The APT)입니다.


부산광역시 영도구 봉래동2가에 위치한 미광마린타워 아파트입니다.

  • 건축년도는 1992년이며 2021년 10월 01일 기준 30년차의 리모델링 연한 도래 아파트로
    총 676세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 9월 이후 최근 1년간 거래량은 39건으로, 전체 세대수 대비 약 5.77% 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2019.09~2020.08) 회전율 9.91% 대비 ▼42% (-4.14pp) 감소한 수치입니다.
    • 이는 부산광역시 내 아파트 중 백분율로 보면 9.0%, 영도구에서는 상위 8.8%에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“봉래동2가 미광마린타워 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보

단지 기본 정보입니다.

본 아파트 는 4 개 동(棟), 총 세대수는 676 세대로 확인됩니다.

  • 구분 아파트
  • 복도/계단식 계단식
  • 난방방식 개별난방
  • 건설사 대우건설
  • 사용승인일 1992년 06월 05일
① 면적대별 평균가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~85 ~125 ~150 ~190
2021 43,406 . 58,333 .
2020 29,812 40,023 43,325 48,750
2019 26,314 35,340 36,325 42,400
2018 27,858 35,667 32,900 .
2017 29,638 37,833 39,174 44,000
2016 28,535 36,386 36,800 39,125
2015 26,393 32,620 35,086 34,750
2014 25,258 30,800 34,717 38,500
2013 24,393 32,312 33,900 40,000
2012 25,221 31,450 33,700 42,500
2011 23,516 30,433 33,230 41,400
2010 21,819 28,945 33,200 35,280
2009 19,520 26,450 31,338 32,750
2008 17,831 25,012 28,800 35,227
2007 17,231 22,640 28,950 31,000
2006 14,852 22,160 23,109 .
② 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. : 84.78 Min. :2006-03-30 Min. : 9900
1st Qu.: 84.78 1st Qu.:2009-11-21 1st Qu.:23650
Median : 84.92 Median :2014-04-23 Median :27400
Mean :106.15 Mean :2014-01-24 Mean :28311
3rd Qu.:122.74 3rd Qu.:2017-08-31 3rd Qu.:33000
Max. :189.85 Max. :2021-09-19 Max. :65000

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 매매가 계약일 층수
85 48,300 2021-09-19 7
125 50,000 2020-11-27 23
50,000 2020-12-14 8
150 65,000 2021-07-22 15
190 53,000 2020-01-14 16


가격 예상(회귀분석)

총 거래건 일람 및 미광마린타워 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.


가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 거래량 추세

월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.

(Updated : Fri Oct 1 05:45:28 2021)



추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

봉래동2가 미광마린타워 아파트 가 위치한 영도구 근방 500m 범위 내에 총 32 개 아파트 단지가 있습니다.
이 중 가장 가까운 TOP 10 아파트 링크입니다.

  1. 80m - 오양대교맨션(1991) / 부산광역시 영도구 대교로6번길 33 (봉래동3가,오양대교맨션)️
  2. 82m - 페로스타워(2010) / 부산광역시 영도구 대교로14번길 35 (봉래동2가,페로스타워)️
  3. 104m - 성우펠리체리움(2015) / 부산광역시 영도구 대교로2번길 15 (봉래동3가,성우 펠리체리움)️
  4. 108m - 한빛타운(2000) / 부산광역시 영도구 대교로2번길 25 (봉래동3가,한빛타운)️
  5. 155m - 오션블루(2015) / 부산광역시 영도구 대교로 19 (봉래동2가)️
  6. 160m - 수근에이스타운(2003) / 부산광역시 영도구 대교로2번길 26 (봉래동3가)️
  7. 165m - 오페라하우스(2003) / 부산광역시 영도구 대교로2번길 36 (봉래동3가,오페라하우스)
  8. 177m - 선경하이빌(2002) / 부산광역시 영도구 봉래나루로246번길 14 (봉래동3가,선경하이빌)
  9. 198m - 성인아르빌(2003) / 부산광역시 영도구 절영로7번길 37-3 (봉래동2가,성인아르빌)
  10. 203m - 골든빌리지(2002) / 부산광역시 영도구 봉래나루로246번길 8 (봉래동3가,골든 빌리지)️
  11. 211m - 대교마루빌(2013)️
  12. 224m - 동진(1972)️
  13. 237m - 유원블루파크(2018)️
  14. 258m - 봉래마을(2000)️
  15. 259m - 대교타운(2002)️
  16. 307m - 대성아트빌라3차(2002)
  17. 308m - 웰리안(2016)️
  18. 311m - 봉래(1970)️
  19. 312m - 부영리치빌(2003)
  20. 313m - 에코팰리스(2018)️
  21. 321m - 하이스카이(2011)️
  22. 323m - 영광골든타워(2001)️
  23. 412m - 모닝아일랜드(2005)️
  24. 432m - 두선빌라(2003)
  25. 433m - 영일(1976)️
  26. 439m - 로얄팰리스(2001)️
  27. 440m - 한주허브타운(2016)
  28. 441m - 청성아트(33-5)(2002)
  29. 446m - 한성맨션(1979)️
  30. 447m - 제이스빌(2012)
  31. 471m - 대성타운(2003)️
  32. 477m - 그린팰리스(2016)️



요약 리포트

같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만

데이터를 기반으로 확인해본 봉래동2가 미광마린타워 아파트 의 2021년 10월 면적대별 예상가격은
85㎡: 44,189만 원 150㎡: 65,000만 원 이었습니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 4가지 평형대(~85, ~125, ~150, ~190)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
    20평형대 (층, 만 원),
    30평형대는 2021-09-19(7층, 48,300만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 가장 최근 2021-09-19의 거래가 가장 높았던 신고가기록 단지였습니다.(전용 85제곱미터, 48,300만 원)


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데이터정리/글=디아파트

©dapt.kr


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