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광역시/부산

연지동]연지자이 아파트 실거래 분석, 85㎡예상 5.8억 (2022.02.17 Update)

by 디아파트 2021. 10. 1.
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데이터로 보는 2022 서울 아파트 디아파트(The APT)입니다.


부산광역시 부산진구 연지동에 위치한 연지자이 아파트입니다.

  • 건축년도는 2007년이며 2022년 02월 17일 기준 16년차의 리모델링 연한 도래 아파트로
    총 547세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 12월 이후 최근 1년간 거래량은 18건으로, 전체 세대수 대비 약 3.29% 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2019.12~2020.11) 회전율 13.89% 대비 ▼76% (-10.6pp) 감소한 수치입니다.
    • 이는 부산광역시 내 아파트 중 백분율로 보면 ****, 부산진구에서는 상위 ****에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“연지자이 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보

단지 기본 정보입니다.

본 아파트 는 8 개 동(棟), 총 세대수는 547 세대로 확인됩니다.

  • 구분 아파트
  • 복도/계단식 계단식
  • 난방방식 개별난방
  • 건설사 GS건설
  • 사용승인일 2007년 12월 18일
① 면적대별 평균가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~60 ~85 ~125
2022 . 57,800 .
2021 39,850 52,150 72,500
2020 31,064 39,962 53,312
2019 30,867 37,667 49,800
2018 33,025 37,717 51,143
2017 32,314 42,964 52,100
2016 30,244 37,240 47,736
2015 27,633 35,590 45,420
2014 25,773 33,245 43,410
2013 24,633 33,204 41,835
2012 24,404 33,161 40,819
2011 24,365 30,475 38,192
2010 19,444 25,624 35,189
2009 17,115 24,106 33,363
2008 15,405 23,257 32,802
② 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. : 59.96 Min. :2008-01-30 Min. :13600
1st Qu.: 59.96 1st Qu.:2011-05-06 1st Qu.:26500
Median : 84.90 Median :2014-07-05 Median :33700
Mean : 86.47 Mean :2014-09-14 Mean :34116
3rd Qu.: 84.98 3rd Qu.:2017-04-29 3rd Qu.:40000
Max. :121.84 Max. :2022-01-29 Max. :74000

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 매매가 계약일 층수
60 43,400 2021-08-05 17
85 57,800 2022-01-29 14
125 74,000 2021-05-01 16


가격 예상(회귀분석)

총 거래건 일람 및 연지자이 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.


가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 거래량 추세

월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.

(Updated : Thu Feb 17 09:44:52 2022)



추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

연지자이 아파트 가 위치한 부산진구 근방 500m 범위 내에 총 24 개 아파트 단지가 있습니다.
이 중 가장 가까운 TOP 10 아파트 링크입니다.

  1. 70m - 삼익(1978) / 부산광역시 부산진구 새싹로 149 (연지동,삼익아파트 2동)️
  2. 97m - 마제스타워서면(2008) / 부산광역시 부산진구 동평로 197 (부암동,마제스타워 서면)️
  3. 151m - 경동(2005) / 부산광역시 부산진구 초연로21번길 102 (연지동,연지동 경동아파트)️
  4. 176m - 금광예다움(2017) / 부산광역시 부산진구 동평로223번길 17-9 (연지동,금광예다움)️
  5. 181m - 다해미네스트(2017) / 부산광역시 부산진구 동평로223번길 17-7 (연지동)️
  6. 232m - 럭키무지개타운(1989) / 부산광역시 부산진구 신천대로 279 (부암동,럭키무지개타운)️
  7. 233m - 동원(1984) / 부산광역시 부산진구 동평로181번길 29-17 (부암동,부암동원아파트)️
  8. 233m - 연지보해이브더파크(2020) / 부산광역시 부산진구 동평로225번길 14 (연지동)️
  9. 234m - 연지자이2차(2011) / 부산광역시 부산진구 초연로 11 (연지동,연지자이2차)️
  10. 252m - 일동미라주(2007) / 부산광역시 부산진구 동평로 218 (부암동,일동미라주 아파트)️
  11. 275m - 봉황(1986)️
  12. 284m - 일동대영(1984)️
  13. 291m - 삼부본동(1976)️
  14. 317m - 협성휴포레시티즌파크(2020)️
  15. 318m - 진성센트럴뷰(2018)
  16. 343m - 연지동삼정그린코아(2016)️
  17. 344m - 삼부장미(1981)️
  18. 360m - 타워베르빌(2005)️
  19. 387m - 로얄(1986)️
  20. 399m - 삼부로얄(1980)️
  21. 431m - 미주(1986)️
  22. 431m - 성암(1976)️
  23. 448m - 서면동일파크스위트3차(2017)️
  24. 483m - 세동한신(1995)️



요약 리포트

같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만

데이터를 기반으로 확인해본 연지동 연지자이 아파트 의 2022년 02월 면적대별 예상가격은
85㎡: 57,800만 원 이었습니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 3가지 평형대(~60, ~85, ~125)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
    20평형대 2021-08-05(17층, 43,400만 원),
    30평형대는 2022-01-29(14층, 57,800만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 가장 최근 2022-01-29의 거래가 가장 높았던 신고가기록 단지였습니다.(전용 85제곱미터, 57,800만 원)


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데이터정리/글=디아파트

©dapt.kr


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