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경기/부천

범박동]부천범박힐스테이트2단지 아파트 실거래 분석, 85㎡예상 6.2억 (2021.12.15 Update)

by The APT 2021. 12. 15.
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데이터로 보는 2021 서울 아파트 디아파트(The APT)입니다.


경기도 부천시 범박동에 위치한 부천범박힐스테이트2단지 아파트입니다.

  • 건축년도는 2004년이며 2021년 12월 15일 기준 18년차의 리모델링 연한 도래 아파트로
    총 490세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 12월 이후 최근 1년간 거래량은 20건으로, 전체 세대수 대비 약 4.08% 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2019.12~2020.11) 회전율 7.35% 대비 ▼44% (-3.27pp) 감소한 수치입니다.
    • 이는 경기도 내 아파트 중 백분율로 보면 63.3%, 부천시에서는 상위 12.5%에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“부천범박힐스테이트2단지 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보

단지 기본 정보입니다.

본 아파트 는 5 개 동(棟), 총 세대수는 490 세대로 확인됩니다.

  • 구분 아파트
  • 복도/계단식 계단식
  • 난방방식 개별난방
  • 건설사 현대건설
  • 사용승인일 2004년 06월 25일
① 면적대별 평균가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~80 ~85 ~100
2021 60,262 61,980.0 50,000
2020 45,270 47,823.1 52,467
2019 39,512 42,746.2 45,600
2018 34,258 36,578.9 40,067
2017 34,058 35,625.0 38,192
2016 32,810 34,417.6 36,333
2015 31,436 32,795.0 35,769
2014 29,265 30,805.6 34,962
2013 27,592 29,706.7 32,930
2012 27,100 28,332.4 33,600
2011 28,458 30,566.7 35,020
2010 27,267 31,033.3 35,460
2009 28,325 30,573.8 38,067
2008 29,195 31,497.7 40,500
2007 28,210 31,555.6 40,450
2006 28,000 28,555.9 36,810
② 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. :75.84 Min. :2006-03-15 Min. :22000
1st Qu.:75.84 1st Qu.:2010-04-10 1st Qu.:29775
Median :84.49 Median :2014-07-04 Median :33000
Mean :84.18 Mean :2014-03-27 Mean :34977
3rd Qu.:84.49 3rd Qu.:2018-03-20 3rd Qu.:37050
Max. :99.61 Max. :2021-12-02 Max. :68500

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 매매가 계약일 층수
80 64,800 2021-08-01 21
85 68,500 2021-09-04 13
100 54,000 2020-12-08 23
54,000 2020-12-23 25


가격 예상(회귀분석)

총 거래건 일람 및 부천범박힐스테이트2단지 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.


가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 거래량 추세

월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.

(Updated : Wed Dec 15 14:16:23 2021)



추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

부천범박힐스테이트2단지 아파트 가 위치한 부천시 근방 500m 범위 내에 총 19 개 아파트 단지가 있습니다.
이 중 가장 가까운 TOP 10 아파트 링크입니다.

  1. 124m - 부천범박힐스테이트1단지(2004) / 경기도 부천시 범안로 81 (범박동,부천 범박 힐스테이트 1단지)️
  2. 197m - 청송(1987) / 경기도 부천시 범안로57번길 15 (괴안동,청송아파트)️
  3. 233m - 풍남(1987) / 경기도 부천시 범안로58번길 24 (괴안동,풍남아파트)️
  4. 267m - 덕림현대(1987) / 경기도 부천시 범안로46번길 18 (괴안동,덕림현대아파트)️
  5. 280m - 클레버(2005) / 경기도 부천시 범안로45번길 34 (괴안동,클레버아파트)️
  6. 303m - 부천범박힐스테이트3단지(2004) / 경기도 부천시 범안로95번길 32 (범박동,부천 범박 힐스테이트 3단지 301동)️
  7. 304m - 복사골(1988) / 경기도 부천시 안곡로30번길 33 (괴안동,복사골아파트)️
  8. 337m - 염광(1989) / 경기도 부천시 안곡로16번길 47 (괴안동,염광아파트)️
  9. 343m - 주공(2006) / 경기도 부천시 소사동로 100 (소사본동,주공아파트)️
  10. 366m - 현대허니문(1988) / 경기도 부천시 안곡로30번길 27 (괴안동,현대아파트)️
  11. 367m - 현대(88-0)(1986)️
  12. 368m - 삼익세라믹(1988)️
  13. 377m - 국경(1988)️
  14. 385m - 부천범박힐스테이트4단지(2003)️
  15. 406m - 괴안동금광포란재(2006)️
  16. 436m - 조공2차(1985)️
  17. 461m - 청암(91-1)C동(1987)️
  18. 479m - 드림앤하우스(2015)️
  19. 492m - 대명베르디움(2017)️



요약 리포트

같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만

데이터를 기반으로 확인해본 범박동 부천범박힐스테이트2단지 아파트 의 2021년 12월 면적대별 예상가격은
80㎡: 64,800만 원 85㎡: 62,200만 원 이었습니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 3가지 평형대(~80, ~85, ~100)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
    20평형대 (층, 만 원),
    30평형대는 2021-09-04(13층, 68,500만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 최고가 거래 이후 보다 낮은 금액으로 거래된 기록이 있었습니다.


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데이터정리/글=디아파트

©dapt.kr


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