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광역시/부산

명륜동]명륜자이 아파트 실거래 분석, 60㎡예상 7.8억 (2021.07.21 Update)

by 프롭테크 2020. 9. 24.
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데이터로 보는 2021 서울 아파트 디아파트(The APT)입니다.


부산광역시 동래구 명륜동에 위치한 명륜자이 아파트입니다.

  • 건축년도는 2019년이며 2021년 07월 21일 기준 3년차의 신축급 아파트로
    총 671세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 7월 이후 최근 1년간 거래량은 15건으로, 전체 세대수 대비 약 2.24% 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2019.07~2020.06) 회전율 1.49% 대비 ▲50% (+0.75pp) 증가한 수치입니다.
    • 이는 부산광역시 내 아파트 중 백분율로 보면 11.9%, 동래구에서는 상위 11.6%에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“명륜자이 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보

단지 기본 정보입니다.

본 아파트 는 7 개 동(棟), 총 세대수는 671 세대로 확인됩니다.

  • 구분 아파트
  • 복도/계단식 계단식
  • 난방방식 개별난방
  • 건설사 지에스건설
  • 사용승인일 2019년 02월 25일
① 면적대별 평균가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~60 ~85 ~50
2021 77,833 105,500 54,150
2020 64,086 89,167 44,250
2019 54,000 61,200 .
② 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. :45.93 Min. :2019-08-26 Min. : 38000
1st Qu.:59.89 1st Qu.:2020-06-20 1st Qu.: 59400
Median :59.94 Median :2020-08-04 Median : 65000
Mean :66.70 Mean :2020-08-14 Mean : 69992
3rd Qu.:84.93 3rd Qu.:2020-10-26 3rd Qu.: 85000
Max. :84.96 Max. :2021-07-20 Max. :105500

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 매매가 계약일 층수
50 55,800 2021-01-07 7
60 85,000 2021-06-20 20
85 105,500 2021-01-21 7


가격 예상(회귀분석)

총 거래건 일람 및 명륜자이 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.


가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 거래량 추세

월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.

(Updated : Wed Jul 21 06:39:39 2021)



추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

명륜자이 아파트 가 위치한 동래구 근방 500m 범위 내에 총 24 개 아파트 단지가 있습니다.
이 중 가장 가까운 TOP 10 아파트 링크입니다.

  1. 72m - 명륜마이드림빌(2003) / 부산광역시 동래구 명륜로139번길 7 (명륜동)
  2. 78m - 천일스카이원(2018) / 부산광역시 동래구 명륜로 151 (명륜동)️
  3. 129m - 로얄캐슬(2003) / 부산광역시 동래구 명륜로 140 (명륜동,로얄캐슬아파트)️
  4. 211m - 한우리아트빌(2002) / 부산광역시 동래구 충렬대로237번길 114 (명륜동,한우리아트빌)
  5. 317m - 동래더씨드(2019) / 부산광역시 동래구 동래로116번길 32 (복천동)️
  6. 350m - 금성맨션(1981) / 부산광역시 동래구 중앙대로1335번길 3 (온천동,금성맨션)️
  7. 361m - 명륜소도베르크(2018) / 부산광역시 동래구 삼성대길 16 (명륜동,명륜소도베르크)️
  8. 363m - 청마(1983) / 부산광역시 동래구 동래로 61 (명륜동)️
  9. 379m - 건원안단테(2004) / 부산광역시 동래구 삼성대길 12 (명륜동,건원 안단테)️
  10. 380m - 쌍용예가(2007) / 부산광역시 동래구 동래로 53 (명륜동,명륜 쌍용 예가)️
  11. 394m - 명륜아이파크2단지(2013)️
  12. 398m - 락우아트빌(2002)
  13. 411m - 명륜동위너비타(2004)️
  14. 417m - 명륜아이파크1단지(2013)️
  15. 418m - 금림필3차(2004)
  16. 433m - 웰스플러스(2004)️
  17. 436m - 금림필2차(2003)️
  18. 445m - 오성빌라트(2005)️
  19. 457m - 동래복천현대(1996)️
  20. 459m - 클래스원(2017)
  21. 469m - 엘리유리안(2006)️
  22. 484m - 신동아(1985)️
  23. 488m - 이삭빌(2003)
  24. 496m - 명륜한신(1985)️



요약 리포트

같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만

데이터를 기반으로 확인해본 명륜동 명륜자이 아파트 의 2021년 07월 면적대별 예상가격은
50㎡: 52,500만 원 60㎡: 77,833만 원 이었습니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 3가지 평형대(~50, ~60, ~85)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
    20평형대 2021-06-20(20층, 85,000만 원),
    30평형대는 2021-01-21(7층, 105,500만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 최고가 거래 이후 보다 낮은 금액으로 거래된 기록이 있었습니다.


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데이터정리/글=디아파트

© dapt.tistory.com


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