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서울/강서구(마곡)

등촌동]현대 아파트 실거래 분석, 85㎡예상 7.7억 (2021.07.16 Update)

by 디아파트 2020. 9. 24.
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데이터로 보는 2021 서울 아파트 디아파트(The APT)입니다.


서울특별시 강서구 등촌동에 위치한 현대 아파트입니다.

현대 APT의 🔍전세 실거래 내역이 궁금하다면? 전세 정보 바로가기
  • 건축년도는 1995년이며 2021년 07월 16일 기준 27년차의 리모델링 연한 도래 아파트로
    총 170세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 7월 이후 최근 1년간 거래량은 11건으로, 전체 세대수 대비 약 6.47% 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2019.07~2020.06) 회전율 4.71% 대비 ▲38% (+1.76pp) 증가한 수치입니다.
    • 이는 서울특별시 내 아파트 중 백분율로 보면 8.3%, 강서구에서는 상위 6.0%에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“등촌 현대 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보

단지 기본 정보입니다.

본 아파트 는 1 개 동(棟), 총 세대수는 170 세대로 확인됩니다.

  • 구분 아파트
  • 복도/계단식 계단식
  • 난방방식 개별난방
  • 건설사 현대건설
  • 사용승인일 1995년 07월 13일
① 면적대별 평균가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~85
2021 76,050
2020 67,700
2019 55,544
2018 49,100
2017 40,665
2016 37,494
2015 33,838
2014 31,920
2013 32,375
2012 32,650
2011 34,500
2010 35,500
2009 34,217
2008 36,400
2007 35,625
2006 28,600
② 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. :84.47 Min. :2006-02-15 Min. :20090
1st Qu.:84.62 1st Qu.:2009-02-26 1st Qu.:33000
Median :84.62 Median :2015-06-25 Median :36325
Mean :84.60 Mean :2014-01-29 Mean :40232
3rd Qu.:84.62 3rd Qu.:2017-09-09 3rd Qu.:41925
Max. :84.62 Max. :2021-06-25 Max. :78000

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 매매가 계약일 층수
85 78,000 2021-06-25 7


가격 예상(회귀분석)

총 거래건 일람 및 현대 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.


가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 거래량 추세

월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.

(Updated : Fri Jul 16 06:56:49 2021)



추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

등촌 현대 아파트 가 위치한 강서구 근방 500m 범위 내에 총 32 개 아파트 단지가 있습니다.
이 중 가장 가까운 TOP 10 아파트 링크입니다.

  1. 42m - 등촌동현대2차(1997) / 서울특별시 강서구 화곡로64길 50 (등촌동,등촌동2차현대아파트)️
  2. 117m - 신원(1997) / 서울특별시 강서구 화곡로66길 50 (등촌동,등촌동신원아파트)️
  3. 180m - 등촌동보람쉬움(2003) / 서울특별시 강서구 화곡로66길 80 (등촌동,등촌3차보람쉬움아파트)️
  4. 192m - 지엠벨리(2019) / 서울특별시 강서구 화곡로 374 (등촌동,지엠벨리)️
  5. 212m - 풍성애뜨란(2016) / 서울특별시 강서구 공항대로51길 23 (등촌동,풍성애뜨란아파트)️
  6. 224m - 보람(640)(2002) / 서울특별시 강서구 화곡로 390 (등촌동,등촌2차보람아파트)️
  7. 263m - 화곡보람(2004) / 서울특별시 강서구 공항대로48길 12 (화곡동,화곡보람아파트)️
  8. 265m - 제일(코오롱)(1999) / 서울특별시 강서구 화곡로66길 90 (등촌동,등촌동코오롱아파트)️
  9. 269m - 강서동도센트리움(2012) / 서울특별시 강서구 공항대로46길 28 (화곡동)️
  10. 274m - 등촌파밀리에더클래식201동(2020) / 서울특별시 강서구 공항대로53가길 29 (등촌동,파밀리에더클래식)️
  11. 280m - 서광등촌마을2(1999)️
  12. 292m - 예지펠리스(2009)️
  13. 310m - 천우네오젠101동(2007)️
  14. 312m - 우당(1997)️
  15. 325m - 천우네오젠102동(2007)️
  16. 325m - 등촌파밀리에더클래식101동(2020)️
  17. 368m - 대림아르빌101동(2002)️
  18. 368m - 서울시니어스가양타워(2007)️
  19. 370m - 경동엠파이어스테이트(2012)️
  20. 383m - 그랜드아이파크(2010)️
  21. 397m - 등촌라인(조합)(1997)️
  22. 399m - 화곡6차보람쉬움(2005)️
  23. 400m - 우성(1992)️
  24. 414m - 다울(2002)️
  25. 432m - 강서그랜드아이파크주상복합(2010)️
  26. 435m - 코오롱오투빌2(2002)️
  27. 442m - 남광(1131-11)(2003)️
  28. 451m - 송이(1999)️
  29. 464m - 우성(1992)️
  30. 476m - 빛고을우방(1999)️
  31. 480m - 청솔펠리체(2011)️
  32. 498m - 가양강나루현대(1999)️



요약 리포트

같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만

데이터를 기반으로 확인해본 등촌동 현대 아파트 의 2021년 07월 면적대별 예상가격은
85㎡: 76,667만 원 이었습니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 1가지 평형대(~85)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
    20평형대 (층, 만 원),
    30평형대는 2021-06-25(7층, 78,000만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 가장 최근 2021-06-25의 거래가 가장 높았던 신고가기록 단지였습니다.(전용 85제곱미터, 78,000만 원)
현대 APT의 🔍전세 실거래 내역이 궁금하다면? 전세 정보 바로가기


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데이터정리/글=디아파트

© dapt.tistory.com


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