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서울/강서구(마곡)

등촌동]우성 아파트 실거래 분석, 85㎡예상 7.1억 (2021.08.31 Update)

by 디아파트 2021. 8. 31.
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데이터로 보는 2021 서울 아파트 디아파트(The APT)입니다.


서울특별시 강서구 등촌동에 위치한 우성 아파트입니다.

우성 APT의 🔍전세 실거래 내역이 궁금하다면? 전세 정보 바로가기
  • 건축년도는 1992년이며 2021년 08월 31일 기준 30년차의 리모델링 연한 도래 아파트로
    총 110세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 7월 이후 최근 1년간 거래량은 17건으로, 전체 세대수 대비 약 15.45% 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2019.07~2020.06) 회전율 24.55% 대비 ▼37% (-9.09pp) 감소한 수치입니다.
    • 이는 서울특별시 내 아파트 중 백분율로 보면 1.0%, 강서구에서는 상위 0.2%에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“등촌 우성 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보

단지 기본 정보입니다.

본 아파트 는 1 개 동(棟), 총 세대수는 110 세대로 확인됩니다.

  • 구분 아파트
  • 복도/계단식 복도식
  • 난방방식 개별난방
  • 건설사 NA
  • 사용승인일 1992년 05월 27일
① 면적대별 평균가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~50 ~70 ~80 ~85
2021 57,750 67,486 . 83,000
2020 44,900 55,778 . 61,105
2019 41,900 49,212 . 55,825
2018 39,200 44,567 48,000 47,400
2017 28,250 36,650 . 40,133
2016 22,000 33,100 33,000 37,527
2015 20,650 29,806 32,750 35,817
2014 . 25,964 . 30,588
2013 . 23,000 30,600 30,467
2012 . 24,600 . 35,000
2011 . 26,500 30,500 34,100
2010 . 25,917 . 31,900
2009 22,200 27,950 . 35,700
2008 . 29,525 35,400 36,050
2007 . 26,375 . .
2006 15,000 18,337 19,930 29,569
② 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. :47.38 Min. :2006-01-12 Min. :15000
1st Qu.:66.90 1st Qu.:2009-05-22 1st Qu.:26438
Median :67.29 Median :2015-06-29 Median :33050
Mean :72.44 Mean :2014-04-10 Mean :36152
3rd Qu.:84.96 3rd Qu.:2018-06-13 3rd Qu.:42738
Max. :84.96 Max. :2021-08-13 Max. :94000

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 매매가 계약일 층수
50 62,300 2021-07-31 14
70 70,000 2021-05-27 4
70,000 2021-07-18 4
80 48,000 2018-08-18 14
85 94,000 2021-08-05 12


가격 예상(회귀분석)

총 거래건 일람 및 우성 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.


가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 거래량 추세

월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.

(Updated : Tue Aug 31 07:44:25 2021)



추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

등촌 우성 아파트 가 위치한 강서구 근방 500m 범위 내에 총 33 개 아파트 단지가 있습니다.
이 중 가장 가까운 TOP 10 아파트 링크입니다.

  1. 61m - 서울시니어스가양타워(2007) / 서울특별시 강서구 화곡로68길 102 (등촌동)️
  2. 76m - 우성(1992) / 서울특별시 강서구 화곡로68길 115 (등촌동,우성아파트)️
  3. 134m - 다울(2002) / 서울특별시 강서구 양천로62길 38 (등촌동,다울아파트)️
  4. 153m - 예지펠리스(2009) / 서울특별시 강서구 화곡로66길 93 (등촌동,예지펠리스아파트)️
  5. 156m - 천우네오젠101동(2007) / 서울특별시 강서구 화곡로66길 99 (등촌동,천우네오젠아파트)️
  6. 159m - 천우네오젠102동(2007) / 서울특별시 강서구 화곡로66길 101 (등촌동,천우네오젠아파트)️
  7. 174m - 대림아르빌101동(2002) / 서울특별시 강서구 양천로62길 46 (등촌동,대림아르빌아파트)️
  8. 195m - 서광등촌마을2(1999) / 서울특별시 강서구 공항대로45길 68-6 (등촌동,서광등촌마을)️
  9. 198m - 제일(코오롱)(1999) / 서울특별시 강서구 화곡로66길 90 (등촌동,등촌동코오롱아파트)️
  10. 206m - 코오롱오투빌2(2002) / 서울특별시 강서구 양천로62길 41 (등촌동,코오롱오투빌 2차아파트)️
  11. 237m - 등촌동보람쉬움(2003)️
  12. 294m - 풍성애뜨란(2016)️
  13. 304m - 신원(1997)️
  14. 312m - 대동황토방(2000)️
  15. 315m - 등촌파밀리에더클래식201동(2020)️
  16. 316m - 등촌파밀리에더클래식101동(2020)️
  17. 322m - 빛고을우방(1999)️
  18. 346m - 우당(1997)️
  19. 346m - 보광드림타운(2003)️
  20. 358m - 등촌동현대2차(1997)️
  21. 363m - 대동황토방2(2003)️
  22. 371m - 가양강나루현대(1999)️
  23. 380m - 등촌라인(조합)(1997)️
  24. 381m - 코오롱하늘채(2003)️
  25. 400m - 현대(1995)️
  26. 407m - 청솔펠리체(2011)️
  27. 417m - 나성(2003)️
  28. 417m - 천우네오젠(2007)️
  29. 418m - 가양도시개발9-2단지(1993)️
  30. 443m - 등촌6차보람(2005)️
  31. 449m - 태영(1998)️
  32. 497m - 보람(640)(2002)️
  33. 498m - 삼성한사랑1(1997)️



요약 리포트

같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만

데이터를 기반으로 확인해본 등촌동 우성 아파트 의 2021년 08월 면적대별 예상가격은
50㎡: 54,600만 원 70㎡: 63,783만 원 85㎡: 71,040만 원 이었습니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 4가지 평형대(~50, ~70, ~80, ~85)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
    20평형대 (층, 만 원),
    30평형대는 2021-08-05(12층, 94,000만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 최고가 거래 이후 보다 낮은 금액으로 거래된 기록이 있었습니다.
우성 APT의 🔍전세 실거래 내역이 궁금하다면? 전세 정보 바로가기


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데이터정리/글=디아파트

©dapt.kr


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