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서울/강동구

둔촌동]초원동아 아파트 전세 실거래가 분석, 85㎡예상 4.9억 (2021.07.25 Update)

by The APT 2021. 7. 25.
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데이터로 보는 2021 서울 아파트 전세편입니다.


서울특별시 강동구 둔촌동에 위치한 초원동아 아파트입니다.

초원동아 APT의 🔍매매 실거래 내역이 궁금하다면? 매매 실거래가 정보 바로가기
  • 건축년도는 1997년이며 2021년 07월 25일 기준 25년차의 리모델링 연한 도래 아파트로
    총 170세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 7월 이후 최근 1년간 전세 거래량은 21건으로, 전체 세대수 대비 약 12.35% 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2019.08~2020.07) 회전율 14.71% 대비 ▼16% (-2.35pp) 감소한 수치입니다.
    • 이는 서울특별시 내 아파트 중 백분율로 보면 2.5%, 강동구에서는 상위 1.8%에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“둔촌 초원동아 아파트” 전세가격(실거래가) 분석 정보

단지 기본 정보입니다.

본 아파트는 2 개 동(棟), 총 세대수는 170 세대로 확인됩니다.

  • 구분 아파트
  • 복도/계단식 혼합식
  • 난방방식 개별난방
  • 건설사 동아건설
  • 사용승인일 1997년 12월 31일
① 면적대별 평균 전세가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~60 ~85 ~65
2021 30,450 49,015 .
2020 37,878 45,500 .
2019 31,247 41,333 .
2018 30,000 40,929 26,000
2017 30,668 39,800 .
2016 25,750 36,875 20,000
2015 26,643 35,600 27,000
2014 20,417 31,833 21,500
2013 20,583 29,750 .
2012 17,700 27,417 19,500
2011 17,750 24,750 .
② 전세 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. :59.63 Min. :2011-01-17 Min. :14000
1st Qu.:59.63 1st Qu.:2014-03-08 1st Qu.:26000
Median :63.68 Median :2017-06-02 Median :32000
Mean :71.44 Mean :2016-11-13 Mean :32323
3rd Qu.:84.34 3rd Qu.:2019-07-31 3rd Qu.:39000
Max. :84.34 Max. :2021-07-09 Max. :62000

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 전세계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 전세 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 전세가 계약일 층수
60 60,000 2020-11-16 3
65 27,000 2015-08-05 4
85 62,000 2021-04-11 5
62,000 2021-04-15 5


전세가격 예상(회귀분석)

전세 총 거래건 일람 및 초원동아 아파트의 전세 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 전세가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.


전세가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균 전세가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점(dot)으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 전세 거래량 추세

2006년 또는 준공이후 전체기간 동안의 월별 거래량 흐름과 최근 5개년을 확대한 차트입니다.


확대 차트(최근 5년 한정)

(Updated : Sun Jul 25 16:35:47 2021)



추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

둔촌 초원동아 아파트 가 위치한 강동구 근방 500m 범위 내에 총 36 개 아파트 단지가 있습니다.
이 중 가장 가까운 TOP 10 아파트 링크입니다.

  1. 68m - 주풍그린빌라트(1996) / 서울특별시 강동구 명일로 158-5 (둔촌동)️
  2. 77m - 미랜드퀸101동(2009) / 서울특별시 강동구 명일로10가길 24 (둔촌동)️
  3. 85m - 둔촌푸르지오(2010) / 서울특별시 강동구 명일로 172 (둔촌동,둔촌 푸르지오 아파트)️
  4. 134m - 찬솔(2007) / 서울특별시 강동구 명일로 152 (둔촌동,찬솔아파트)️
  5. 156m - 현대1차(1984) / 서울특별시 강동구 동남로49길 57 (둔촌동,현대아파트)️
  6. 207m - 동호리츠빌(2004) / 서울특별시 강동구 천호대로188길 26 (둔촌동)️
  7. 219m - 성원(1995) / 서울특별시 강동구 명일로12길 56 (둔촌동,성원아파트)️
  8. 244m - 노바(2002) / 서울특별시 강동구 천호대로186길 23-11 (둔촌동)️
  9. 252m - 한솔솔파크(2003) / 서울특별시 강동구 천호대로198길 36 (둔촌동,둔촌 한솔 솔파크)️
  10. 253m - 둔촌늘푸른(2009) / 서울특별시 강동구 명일로13길 38 (둔촌동,둔촌 늘푸른 아파트)️
  11. 256m - 청원파크빌(2003)️
  12. 260m - 태상아트빌(2002)️
  13. 270m - 해맞이에이동(2005)
  14. 276m - 해맞이비동(2005)
  15. 305m - 엠.프라자(2004)️
  16. 316m - 엠.프라자(2004)️
  17. 322m - 청호뜨레피움퍼스트(2016)️
  18. 324m - 프라자(1984)️
  19. 331m - 하나플러스(2004)️
  20. 334m - 길동3차이룸(2005)️
  21. 339m - 한건(2001)️
  22. 346m - KNP이스트빌(2004)️
  23. 373m - KNP주상복합1(2002)️
  24. 373m - 탑건위너빌1(2001)
  25. 400m - 현대1(1996)️
  26. 412m - 서한베네치아(2005)️
  27. 415m - 세양청마루(2005)️
  28. 443m - 도원빌(2003)️
  29. 458m - 현대4(1996)️
  30. 458m - 예전이룸1차(2004)️
  31. 471m - 강동LG자이(2003)️
  32. 471m - 삼유스위트빌(2002)
  33. 478m - 성원(1995)️
  34. 483m - 태천해오름(2003)️
  35. 493m - 광남캐스빌101동(2002)
  36. 497m - 길동우성(1994)️



요약 리포트

같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만

데이터를 기반으로 확인해본 둔촌동 초원동아 아파트 단지의 2021년 07월 면적대별 예상 전세가격은
60㎡: 39,217만 원 85㎡: 49,242만 원 이었습니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 3가지 평형대(~60, ~65, ~85)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 전세 최고가 거래는 각각
    20평형대 2020-11-16(3층, 60,000만 원),
    30평형대는 2021-04-11, 2021-04-15(5, 5층, 62,000, 62,000만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 최고가 거래 이후 보다 낮은 금액으로 거래된 기록이 있었습니다.


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데이터정리/글=디아파트

© dapt.kr


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