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서울/마포구

도화동]한화오벨리스크 아파트 전세 실거래가 분석, 85㎡예상 6.5억 (2021.07.25 Update)

by The APT 2021. 7. 25.
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데이터로 보는 2021 서울 아파트 전세편입니다.


서울특별시 마포구 도화동에 위치한 한화오벨리스크 아파트입니다.

한화오벨리스크 APT의 🔍매매 실거래 내역이 궁금하다면? 매매 실거래가 정보 바로가기
  • 건축년도는 2004년이며 2021년 07월 25일 기준 18년차의 리모델링 연한 도래 아파트로
    총 662세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 7월 이후 최근 1년간 전세 거래량은 46건으로, 전체 세대수 대비 약 6.95% 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2019.08~2020.07) 회전율 6.34% 대비 ▲10% (+0.6pp) 증가한 수치입니다.
    • 이는 서울특별시 내 아파트 중 백분율로 보면 14.5%, 마포구에서는 상위 20.1%에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“도화 한화오벨리스크 아파트” 전세가격(실거래가) 분석 정보

단지 기본 정보입니다.

본 아파트는 1 개 동(棟), 총 세대수는 662 세대로 확인됩니다.

  • 구분 주상복합
  • 복도/계단식 복도식
  • 난방방식 중앙난방
  • 건설사 한화
  • 사용승인일 2004년 10월 08일
① 면적대별 평균 전세가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~40 ~60 ~80 ~85 ~45 ~50 ~90 ~130
2021 38,236 . 55,100 57,150 39,000 53,000 . .
2020 35,824 48,480 51,909 53,750 37,750 52,000 59,000 .
2019 33,362 43,500 51,500 46,500 35,500 . 47,000 .
2018 30,300 43,600 46,250 48,750 30,000 37,667 58,000 90,000
2017 27,812 31,250 45,250 45,500 . 39,500 48,500 .
2016 25,938 37,500 44,000 42,000 27,000 30,000 43,500 .
2015 24,567 34,333 41,000 37,714 26,000 . 43,000 .
2014 22,935 27,857 35,750 36,222 26,000 27,667 32,500 .
2013 22,361 28,500 33,200 34,250 . 26,000 30,500 .
2012 21,526 27,000 30,250 33,000 23,833 25,000 29,533 .
2011 19,700 23,000 29,875 26,500 . . . .
② 전세 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. : 36.49 Min. :2011-01-12 Min. : 5000
1st Qu.: 38.08 1st Qu.:2014-01-18 1st Qu.:26000
Median : 41.32 Median :2016-03-16 Median :33000
Mean : 55.62 Mean :2016-07-19 Mean :34057
3rd Qu.: 75.70 3rd Qu.:2019-06-14 3rd Qu.:40000
Max. :126.12 Max. :2021-07-09 Max. :90000

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 전세계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 전세 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 전세가 계약일 층수
40 40,000 2019-12-24 7
40,000 2021-01-21 5
40,000 2021-01-28 4
40,000 2021-02-23 3
40,000 2021-03-03 13
40,000 2021-03-11 14
40,000 2021-05-04 9
40,000 2021-05-19 3
45 39,000 2020-10-19 12
39,000 2021-02-22 4
39,000 2021-03-11 4
39,000 2021-03-24 4
39,000 2021-03-24 4
50 53,000 2021-06-17 11
60 53,000 2020-11-24 26
80 70,000 2021-07-09 33
85 65,000 2021-05-28 27
90 60,000 2020-03-19 34
130 90,000 2018-03-16 37


전세가격 예상(회귀분석)

전세 총 거래건 일람 및 한화오벨리스크 아파트의 전세 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 전세가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.


전세가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균 전세가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점(dot)으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 전세 거래량 추세

2006년 또는 준공이후 전체기간 동안의 월별 거래량 흐름과 최근 5개년을 확대한 차트입니다.


확대 차트(최근 5년 한정)

(Updated : Sun Jul 25 14:41:12 2021)



추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

도화 한화오벨리스크 아파트 가 위치한 마포구 근방 500m 범위 내에 총 25 개 아파트 단지가 있습니다.
이 중 가장 가까운 TOP 10 아파트 링크입니다.

  1. 100m - 고려(1984) / 서울특별시 마포구 큰우물로 76 (도화동)️
  2. 157m - 성지(1984) / 서울특별시 마포구 큰우물로 75 (도화동)️
  3. 179m - 우성(1991) / 서울특별시 마포구 삼개로 10 (도화동)️
  4. 212m - 마포트라팰리스(2006) / 서울특별시 마포구 마포대로 53 (도화동)️
  5. 279m - e편한세상마포리버파크(2016) / 서울특별시 마포구 토정로31길 24 (용강동)️
  6. 288m - 쌍용(2000) / 서울특별시 마포구 마포대로4라길 30 (마포동,마포쌍용황금아파트)️
  7. 317m - 마포대림1(2002) / 서울특별시 마포구 마포대로1길 21 (용강동,마포대림1차아파트 102동)️
  8. 331m - 현대예술(1993) / 서울특별시 마포구 도화2안길 11 (도화동,현대예술아파트)️
  9. 337m - 마포아크로타워(2007) / 서울특별시 마포구 마포대로 68 (도화동,마포아크로타워)️
  10. 342m - 마포자이(2003) / 서울특별시 마포구 독막로42길 2 (염리동,마포자이)️
  11. 342m - 우성(1991)️
  12. 350m - 세양청마루(101동)(2005)️
  13. 355m - 정우상가맨션(1983)️
  14. 370m - 한강삼성(1997)️
  15. 375m - 래미안마포리버웰(2015)️
  16. 379m - 삼성(1997)️
  17. 388m - 우성(1991)️
  18. 393m - 한강삼성(1997)️
  19. 410m - 비체힐리버뷰(2012)️
  20. 427m - 대림2차(2004)️
  21. 428m - 강변한신코아(1992)️
  22. 446m - 보성(1996)️
  23. 457m - 마포용강삼성래미안(2003)️
  24. 465m - 삼성(1997)️
  25. 495m - 대흥동세양(2000)️



요약 리포트

같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만

데이터를 기반으로 확인해본 도화동 한화오벨리스크 아파트 단지의 2021년 07월 면적대별 예상 전세가격은
40㎡: 38,145만 원 45㎡: 39,000만 원 50㎡: 53,000만 원 80㎡: 55,100만 원 85㎡: 65,000만 원 이었습니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 8가지 평형대(~40, ~45, ~50, ~60, ~80, ~85, ~90, ~130)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 전세 최고가 거래는 각각
    20평형대 2020-11-24(26층, 53,000만 원),
    30평형대는 2021-05-28(27층, 65,000만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 가장 최근 2021-07-09의 거래가 가장 높았던 신고가기록 단지였습니다.(전용 80제곱미터, 70,000만 원)


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데이터정리/글=디아파트

© dapt.kr


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