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서울/마포구

용강동]래미안마포리버웰 아파트 전세 실거래가 분석, 115㎡예상 15억 (2021.12.19 Update)

by 디아파트 2021. 7. 25.
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데이터로 보는 2021 서울 아파트 전세편입니다.


서울특별시 마포구 용강동에 위치한 래미안마포리버웰 아파트입니다.

래미안마포리버웰 APT의 🔍매매 실거래 내역이 궁금하다면? 매매 실거래가 정보 바로가기
  • 건축년도는 2015년이며 2021년 12월 19일 기준 7년차의 준신축급 아파트로
    총 563세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 12월 이후 최근 1년간 전세 거래량은 31건으로, 전체 세대수 대비 약 5.51% 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2019.12~2020.11) 회전율 7.99% 대비 ▼31% (-2.49pp) 감소한 수치입니다.
    • 이는 서울특별시 내 아파트 중 백분율로 보면 20.2%, 마포구에서는 상위 24.3%에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“용강 래미안마포리버웰 아파트” 전세가격(실거래가) 분석 정보

단지 기본 정보입니다.

본 아파트는 9 개 동(棟), 총 세대수는 563 세대로 확인됩니다.

  • 구분 아파트
  • 복도/계단식 계단식
  • 난방방식 지역난방
  • 건설사 삼성물산
  • 사용승인일 2015년 02월 27일
① 면적대별 평균 전세가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~40 ~85 ~45 ~55 ~60 ~115
2021 6,509 96,790 . . 66,117 150,000
2020 6,509 86,238 7,076 9,281 70,000 111,800
2019 6,054 78,387 . . 64,250 98,750
2018 . 78,034 6,724 9,281 61,000 93,667
2017 6,054 75,462 . . 61,000 80,000
2016 . 73,636 7,428 9,281 60,500 .
2015 6,509 54,500 . . . .
② 전세 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. : 36.18 Min. :2015-01-17 Min. : 5598
1st Qu.: 84.97 1st Qu.:2018-01-03 1st Qu.: 70000
Median : 84.97 Median :2019-01-27 Median : 80000
Mean : 80.59 Mean :2019-02-23 Mean : 74045
3rd Qu.: 84.98 3rd Qu.:2020-07-22 3rd Qu.: 85000
Max. :114.97 Max. :2021-11-27 Max. :150000

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 전세계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 전세 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 전세가 계약일 층수
40 6,509 2015-07-03 3
6,509 2017-06-09 10
6,509 2019-09-24 3
6,509 2020-09-24 8
6,509 2021-06-29 10
45 7,428 2016-05-11 2
7,428 2016-09-21 6
7,428 2016-09-21 15
7,428 2018-09-18 15
7,428 2020-09-23 7
7,428 2020-09-23 15
7,428 2020-09-28 9
55 9,281 2016-09-12 9
9,281 2016-09-19 1
9,281 2018-09-18 1
9,281 2018-09-18 9
9,281 2020-09-24 9
60 75,000 2020-04-18 10
85 125,000 2021-09-11 12
125,000 2021-11-04 11
115 150,000 2021-11-26 10


전세가격 예상(회귀분석)

전세 총 거래건 일람 및 래미안마포리버웰 아파트의 전세 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 전세가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.


전세가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균 전세가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점(dot)으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 전세 거래량 추세

2011년 또는 준공이후 전체기간 동안의 월별 거래량 흐름과 최근 5개년을 확대한 차트입니다.


확대 차트(최근 5년 한정)

(Updated : Sun Dec 19 04:30:35 2021)



추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

용강 래미안마포리버웰 아파트 가 위치한 마포구 근방 500m 범위 내에 총 20 개 아파트 단지가 있습니다.
이 중 가장 가까운 TOP 10 아파트 링크입니다.

  1. 117m - 대림2차(2004) / 서울특별시 마포구 토정로32길 6 (용강동,마포대림2차e-편한세상)️
  2. 127m - e편한세상마포리버파크(2016) / 서울특별시 마포구 토정로31길 24 (용강동)️
  3. 172m - 마포대림1(2002) / 서울특별시 마포구 마포대로1길 21 (용강동,마포대림1차아파트 102동)️
  4. 181m - 한강삼성(1997) / 서울특별시 마포구 토정로32길 13 (토정동)️
  5. 196m - 마포용강삼성래미안(2003) / 서울특별시 마포구 큰우물로 28 (용강동,래미안아파트)️
  6. 199m - 대호강변(2010) / 서울특별시 마포구 대흥로4길 54 (용강동,대호강변아파트)️
  7. 243m - 한강삼성(1997) / 서울특별시 마포구 토정로32길 11 (토정동,한강삼성아파트)️
  8. 268m - 마포자이(2003) / 서울특별시 마포구 독막로42길 2 (염리동,마포자이)️
  9. 344m - 강변그린(1999) / 서울특별시 마포구 대흥로2길 16 (용강동,마포지구시범아파트)️
  10. 375m - 한화오벨리스크(2004) / 서울특별시 마포구 마포대로 33 (도화동,마포 한화 오벨리스크)️
  11. 381m - 고려(1984)️
  12. 383m - 두영(2003)️
  13. 393m - 강변그린(1999)️
  14. 404m - 성지(1984)️
  15. 423m - 대흥동세양(2000)️
  16. 445m - 현대(1996)️
  17. 449m - 세양청마루(101동)(2005)️
  18. 456m - 마포태영(1999)️
  19. 470m - 마포트라팰리스(2006)️
  20. 486m - 중앙하이츠(1998)️



요약 리포트

같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만

데이터를 기반으로 확인해본 용강동 래미안마포리버웰 아파트 단지의 2021년 12월 면적대별 예상 전세가격은
85㎡: 97,389만 원 115㎡: 150,000만 원 이었습니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 6가지 평형대(~40, ~45, ~55, ~60, ~85, ~115)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 전세 최고가 거래는 각각
    20평형대 2020-04-18(10층, 75,000만 원),
    30평형대는 2021-09-11, 2021-11-04(12, 11층, 125,000, 125,000만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 최고가 거래 이후 보다 낮은 금액으로 거래된 기록이 있었습니다.


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데이터정리/글=디아파트

© dapt.kr


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