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서울/마포구

염리동]마포자이 아파트 전세 실거래가 분석, 85㎡예상 8.2억 (2021.12.19 Update)

by 프롭테크 2021. 7. 25.
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데이터로 보는 2021 서울 아파트 전세편입니다.


서울특별시 마포구 염리동에 위치한 마포자이 아파트입니다.

마포자이 APT의 🔍매매 실거래 내역이 궁금하다면? 매매 실거래가 정보 바로가기
  • 건축년도는 2003년이며 2021년 12월 19일 기준 19년차의 리모델링 연한 도래 아파트로
    총 534세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 12월 이후 최근 1년간 전세 거래량은 19건으로, 전체 세대수 대비 약 3.56% 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2019.12~2020.11) 회전율 4.12% 대비 ▼14% (-0.56pp) 감소한 수치입니다.
    • 이는 서울특별시 내 아파트 중 백분율로 보면 29.3%, 마포구에서는 상위 34.8%에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“염리 마포자이 아파트” 전세가격(실거래가) 분석 정보

단지 기본 정보입니다.

본 아파트는 10 개 동(棟), 총 세대수는 534 세대로 확인됩니다.

  • 구분 아파트
  • 복도/계단식 계단식
  • 난방방식 지역난방
  • 건설사 GS건설(주)
  • 사용승인일 2003년 12월 05일
① 면적대별 평균 전세가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~85 ~115 ~140 ~160
2021 81,635 105,000 132,000 .
2020 76,410 93,900 110,000 89,250
2019 70,600 82,000 99,000 71,000
2018 72,417 73,444 91,400 .
2017 66,182 76,429 76,000 .
2016 64,636 69,625 . 78,333
2015 51,833 59,542 60,400 69,500
2014 46,854 54,433 58,429 70,000
2013 43,091 50,167 51,833 62,667
2012 40,240 47,690 50,333 63,000
2011 38,288 45,028 50,000 58,500
② 전세 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. : 84.69 Min. :2011-01-16 Min. : 33000
1st Qu.: 84.69 1st Qu.:2012-07-04 1st Qu.: 45000
Median :113.80 Median :2014-08-05 Median : 53000
Mean :104.70 Mean :2015-04-07 Mean : 59034
3rd Qu.:113.80 3rd Qu.:2017-11-26 3rd Qu.: 70000
Max. :157.30 Max. :2021-12-02 Max. :133000

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 전세계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 전세 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 전세가 계약일 층수
85 104,000 2021-09-04 6
115 121,000 2021-12-02 1
140 133,000 2021-03-04 17
133,000 2021-03-04 17
160 92,000 2019-04-03 15


전세가격 예상(회귀분석)

전세 총 거래건 일람 및 마포자이 아파트의 전세 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 전세가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.


전세가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균 전세가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점(dot)으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 전세 거래량 추세

2011년 또는 준공이후 전체기간 동안의 월별 거래량 흐름과 최근 5개년을 확대한 차트입니다.


확대 차트(최근 5년 한정)

(Updated : Sun Dec 19 04:28:57 2021)



추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

염리 마포자이 아파트 가 위치한 마포구 근방 500m 범위 내에 총 21 개 아파트 단지가 있습니다.
이 중 가장 가까운 TOP 10 아파트 링크입니다.

  1. 165m - e편한세상마포리버파크(2016) / 서울특별시 마포구 토정로31길 24 (용강동)️
  2. 173m - 마포용강삼성래미안(2003) / 서울특별시 마포구 큰우물로 28 (용강동,래미안아파트)️
  3. 177m - 대흥동세양(2000) / 서울특별시 마포구 독막로 288 (대흥동,대흥동세양아파트)️
  4. 195m - 세양청마루(101동)(2005) / 서울특별시 마포구 독막로42길 5 (염리동,염리동 세양청마루아파트 101동)️
  5. 249m - 중앙하이츠(1998) / 서울특별시 마포구 독막로 289 (염리동,중앙하이츠아파트)️
  6. 256m - 성지(1984) / 서울특별시 마포구 큰우물로 75 (도화동)️
  7. 268m - 래미안마포리버웰(2015) / 서울특별시 마포구 토정로31길 23 (용강동)️
  8. 273m - 정우상가맨션(1983) / 서울특별시 마포구 토정로37길 46 (도화동,정우맨션)️
  9. 276m - 고려(1984) / 서울특별시 마포구 큰우물로 76 (도화동)️
  10. 295m - 마포트라팰리스(2006) / 서울특별시 마포구 마포대로 53 (도화동)️
  11. 342m - 한화오벨리스크(2004)️
  12. 357m - 마포태영(1999)️
  13. 383m - 마포대림1(2002)️
  14. 384m - 대림2차(2004)️
  15. 405m - 공덕파크자이(2015)️
  16. 428m - 한강삼성(1997)️
  17. 442m - 마포아크로타워(2007)️
  18. 464m - 공덕더샵(2018)️
  19. 465m - 우성(1991)️
  20. 466m - 대호강변(2010)️
  21. 466m - 한강삼성(1997)️



요약 리포트

같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만

데이터를 기반으로 확인해본 염리동 마포자이 아파트 단지의 2021년 12월 면적대별 예상 전세가격은
85㎡: 82,425만 원 이었습니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 4가지 평형대(~85, ~115, ~140, ~160)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 전세 최고가 거래는 각각
    20평형대 (층, 만 원),
    30평형대는 2021-09-04(6층, 104,000만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 가장 최근 2021-12-02의 거래가 가장 높았던 신고가기록 단지였습니다.(전용 115제곱미터, 121,000만 원)


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데이터정리/글=디아파트

© dapt.kr


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