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서울/마포구

용강동]e편한세상마포리버파크 아파트 전세 실거래가 분석, 85㎡예상 8.9억 (2021.07.25 Update)

by 프롭테크 2021. 7. 25.
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데이터로 보는 2021 서울 아파트 전세편입니다.


서울특별시 마포구 용강동에 위치한 e편한세상마포리버파크 아파트입니다.

e편한세상마포리버파크 APT의 🔍매매 실거래 내역이 궁금하다면? 매매 실거래가 정보 바로가기
  • 건축년도는 2016년이며 2021년 07월 25일 기준 6년차의 신축급 아파트로
    총 547세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 7월 이후 최근 1년간 전세 거래량은 55건으로, 전체 세대수 대비 약 10.05% 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2019.08~2020.07) 회전율 9.14% 대비 ▲10% (+0.91pp) 증가한 수치입니다.
    • 이는 서울특별시 내 아파트 중 백분율로 보면 5.3%, 마포구에서는 상위 8.4%에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“용강 e편한세상마포리버파크 아파트” 전세가격(실거래가) 분석 정보

단지 기본 정보입니다.

본 아파트는 9 개 동(棟), 총 세대수는 547 세대로 확인됩니다.

  • 구분 아파트
  • 복도/계단식 혼합식
  • 난방방식 지역난방
  • 건설사 대림산업(주)
  • 사용승인일 2016년 10월 13일
① 면적대별 평균 전세가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~60 ~40 ~85 ~125 ~45 ~50
2021 71,545 6,462 84,688 . . 7,993
2020 68,344 . 92,954 115,000 . .
2019 59,384 6,462 78,726 103,333 . 7,069
2018 63,706 . 80,115 . . .
2017 50,829 6,462 74,977 92,000 7,117 7,616
2016 64,000 . 69,800 . . .
2015 35,500 6,462 51,917 50,000 . .
2014 47,000 . . . . .
② 전세 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. : 39.86 Min. :2014-11-15 Min. : 4486
1st Qu.: 59.98 1st Qu.:2018-01-17 1st Qu.: 62250
Median : 84.98 Median :2019-03-27 Median : 71500
Mean : 73.90 Mean :2019-01-24 Mean : 68820
3rd Qu.: 84.98 3rd Qu.:2020-06-09 3rd Qu.: 83000
Max. :123.44 Max. :2021-07-14 Max. :120000

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 전세계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 전세 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 전세가 계약일 층수
40 6,462 2015-05-13 3
6,462 2017-04-24 8
6,462 2017-07-20 3
6,462 2019-07-31 3
6,462 2021-04-21 2
45 7,117 2017-04-20 1
50 7,993 2017-04-18 3
7,993 2021-04-21 8
60 95,000 2021-01-02 17
95,000 2021-06-22 4
95,000 2021-06-24 4
85 115,000 2021-06-14 6
125 120,000 2020-04-08 8


전세가격 예상(회귀분석)

전세 총 거래건 일람 및 e편한세상마포리버파크 아파트의 전세 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 전세가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.


전세가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균 전세가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점(dot)으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 전세 거래량 추세

2006년 또는 준공이후 전체기간 동안의 월별 거래량 흐름과 최근 5개년을 확대한 차트입니다.


확대 차트(최근 5년 한정)

(Updated : Sun Jul 25 07:46:41 2021)



추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

용강 e편한세상마포리버파크 아파트 가 위치한 마포구 근방 500m 범위 내에 총 19 개 아파트 단지가 있습니다.
이 중 가장 가까운 TOP 10 아파트 링크입니다.

  1. 127m - 래미안마포리버웰(2015) / 서울특별시 마포구 토정로31길 23 (용강동)️
  2. 165m - 마포자이(2003) / 서울특별시 마포구 독막로42길 2 (염리동,마포자이)️
  3. 188m - 마포용강삼성래미안(2003) / 서울특별시 마포구 큰우물로 28 (용강동,래미안아파트)️
  4. 218m - 마포대림1(2002) / 서울특별시 마포구 마포대로1길 21 (용강동,마포대림1차아파트 102동)️
  5. 232m - 대림2차(2004) / 서울특별시 마포구 토정로32길 6 (용강동,마포대림2차e-편한세상)️
  6. 264m - 한강삼성(1997) / 서울특별시 마포구 토정로32길 13 (토정동)️
  7. 264m - 고려(1984) / 서울특별시 마포구 큰우물로 76 (도화동)️
  8. 279m - 한화오벨리스크(2004) / 서울특별시 마포구 마포대로 33 (도화동,마포 한화 오벨리스크)️
  9. 280m - 성지(1984) / 서울특별시 마포구 큰우물로 75 (도화동)️
  10. 301m - 한강삼성(1997) / 서울특별시 마포구 토정로32길 11 (토정동,한강삼성아파트)️
  11. 325m - 대호강변(2010)️
  12. 327m - 세양청마루(101동)(2005)️
  13. 339m - 대흥동세양(2000)️
  14. 344m - 마포트라팰리스(2006)️
  15. 390m - 정우상가맨션(1983)️
  16. 409m - 중앙하이츠(1998)️
  17. 446m - 우성(1991)️
  18. 449m - 마포태영(1999)️
  19. 471m - 강변그린(1999)️



요약 리포트

같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만

데이터를 기반으로 확인해본 용강동 e편한세상마포리버파크 아파트 단지의 2021년 07월 면적대별 예상 전세가격은
40㎡: 6,462만 원 50㎡: 7,993만 원 60㎡: 73,500만 원 85㎡: 88,864만 원 이었습니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 6가지 평형대(~40, ~45, ~50, ~60, ~85, ~125)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 전세 최고가 거래는 각각
    20평형대 2021-01-02, 2021-06-22, 2021-06-24(17, 4, 4층, 95,000, 95,000, 95,000만 원),
    30평형대는 2021-06-14(6층, 115,000만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 최고가 거래 이후 보다 낮은 금액으로 거래된 기록이 있었습니다.


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데이터정리/글=디아파트

© dapt.kr


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