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서울/강남구

도곡동]대우디오빌 아파트 전세 실거래가 분석, 35㎡예상 2.7억 (2021.12.19 Update)

by 프롭테크 2021. 7. 25.
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데이터로 보는 2021 서울 아파트 전세편입니다.


서울특별시 강남구 도곡동에 위치한 대우디오빌 아파트입니다.

대우디오빌 APT의 🔍매매 실거래 내역이 궁금하다면? 매매 실거래가 정보 바로가기
  • 건축년도는 2004년이며 2021년 12월 19일 기준 18년차의 리모델링 연한 도래 아파트로
    총 155세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 12월 이후 최근 1년간 전세 거래량은 7건으로, 전체 세대수 대비 약 4.52% 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2019.12~2020.11) 회전율 9.68% 대비 ▼53% (-5.16pp) 감소한 수치입니다.
    • 이는 서울특별시 내 아파트 중 백분율로 보면 25.2%, 강남구에서는 상위 22.4%에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“도곡 대우디오빌 아파트” 전세가격(실거래가) 분석 정보

단지 기본 정보입니다.
[주의] 전세 거래량이 매우 적은 아파트입니다. 차트를 그리기 위한 정보가 부족할 수 있습니다.

본 아파트는 1 개 동(棟), 총 세대수는 155 세대로 확인됩니다.

  • 구분 주상복합
  • 복도/계단식 복도식
  • 난방방식 개별난방
  • 건설사 대우건설
  • 사용승인일 2004년 04월 23일
① 면적대별 평균 전세가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~25 ~30 ~35
2021 21,000 22,700 26,650
2020 21,333 22,875 25,410
2019 20,000 20,680 24,667
2018 . 21,643 23,444
2017 . 20,714 23,500
2016 20,000 19,000 21,000
2015 16,500 18,375 21,000
2014 . 17,243 18,875
2013 . 16,125 18,500
2012 15,000 16,071 17,250
2011 13,000 14,357 16,000
② 전세 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. :23.34 Min. :2011-01-03 Min. :13000
1st Qu.:25.89 1st Qu.:2014-01-16 1st Qu.:17000
Median :25.89 Median :2017-05-30 Median :20000
Mean :27.44 Mean :2016-10-08 Mean :20008
3rd Qu.:31.81 3rd Qu.:2019-06-27 3rd Qu.:23000
Max. :31.81 Max. :2021-11-20 Max. :27300

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 전세계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 전세 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 전세가 계약일 층수
25 23,000 2020-11-10 5
30 25,000 2021-06-14 4
35 27,300 2021-11-05 9


전세가격 예상(회귀분석)

전세 총 거래건 일람 및 대우디오빌 아파트의 전세 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 전세가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.


전세가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균 전세가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점(dot)으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 전세 거래량 추세

2011년 또는 준공이후 전체기간 동안의 월별 거래량 흐름과 최근 5개년을 확대한 차트입니다.


확대 차트(최근 5년 한정)

(Updated : Sun Dec 19 03:53:35 2021)



추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

도곡 대우디오빌 아파트 가 위치한 강남구 근방 500m 범위 내에 총 37 개 아파트 단지가 있습니다.
이 중 가장 가까운 TOP 10 아파트 링크입니다.

  1. 50m - 원팰리스(2003) / 서울특별시 강남구 남부순환로351길 23 (도곡동)️
  2. 96m - 두산위브(1362)(2005) / 서울특별시 서초구 강남대로39길 5 (서초동,서초동두산위브)️
  3. 150m - 조이너스도곡(2008) / 서울특별시 강남구 강남대로48길 24 (도곡동,조이너스도곡)️
  4. 154m - SK허브프리모(2006) / 서울특별시 강남구 강남대로 240 (도곡동)️
  5. 154m - 도곡푸르지오102동(2006) / 서울특별시 강남구 강남대로 272 (도곡동,도곡푸르지오 102동)️
  6. 156m - 한라비발디스튜디오193(2013) / 서울특별시 서초구 강남대로39길 15-10 (서초동)️
  7. 164m - 도곡푸르지오(2005) / 서울특별시 강남구 강남대로54길 6 (도곡동,도곡푸르지오)️
  8. 203m - 도곡그린빌(1995) / 서울특별시 강남구 강남대로44길 24 (도곡동,도곡그린빌)️
  9. 241m - 장미(2001) / 서울특별시 서초구 남부순환로347길 21-7 (서초동,장미아파트)️
  10. 253m - 도곡스타클래스(2007) / 서울특별시 강남구 남부순환로 2615 (도곡동,극동스타클래스)️
  11. 258m - 하이페리온(2004)️
  12. 259m - 다우월드(2003)
  13. 273m - 서초에버빌(2003)️
  14. 280m - 롯데캐슬쥬피터(2003)️
  15. 290m - 서초(2004)️
  16. 296m - 대명비발디(2003)
  17. 307m - 롯데캐슬쥬피터(2003)️
  18. 308m - 양재한신휴플러스(2005)️
  19. 321m - 현대아이리스1(2004)️
  20. 321m - 서초블리스(2020)️
  21. 350m - 서초동현대리츠빌(2002)️
  22. 357m - 한솔로이젠트(2006)️
  23. 373m - 롯데캐슬클래식(2006)️
  24. 375m - 롯데캐슬쥬피터(2003)️
  25. 390m - 도곡쌍용예가(1978)️
  26. 392m - 역삼우성(1986)️
  27. 416m - 강남웅진베어스빌(2019)️
  28. 424m - 도곡2차아이파크(2006)️
  29. 446m - 서초트라팰리스(2005)️
  30. 456m - 도곡쌍용예가(1978)️
  31. 457m - 현대테라하임101동(2006)
  32. 465m - 현대테라하임102동(2006)️
  33. 474m - 중명하니빌(1997)️
  34. 474m - 현대1동~3동(1994)️
  35. 477m - 우정에쉐르(2004)️
  36. 483m - 파크힐(2005)️
  37. 485m - 도곡3차아이파크(2007)️



요약 리포트

같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만

데이터를 기반으로 확인해본 도곡동 대우디오빌 아파트 단지의 2021년 12월 면적대별 예상 전세가격은
30㎡: 23,000만 원 35㎡: 27,300만 원 이었습니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 3가지 평형대(~25, ~30, ~35)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 전세 최고가 거래는 각각
    20평형대 (층, 만 원),
    30평형대는 (층, 만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 최고가 거래 이후 보다 낮은 금액으로 거래된 기록이 있었습니다.


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데이터정리/글=디아파트

© dapt.kr


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