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서울/서초구

서초동]롯데캐슬클래식 아파트 전세 실거래가 분석, 135㎡예상 13.5억 (2021.12.19 Update)

by 프롭테크 2021. 7. 25.
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데이터로 보는 2021 서울 아파트 전세편입니다.


서울특별시 서초구 서초동에 위치한 롯데캐슬클래식 아파트입니다.

롯데캐슬클래식 APT의 🔍매매 실거래 내역이 궁금하다면? 매매 실거래가 정보 바로가기
  • 건축년도는 2006년이며 2021년 12월 19일 기준 16년차의 리모델링 연한 도래 아파트로
    총 990세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 12월 이후 최근 1년간 전세 거래량은 59건으로, 전체 세대수 대비 약 5.96% 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2019.12~2020.11) 회전율 9.19% 대비 ▼35% (-3.23pp) 감소한 수치입니다.
    • 이는 서울특별시 내 아파트 중 백분율로 보면 17.8%, 서초구에서는 상위 17.8%에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“서초 롯데캐슬클래식 아파트” 전세가격(실거래가) 분석 정보

단지 기본 정보입니다.

본 아파트는 15 개 동(棟), 총 세대수는 990 세대로 확인됩니다.

  • 구분 아파트
  • 복도/계단식 계단식
  • 난방방식 지역난방
  • 건설사 롯데건설
  • 사용승인일 2006년 06월 07일
① 면적대별 평균 전세가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~75 ~85 ~125 ~135
2021 96,921 111,010 150,427 129,500
2020 92,189 102,611 129,021 118,622
2019 82,133 91,259 109,812 115,000
2018 73,286 86,759 106,308 110,769
2017 77,875 85,783 100,500 108,750
2016 76,250 81,607 96,855 109,222
2015 74,167 80,056 96,529 93,333
2014 59,708 65,031 84,048 85,467
2013 52,286 60,325 75,333 77,600
2012 48,967 54,167 66,759 73,714
2011 49,233 51,690 66,621 70,938
② 전세 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. : 74.30 Min. :2011-01-06 Min. : 30000
1st Qu.: 76.97 1st Qu.:2013-05-19 1st Qu.: 65000
Median : 84.98 Median :2016-06-08 Median : 82000
Mean : 97.75 Mean :2016-05-16 Mean : 83389
3rd Qu.:120.18 3rd Qu.:2019-05-03 3rd Qu.: 98000
Max. :133.45 Max. :2021-12-08 Max. :190000

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 전세계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 전세 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 전세가 계약일 층수
75 125,000 2021-01-30 23
125,000 2021-08-07 23
85 150,000 2021-05-20 3
150,000 2021-11-15 12
125 190,000 2021-03-09 9
135 160,000 2021-11-13 13


전세가격 예상(회귀분석)

전세 총 거래건 일람 및 롯데캐슬클래식 아파트의 전세 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 전세가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.


전세가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균 전세가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점(dot)으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 전세 거래량 추세

2011년 또는 준공이후 전체기간 동안의 월별 거래량 흐름과 최근 5개년을 확대한 차트입니다.


확대 차트(최근 5년 한정)

(Updated : Sun Dec 19 02:38:24 2021)



추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

서초 롯데캐슬클래식 아파트 가 위치한 서초구 근방 500m 범위 내에 총 30 개 아파트 단지가 있습니다.
이 중 가장 가까운 TOP 10 아파트 링크입니다.

  1. 18m - 롯데캐슬쥬피터(2003) / 서울특별시 서초구 서운로 6 (서초동)️
  2. 99m - 서초에버빌(2003) / 서울특별시 서초구 남부순환로347길 21-16 (서초동,서초동공동주택)️
  3. 106m - 서초블리스(2020) / 서울특별시 서초구 서운로6길 12 (서초동)️
  4. 107m - 우정에쉐르(2004) / 서울특별시 서초구 서운로3길 29 (서초동,우정에쉐르)️
  5. 140m - 장미(2001) / 서울특별시 서초구 남부순환로347길 21-7 (서초동,장미아파트)️
  6. 159m - 롯데캐슬쥬피터(2003) / 서울특별시 서초구 서운로6길 15-13 (서초동,롯데캐슬주피터)️
  7. 210m - 롯데캐슬쥬피터(2003) / 서울특별시 서초구 서운로6길 15-20 (서초동,롯데캐슬주피터)️
  8. 214m - 서초동현대리츠빌(2002) / 서울특별시 서초구 강남대로43길 51 (서초동,서초동현대리츠빌)️
  9. 218m - 한라비발디스튜디오193(2013) / 서울특별시 서초구 강남대로39길 15-10 (서초동)️
  10. 239m - 동원베네스트(2002) / 서울특별시 서초구 서운로9길 63 (서초동,동원베네스트아파트)️
  11. 263m - 서초트라팰리스(2005)️
  12. 278m - 두산위브(1362)(2005)️
  13. 300m - 동원베네스트(2002)️
  14. 322m - 서초자연인(101동)(2012)️
  15. 345m - 동아(2015)️
  16. 353m - 서초벽산블루밍(2006)️
  17. 353m - 서초동프레스티지(2017)️
  18. 360m - 서초한양수자인(2013)️
  19. 368m - 다우월드(2003)
  20. 373m - 대우디오빌(2004)️
  21. 394m - 서초아트빌(2003)
  22. 395m - 서초(2004)️
  23. 400m - 원팰리스(2003)️
  24. 405m - SK허브프리모(2006)️
  25. 420m - 도곡푸르지오102동(2006)️
  26. 441m - 현대(1989)️
  27. 451m - 도곡푸르지오(2005)️
  28. 473m - 서초동(1435)(2005)️
  29. 474m - 신원아침도시(1420)(2005)️
  30. 479m - 양재한신휴플러스(2005)️



요약 리포트

같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만

데이터를 기반으로 확인해본 서초동 롯데캐슬클래식 아파트 단지의 2021년 12월 면적대별 예상 전세가격은
75㎡: 101,612만 원 85㎡: 117,625만 원 135㎡: 135,333만 원 이었습니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 4가지 평형대(~75, ~85, ~125, ~135)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 전세 최고가 거래는 각각
    20평형대 (층, 만 원),
    30평형대는 2021-05-20, 2021-11-15(3, 12층, 150,000, 150,000만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 최고가 거래 이후 보다 낮은 금액으로 거래된 기록이 있었습니다.


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데이터정리/글=디아파트

© dapt.kr


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