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광역시/부산

구서동]구서쌍용스윗닷홈 아파트 실거래 분석 정보 (2021.10.20 Update)

by The APT 2021. 10. 20.
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데이터로 보는 2021 서울 아파트 디아파트(The APT)입니다.


부산광역시 금정구 구서동에 위치한 구서쌍용스윗닷홈 아파트입니다.

  • 건축년도는 2003년이며 2021년 10월 20일 기준 19년차의 리모델링 연한 도래 아파트로
    총 NA세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 10월 이후 최근 1년간 거래량은 11건으로, 전체 세대수 대비 약 NA 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2019.10~2020.09) 회전율 NA 대비 (거래 증감 확인 중)한 수치입니다.
    • 이는 부산광역시 내 아파트 중 백분율로 보면 ****, 금정구에서는 상위 ****에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“구서쌍용스윗닷홈 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보

단지 기본 정보입니다.

※ 현재 관련 정보를 매칭 중입니다.

① 면적대별 평균가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~140 ~145 ~130 ~175
2021 45,000 44,267 45,500 .
2020 39,500 39,233 40,850 47,000
2019 39,000 36,700 . .
2018 40,300 . 38,300 .
2017 38,210 37,895 . .
2016 35,800 34,060 34,500 .
2015 34,467 32,900 32,500 .
2014 31,000 31,717 27,000 .
2013 32,338 32,925 33,000 .
2012 32,000 32,333 . .
2011 31,183 33,625 26,750 .
2010 25,980 20,500 . 36,700
2009 . 36,000 26,550 .
2008 . 29,250 . .
2007 33,000 25,000 . .
2006 32,000 27,500 . .
② 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. :125.5 Min. :2006-02-28 Min. :15500
1st Qu.:136.9 1st Qu.:2011-04-28 1st Qu.:30875
Median :138.9 Median :2015-02-20 Median :33375
Mean :138.9 Mean :2014-10-22 Mean :33848
3rd Qu.:143.4 3rd Qu.:2017-03-30 3rd Qu.:37700
Max. :172.3 Max. :2021-10-13 Max. :47000

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 매매가 계약일 층수
130 45,500 2021-10-13 17
140 45,000 2021-03-23 8
145 45,000 2021-08-12 11
175 47,000 2020-06-12 17


가격 예상(회귀분석)

총 거래건 일람 및 구서쌍용스윗닷홈 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.

※ 현재 분석에 필요한 정보를 추가 확보 중입니다.


가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 거래량 추세

월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.

(Updated : Wed Oct 20 04:51:48 2021)



추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

구서쌍용스윗닷홈 아파트 가 위치한 금정구 근방 500m 범위 내에 총 30 개 아파트 단지가 있습니다.
이 중 가장 가까운 TOP 10 아파트 링크입니다.

  1. 61m - 세진에버그린A동(2003) / 부산광역시 금정구 금샘로 447 (구서동,A동 세진에버그린)️
  2. 77m - 선경3(1989) / 부산광역시 금정구 금샘로 446 (구서동,선경구서동3차아파트)️
  3. 129m - 석산6차(1990) / 부산광역시 금정구 금강로611번길 48 (남산동,석산6차아파트)️
  4. 135m - 일신크리스탈빌라(1993) / 부산광역시 금정구 두실로 55-20 (구서동,일신크리스탈빌라)
  5. 174m - 남산그린(1995) / 부산광역시 금정구 금강로633번길 32 (남산동,남산그린아파트)️
  6. 231m - 선경3(1989) / 부산광역시 금정구 금샘로420번길 13 (구서동,선경구서동3차아파트)️
  7. 267m - 럭키남산(1991) / 부산광역시 금정구 남산로37번길 52 (남산동,럭키남산아파트)️
  8. 268m - 로얄캐슬(2002) / 부산광역시 금정구 두실로 41 (구서동,로얄캐슬아파트)️
  9. 321m - 거성경원골든빌라(1997) / 부산광역시 금정구 두실로37번길 3 (구서동,거성경원골든빌라)️
  10. 341m - 모아남산블루빌(2001) / 부산광역시 금정구 금강로647번길 24 (남산동,모아남산블루빌)️
  11. 360m - 신풍주택(1991)
  12. 382m - 전원아트빌(2004)️
  13. 399m - 삼진빌라(2001)️
  14. 426m - 궁전씨티빌(2001)
  15. 428m - 남산그린파크(1998)️
  16. 433m - 남산파크빌리지(2002)️
  17. 435m - 나경유닉스빌라트(2003)️
  18. 442m - 석산5차(1990)️
  19. 452m - 영화(1990)️
  20. 455m - 서전베스트빌(2000)
  21. 463m - 일신파크빌(2002)
  22. 464m - 삼보하이빌(2003)️
  23. 465m - 거성경원(1997)️
  24. 466m - 선경3(1989)️
  25. 468m - 구서하모니빌리지(1993)️
  26. 468m - 국제빌라(1992)️
  27. 473m - 구서빌라2동(1991)️
  28. 479m - 남산하이츠타운(1997)️
  29. 487m - 경동(122-10)(1993)️
  30. 495m - 남산삼전빌라(1993)️



요약 리포트

데이터 기반 구서쌍용스윗닷홈 아파트 의 면적대별 예상가격은
최근 거래가 드물어 추가 정보 수집 후 산출 예정입니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 4가지 평형대(~130, ~140, ~145, ~175)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
    20평형대 (층, 만 원),
    30평형대는 (층, 만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 가장 최근 2021-10-13의 거래가 가장 높았던 신고가기록 단지였습니다.(전용 130제곱미터, 45,500만 원)


새로운 매매 정보가 입수되면 최신 거래를 기반으로 업데이트 됩니다.
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데이터정리/글=디아파트

©dapt.kr


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