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광역시/부산

괴정동]신익타운 아파트 실거래 분석, 85㎡예상 1.8억 (2022.02.11 Update)

by 프롭테크 2021. 11. 26.
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데이터로 보는 2022 서울 아파트 디아파트(The APT)입니다.


부산광역시 사하구 괴정동에 위치한 신익타운 아파트입니다.

  • 건축년도는 1991년이며 2022년 02월 11일 기준 32년차의 재건축연한 도래 아파트로
    총 228세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 12월 이후 최근 1년간 거래량은 14건으로, 전체 세대수 대비 약 6.14% 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2019.12~2020.11) 회전율 7.46% 대비 ▼18% (-1.32pp) 감소한 수치입니다.
    • 이는 부산광역시 내 아파트 중 백분율로 보면 ****, 사하구에서는 상위 ****에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“괴정 신익타운 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보

단지 기본 정보입니다.

본 아파트 는 4 개 동(棟), 총 세대수는 228 세대로 확인됩니다.

  • 구분 아파트
  • 복도/계단식 혼합식
  • 난방방식 개별난방
  • 건설사 신익건설
  • 사용승인일 1991년 04월 23일
① 면적대별 평균가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~65 ~85 ~105 ~145 ~75
2022 13,200 . . . .
2021 12,950 15,360.0 . 22,000 13,650
2020 11,438 14,621.4 17,888 22,400 12,950
2019 . 15,300.0 17,000 . .
2018 12,683 15,400.0 15,500 24,000 .
2017 13,433 16,425.0 18,933 21,800 .
2016 12,800 15,920.0 19,275 19,800 .
2015 12,580 15,050.0 19,500 20,667 14,200
2014 12,343 15,260.0 17,000 . 14,900
2013 12,288 16,258.3 17,767 . .
2012 12,243 14,883.3 18,350 18,300 14,550
2011 10,917 14,727.0 18,150 18,800 14,600
2010 . 9,557.1 15,250 14,880 .
2009 7,579 9,465.0 13,300 13,467 .
2008 7,367 8,335.0 9,800 13,233 .
2007 7,225 9,566.7 11,547 13,000 7,900
2006 6,257 8,497.3 11,850 13,343 .
② 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. : 62.83 Min. :2006-03-02 Min. : 5000
1st Qu.: 63.62 1st Qu.:2009-04-28 1st Qu.:10625
Median : 83.99 Median :2012-07-20 Median :13000
Mean : 87.41 Mean :2013-03-05 Mean :13236
3rd Qu.:102.38 3rd Qu.:2016-05-29 3rd Qu.:15950
Max. :140.59 Max. :2022-01-15 Max. :26000

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 매매가 계약일 층수
65 14,100 2017-06-27 13
75 16,000 2014-11-14 5
85 18,400 2021-09-15 9
105 20,000 2017-08-14 8
145 26,000 2018-04-02 6


가격 예상(회귀분석)

총 거래건 일람 및 신익타운 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.


가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 거래량 추세

월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.

(Updated : Fri Feb 11 15:03:42 2022)



추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

괴정 신익타운 아파트 가 위치한 사하구 근방 500m 범위 내에 총 32 개 아파트 단지가 있습니다.
이 중 가장 가까운 TOP 10 아파트 링크입니다.

  1. 30m - 신익(1991) / 부산광역시 사하구 오작로 42 (괴정동,괴정신익아파트)️
  2. 94m - 동조리젠시(2001) / 부산광역시 사하구 오작로 51 (괴정동,동조리젠시)️
  3. 146m - 신괴정화신(1990) / 부산광역시 사하구 오작로 68 (괴정동,신괴정화신맨션)️
  4. 198m - 리뷰캐슬(2017) / 부산광역시 사하구 오작로76번길 8 (괴정동)️
  5. 204m - 우림그린(1989) / 부산광역시 사하구 사하로166번길 57 (괴정동,우림아파트)️
  6. 210m - 삼부(1980) / 부산광역시 사하구 사리로 9 (괴정동,괴정삼부아파트)️
  7. 253m - 효성빌라(2015) / 부산광역시 사하구 사리로8번길 8 (괴정동,효성빌라)️
  8. 281m - 화성맨션(1984) / 부산광역시 사하구 사리로8번길 14 (괴정동,화성아파트)
  9. 325m - 괴정동원(1983) / 부산광역시 사하구 오작로 11 (괴정동,괴정동원맨션)️
  10. 333m - 에코펠리스(2016) / 부산광역시 사하구 사리로27번길 48 (괴정동,에코펠리스)️
  11. 356m - 지광베르디아(2003)️
  12. 364m - 엑셀리움(2012)
  13. 373m - 괴정화신젠틀빌라(1992)
  14. 393m - 화신거화젠틀빌라(1995)️
  15. 397m - 동주(1979)️
  16. 398m - IDS아델하임(2017)️
  17. 405m - 그린시티(2017)️
  18. 412m - 동조리젠시타워(2003)️
  19. 412m - 경성스마트더블유(2015)️
  20. 416m - 동주(1979)️
  21. 417m - 괴정엔스타(2011)️
  22. 419m - 동주(1979)️
  23. 425m - 호암르네상스(2004)️
  24. 426m - 삼경(1985)️
  25. 431m - 럭키(1983)️
  26. 435m - 소라(1980)️
  27. 439m - 천아하늘정원(2005)️
  28. 440m - 경성스마트더블유2차(2017)️
  29. 454m - 흥아거북(1985)️
  30. 456m - 럭키(1983)️
  31. 463m - 대근빌라트(2003)️
  32. 482m - 괴정어반푸르지오(2019)️



요약 리포트

같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만

데이터를 기반으로 확인해본 괴정동 신익타운 아파트 의 2022년 02월 면적대별 예상가격은
65㎡: 12,850만 원 85㎡: 18,400만 원 이었습니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 5가지 평형대(~65, ~75, ~85, ~105, ~145)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
    20평형대 (층, 만 원),
    30평형대는 2021-09-15(9층, 18,400만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 최고가 거래 이후 보다 낮은 금액으로 거래된 기록이 있었습니다.


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데이터정리/글=디아파트

©dapt.kr


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