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광역시/부산

거제동]유림아시아드 아파트 실거래 분석, 150㎡예상 6.1억 (2022.02.11 Update)

by 프롭테크 2021. 12. 14.
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데이터로 보는 2022 서울 아파트 디아파트(The APT)입니다.


부산광역시 연제구 거제동에 위치한 유림아시아드 아파트입니다.

  • 건축년도는 2001년이며 2022년 02월 11일 기준 22년차의 리모델링 연한 도래 아파트로
    총 1330세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 12월 이후 최근 1년간 거래량은 49건으로, 전체 세대수 대비 약 3.68% 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2019.12~2020.11) 회전율 7.29% 대비 ▼49% (-3.61pp) 감소한 수치입니다.
    • 이는 부산광역시 내 아파트 중 백분율로 보면 7.7%, 연제구에서는 상위 8.6%에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“거제 유림아시아드 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보

단지 기본 정보입니다.

본 아파트 는 14 개 동(棟), 총 세대수는 1330 세대로 확인됩니다.

  • 구분 아파트
  • 복도/계단식 계단식
  • 난방방식 개별난방
  • 건설사 유림건설
  • 사용승인일 2001년 09월 22일
① 면적대별 평균가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~50 ~60 ~85 ~135 ~150 ~170
2022 . 30,033 . . 60,000.0 .
2021 25,800 29,323 42,755 52,147 59,000.0 .
2020 19,617 22,141 29,892 38,152 44,781.8 49,467
2019 20,167 21,550 30,460 36,779 41,100.0 41,000
2018 22,500 24,583 30,340 38,500 44,150.0 46,100
2017 21,475 24,475 31,108 39,873 41,460.0 46,675
2016 15,000 22,879 29,146 37,352 42,573.1 42,143
2015 18,000 21,192 26,291 32,937 39,006.2 35,889
2014 . 19,675 25,475 32,495 36,944.4 33,700
2013 . 18,818 24,800 31,669 34,000.0 33,250
2012 . 18,031 25,393 31,300 34,460.0 31,650
2011 14,500 17,446 23,410 29,658 33,450.0 31,425
2010 6,000 15,217 18,350 24,864 27,117.9 27,370
2009 . 12,350 16,592 21,730 26,725.0 25,233
2008 . 11,473 16,043 22,035 26,225.0 28,967
2007 . 11,250 16,236 22,588 27,108.3 26,933
2006 9,000 11,786 16,724 23,088 27,333.3 28,494
② 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. : 45.07 Min. :2006-02-04 Min. : 6000
1st Qu.: 84.79 1st Qu.:2010-02-09 1st Qu.:20200
Median : 84.97 Median :2014-03-14 Median :26500
Mean :104.88 Mean :2013-11-17 Mean :27292
3rd Qu.:130.89 3rd Qu.:2017-01-02 3rd Qu.:32800
Max. :168.53 Max. :2022-01-22 Max. :65000

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 매매가 계약일 층수
50 25,800 2021-08-05 13
60 32,000 2021-05-15 8
85 50,000 2021-10-02 19
135 59,000 2021-11-12 22
150 65,000 2021-07-27 24
170 56,500 2020-11-11 9


가격 예상(회귀분석)

총 거래건 일람 및 유림아시아드 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.


가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 거래량 추세

월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.

(Updated : Fri Feb 11 14:54:59 2022)



추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

거제 유림아시아드 아파트 가 위치한 연제구 근방 500m 범위 내에 총 36 개 아파트 단지가 있습니다.
이 중 가장 가까운 TOP 10 아파트 링크입니다.

  1. 184m - 진흥목화(1986) / 부산광역시 연제구 해맞이로43번길 19 (거제동,거제진흥목화)️
  2. 186m - 대원(1983) / 부산광역시 연제구 거제대로108번길 16 (거제동,대원)️
  3. 194m - 거성(1987) / 부산광역시 연제구 해맞이로43번길 16-6 (거제동)️
  4. 205m - 이네스(2015) / 부산광역시 부산진구 거제천로9번길 23 (양정동)
  5. 216m - 파크블루(2016) / 부산광역시 부산진구 중앙대로941번길 66-9 (양정동)
  6. 223m - 태영아트빌(2003) / 부산광역시 연제구 거제대로114번길 8 (거제동,태영아트빌)️
  7. 251m - 유림캐슬(2017) / 부산광역시 부산진구 거제천로9번길 15 (양정동)
  8. 301m - 수목하우스A동(2017) / 부산광역시 부산진구 동평로397번길 5 (양정동)
  9. 317m - 진흥하늘이(2003) / 부산광역시 연제구 거제대로 124 (거제동,진흥하늘이아파트)️
  10. 317m - 진흥하늘이(2003) / 부산광역시 연제구 거제대로 124 (거제동,진흥하늘이아파트)️
  11. 328m - 금화베르빌(2003)️
  12. 330m - 동백코스모스(2005)
  13. 337m - 피렌체(2013)️
  14. 349m - 청보(2004)️
  15. 352m - 성원맨투로빌(2003)️
  16. 352m - 성원맨투로빌(2003)️
  17. 369m - 동성(1977)️
  18. 376m - 양정클래스원(2016)️
  19. 383m - 대원칸타빌멤버스(2006)️
  20. 388m - 메종해.달.별(2013)️
  21. 394m - 대성문퀸즈더블유(2012)️
  22. 401m - 지오베스트빌(2014)️
  23. 403m - 병산한마음빌(2003)️
  24. 414m - 메리온시티(2017)️
  25. 420m - 삼진무지개(1990)
  26. 421m - 남강하이츠(2001)️
  27. 427m - 황제빌리지(2002)️
  28. 433m - 거제유림노르웨이숲(2007)️
  29. 438m - 태승타워(2002)️
  30. 442m - 굿모닝뷰(2016)️
  31. 451m - 미르빌(2012)️
  32. 460m - 백조(1983)️
  33. 466m - 타워팰리스(2016)️
  34. 478m - 부원맨션(1984)️
  35. 485m - 대주(1995)️
  36. 498m - 한진스카이뷰(2015)️



요약 리포트

같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만

데이터를 기반으로 확인해본 거제동 유림아시아드 아파트 의 2022년 02월 면적대별 예상가격은
60㎡: 30,240만 원 85㎡: 47,000만 원 135㎡: 59,000만 원 150㎡: 61,000만 원 이었습니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 6가지 평형대(~50, ~60, ~85, ~135, ~150, ~170)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
    20평형대 2021-05-15(8층, 32,000만 원),
    30평형대는 2021-10-02(19층, 50,000만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 최고가 거래 이후 보다 낮은 금액으로 거래된 기록이 있었습니다.


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데이터정리/글=디아파트

©dapt.kr


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