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광역시/부산

양정동]대원칸타빌멤버스 아파트 실거래 분석, 135㎡예상 5.5억 (2022.02.16 Update)

by 프롭테크 2021. 12. 9.
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데이터로 보는 2022 서울 아파트 디아파트(The APT)입니다.


부산광역시 부산진구 양정동에 위치한 대원칸타빌멤버스 아파트입니다.

  • 건축년도는 2006년이며 2022년 02월 16일 기준 17년차의 리모델링 연한 도래 아파트로
    총 840세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 12월 이후 최근 1년간 거래량은 31건으로, 전체 세대수 대비 약 3.69% 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2019.12~2020.11) 회전율 11.55% 대비 ▼68% (-7.86pp) 감소한 수치입니다.
    • 이는 부산광역시 내 아파트 중 백분율로 보면 7.7%, 부산진구에서는 상위 9.0%에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“양정 대원칸타빌멤버스 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보

단지 기본 정보입니다.

본 아파트 는 6 개 동(棟), 총 세대수는 840 세대로 확인됩니다.

  • 구분 아파트
  • 복도/계단식 계단식
  • 난방방식 개별난방
  • 건설사 (주)대원
  • 사용승인일 2006년 08월 29일
① 면적대별 평균가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~85 ~115 ~110 ~120 ~135
2022 . . . . 59,200
2021 50,307 62,450 . 58,128.57 50,000
2020 36,964 42,871 39,914 45,360.00 50,529
2019 36,336 38,575 39,500 43,000.00 45,500
2018 37,486 39,667 39,300 42,755.56 46,950
2017 37,276 42,236 40,500 42,504.55 44,767
2016 35,550 39,928 37,756 39,653.33 .
2015 33,523 36,664 36,840 36,589.13 36,750
2014 31,213 35,512 34,433 35,726.92 37,200
2013 30,654 33,562 34,300 32,733.33 .
2012 31,400 35,552 33,167 . 39,367
2011 29,605 33,830 32,771 33,870.83 35,400
2010 25,890 29,515 29,283 32,300.00 34,800
2009 22,651 26,250 27,465 32,633.06 34,542
2008 22,457 27,625 28,200 32,633.33 35,700
2007 22,728 27,167 28,900 33,400.00 30,650
2006 21,043 25,481 . . .
② 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. : 84.82 Min. :2006-09-28 Min. :18600
1st Qu.: 84.85 1st Qu.:2009-09-03 1st Qu.:29000
Median :109.55 Median :2013-12-18 Median :33500
Mean :101.37 Mean :2013-11-01 Mean :33715
3rd Qu.:118.62 3rd Qu.:2017-01-09 3rd Qu.:37462
Max. :130.35 Max. :2022-01-29 Max. :64500

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 매매가 계약일 층수
85 56,000 2021-10-21 12
110 44,200 2020-11-02 35
115 64,500 2021-10-06 28
120 63,000 2021-08-12 20
135 59,200 2022-01-29 5


가격 예상(회귀분석)

총 거래건 일람 및 대원칸타빌멤버스 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.


가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 거래량 추세

월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.

(Updated : Wed Feb 16 09:45:37 2022)



추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

양정 대원칸타빌멤버스 아파트 가 위치한 부산진구 근방 500m 범위 내에 총 24 개 아파트 단지가 있습니다.
이 중 가장 가까운 TOP 10 아파트 링크입니다.

  1. 128m - 한진스카이뷰(2015) / 부산광역시 부산진구 거제대로 46 (양정동)️
  2. 137m - 양정역퀸즈팰리스(2017) / 부산광역시 부산진구 거제대로48번길 20 (양정동)️
  3. 148m - 우호스카이빌(2004) / 부산광역시 부산진구 거제대로 16-7 (양정동,우호 스카이빌)️
  4. 173m - 현대2차(1998) / 부산광역시 부산진구 거제대로 37 (양정동,현대아파트)️
  5. 178m - 타워팰리스(2016) / 부산광역시 부산진구 거제대로36번가길 30 (양정동,타워팰리스)️
  6. 210m - 메리온시티(2017) / 부산광역시 부산진구 거제대로 52 (양정동)️
  7. 218m - 굿모닝뷰(2016) / 부산광역시 부산진구 거제대로60번길 24 (양정동)️
  8. 219m - 양정상가(1994) / 부산광역시 부산진구 동평로420번길 18 (양정동)️
  9. 256m - 지오베스트빌(2014) / 부산광역시 부산진구 거제대로60번길 19 (양정동,지오베스트빌)️
  10. 259m - 메종해.달.별(2013) / 부산광역시 부산진구 거제대로60번길 15 (양정동,메종 해.달.별)️
  11. 271m - 대원플러스빌(2004)️
  12. 278m - 양정클래스원(2016)️
  13. 305m - 양정삼성타워(2000)️
  14. 322m - 동원(1982)️
  15. 342m - 양정이즈카운티(2020)️
  16. 354m - 수목하우스A동(2017)
  17. 375m - 부원맨션(1984)️
  18. 379m - 동원(1982)️
  19. 382m - 청보(2004)️
  20. 389m - 백조(1983)️
  21. 393m - 수목하우스(2015)️
  22. 407m - 피렌체(2013)️
  23. 461m - 대원칸타빌멤버스(2006)️
  24. 485m - 현대1차(1997)️



요약 리포트

같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만

데이터를 기반으로 확인해본 양정동 대원칸타빌멤버스 아파트 의 2022년 02월 면적대별 예상가격은
85㎡: 55,250만 원 115㎡: 64,500만 원 120㎡: 60,000만 원 135㎡: 54,600만 원 이었습니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 5가지 평형대(~85, ~110, ~115, ~120, ~135)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
    20평형대 (층, 만 원),
    30평형대는 2021-10-21(12층, 56,000만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 가장 최근 2022-01-29의 거래가 가장 높았던 신고가기록 단지였습니다.(전용 135제곱미터, 59,200만 원)


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데이터정리/글=디아파트

©dapt.kr


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