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광역시/부산

거제동]거제동롯데캐슬피렌체 아파트 실거래 분석, 160㎡예상 16.5억 (2021.11.07 Update)

by 디아파트 2021. 11. 7.
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데이터로 보는 2021 서울 아파트 디아파트(The APT)입니다.


부산광역시 연제구 거제동에 위치한 거제동롯데캐슬피렌체 아파트입니다.

  • 건축년도는 2011년이며 2021년 11월 07일 기준 11년차의 준신축급 아파트로
    총 364세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 11월 이후 최근 1년간 거래량은 7건으로, 전체 세대수 대비 약 1.92% 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2019.11~2020.10) 회전율 8.52% 대비 ▼77% (-6.59pp) 감소한 수치입니다.
    • 이는 부산광역시 내 아파트 중 백분율로 보면 11.5%, 연제구에서는 상위 11.9%에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“거제동롯데캐슬피렌체 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보

단지 기본 정보입니다.
[주의] 거래량이 매우 적은 아파트입니다. 차트를 그리기 위한 정보가 부족할 수 있습니다.

본 아파트 는 3 개 동(棟), 총 세대수는 364 세대로 확인됩니다.

  • 구분 아파트
  • 복도/계단식 계단식
  • 난방방식 개별난방
  • 건설사 (주)롯데건설
  • 사용승인일 2011년 01월 24일
① 면적대별 평균가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~125 ~145 ~160 ~270 ~85
2021 . . 167,333 . 102,000
2020 95,125 99,500 133,240 . 75,150
2019 78,767 86,500 95,411 . 60,243
2018 73,960 81,750 91,467 . 61,267
2017 68,850 76,750 80,500 . 58,445
2016 63,000 69,075 74,630 . 52,680
2015 58,000 60,480 68,875 . 47,143
2014 50,000 54,783 65,029 . 43,625
2013 48,562 56,000 63,543 . 41,433
2012 45,310 55,200 62,233 . 40,500
2011 34,420 53,380 62,150 126,000 .
② 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. : 84.95 Min. :2011-02-16 Min. : 23191
1st Qu.:123.88 1st Qu.:2011-11-23 1st Qu.: 55450
Median :140.47 Median :2014-07-20 Median : 62000
Mean :136.61 Mean :2014-12-12 Mean : 66388
3rd Qu.:158.84 3rd Qu.:2017-09-14 3rd Qu.: 71000
Max. :266.82 Max. :2021-09-23 Max. :172000

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 매매가 계약일 층수
85 105,000 2021-07-17 18
125 126,000 2020-10-17 14
145 99,500 2020-05-25 30
160 172,000 2021-03-31 34
270 126,000 2011-02-28 33
126,000 2011-02-28 33


가격 예상(회귀분석)

총 거래건 일람 및 거제동롯데캐슬피렌체 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.


가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 거래량 추세

월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.

(Updated : Sun Nov 7 22:29:12 2021)



추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

거제동롯데캐슬피렌체 아파트 가 위치한 연제구 근방 500m 범위 내에 총 23 개 아파트 단지가 있습니다.
이 중 가장 가까운 TOP 10 아파트 링크입니다.

  1. 113m - 거제2차현대홈타운(2002) / 부산광역시 연제구 법원북로 16 (거제동)️
  2. 126m - 다뉴브(1993) / 부산광역시 연제구 월드컵대로252번길 5 (거제동)️
  3. 150m - 노블파크(2017) / 부산광역시 연제구 월드컵대로 258-18 (거제동,노블파크)️
  4. 172m - 거제센텀(2017) / 부산광역시 연제구 월드컵대로252번길 13 (거제동,거제센텀아파트)️
  5. 225m - 쌍용(2002) / 부산광역시 연제구 법원북로 13 (거제동,쌍용아파트)️
  6. 261m - 월드마크아시아드(2008) / 부산광역시 연제구 종합운동장로12번길 8 (거제동,월드마크아시아드)️
  7. 273m - 거제1차현대홈타운(2001) / 부산광역시 연제구 법원북로 34 (거제동)️
  8. 298m - 현대타운(1995) / 부산광역시 연제구 아시아드대로46번길 15 (거제동,현대아파트)️
  9. 319m - 대륙코리아나(1992) / 부산광역시 동래구 아시아드대로114번길 10 (사직동)️
  10. 326m - 동원타워(1996) / 부산광역시 연제구 월드컵대로243번길 19 (거제동)️
  11. 346m - 거제동서하이빌(2001)️
  12. 368m - 세경더빌(2014)
  13. 374m - 금샘하이클래스(2014)️
  14. 375m - 오름캐슬(2015)️
  15. 383m - 거제동3차동원로얄듀크(2004)️
  16. 388m - 대우(1993)️
  17. 416m - 리치빌(2003)️
  18. 416m - 화인상아(1985)️
  19. 416m - 아시아드코오롱하늘채(2019)️
  20. 463m - 글로벌하임(934-2)(2001)
  21. 476m - 쌍용더플래티넘사직아시아드(2020)️
  22. 483m - 화랑(1985)️
  23. 495m - 궁전스카이(2003)️



요약 리포트

같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만

데이터를 기반으로 확인해본 거제동 거제동롯데캐슬피렌체 아파트 의 2021년 11월 면적대별 예상가격은
85㎡: 104,000만 원 160㎡: 165,000만 원 이었습니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 5가지 평형대(~85, ~125, ~145, ~160, ~270)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
    20평형대 (층, 만 원),
    30평형대는 2021-07-17(18층, 105,000만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 최고가 거래 이후 보다 낮은 금액으로 거래된 기록이 있었습니다.


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데이터정리/글=디아파트

©dapt.kr


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