데이터로 보는 2022 서울 아파트 디아파트(The APT)입니다.
부산광역시 연제구 거제동에 위치한 거제센트럴자이 아파트입니다.
- 건축년도는
2018년
이며2022년 02월 18일
기준5년차
의신축급
아파트로
총878세대
로 이루어져 있습니다.
- 작년 12월 이후 최근 1년간 거래량은 36건으로, 전체 세대수 대비 약 4.10% 거래회전율을 보였습니다.
- 이전 1년(2019.12~2020.11) 회전율 10.59% 대비 ▼61% (-6.49pp) 감소한 수치입니다.
- 이는 부산광역시 내 아파트 중 백분율로 보면 6.8%, 연제구에서는 상위 7.1%에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.
- 이전 1년(2019.12~2020.11) 회전율 10.59% 대비 ▼61% (-6.49pp) 감소한 수치입니다.
※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.
“거제센트럴자이 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보
단지 기본 정보입니다.
본 아파트 는 10 개 동(棟), 총 세대수는 878 세대로 확인됩니다.
- 구분 아파트
- 복도/계단식 계단식
- 난방방식 개별난방
- 건설사 GS건설
- 사용승인일 2018년 10월 29일
- 도로명 주소 부산광역시 연제구 법원북로 93 (거제동)
- 번지형 주소 부산광역시 연제구 거제동 307-6 거제센트럴자이 🗺️ (새창)
연도 \ 면적 | ~60 | ~75 | ~85 | ~40 |
---|---|---|---|---|
2022 | . | 83,500 | 87,500 | . |
2021 | 66,977 | 87,850 | 93,965 | 34,192 |
2020 | 59,140 | 74,187 | 82,650 | . |
2019 | 45,517 | 53,667 | 57,440 | . |
전용면적(㎡) | date | price | |
---|---|---|---|
Min. :39.49 | Min. :2019-04-30 | Min. : 30500 | |
1st Qu.:59.96 | 1st Qu.:2020-06-21 | 1st Qu.: 55000 | |
Median :67.47 | Median :2020-10-13 | Median : 64950 | |
Mean :69.25 | Mean :2020-09-25 | Mean : 65688 | |
3rd Qu.:84.95 | 3rd Qu.:2020-12-16 | 3rd Qu.: 78875 | |
Max. :85.00 | Max. :2022-01-20 | Max. :100000 |
평형별 최고가 기록입니다.
- 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된
계약일자
기준입니다. - 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
이어지는 차트는 모두 이러한올림 구간
면적을 기준으로 합니다.- 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
- 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
전용면적(㎡) | 매매가 | 계약일 | 층수 |
---|---|---|---|
40 | 39,000 | 2021-06-07 | 11 |
39,000 | 2021-06-21 | 12 | |
60 | 70,000 | 2020-11-09 | 16 |
70,000 | 2020-11-09 | 16 | |
70,000 | 2021-06-11 | 11 | |
75 | 94,900 | 2021-09-24 | 16 |
85 | 100,000 | 2021-08-08 | 28 |
가격 예상(회귀분석)
총 거래건 일람 및 거제센트럴자이 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.
각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.
- 활용 예
- 최근 호가 및 매물이 없을 경우
- 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
- 최근 호가 및 매물이 없을 경우
- 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.
가격변동 추세 및 흐름도
한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.
전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.
- 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
- 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.
면적별 구분
확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)
면적별 거래량 추세
월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.
추가 정보
데이터 확보 중입니다.
□ 근처 지하철역
(TBD)
□ 주변 학군 정보
(TBD)
□ 주변 단지 모아보기
거제센트럴자이 아파트 가 위치한 연제구 근방 500m 범위 내에 총 13 개 아파트 단지가 있습니다.이 중 가장 가까운 TOP 10 아파트 링크입니다.
- 341m - 연산LG(1999) / 부산광역시 연제구 거제천로 200 (연산동)️
- 361m - 남일(1976) / 부산광역시 연제구 중앙대로 1159 (연산동)️
- 375m - 부원(1982) / 부산광역시 연제구 중앙대로 1180-1 (거제동,부원)️
- 381m - 흥아거북(1979) / 부산광역시 연제구 중앙대로1149번길 10 (연산동,흥아거북)️
- 388m - 거제(1976) / 부산광역시 연제구 거제천로 177 (거제동,거제)️
- 393m - 전원시티빌(2002) / 부산광역시 연제구 중앙대로 1178-2 (거제동,전원시티빌)️
- 398m - 삼익(1979) / 부산광역시 연제구 중앙대로 1164 (연산동,삼익아파트)️
- 400m - 한일유앤아이(2007) / 부산광역시 연제구 월드컵대로 196 (거제동,거제동 한일유앤아이 아파트)️
- 418m - 전원빌리지(2002) / 부산광역시 연제구 중앙대로 1178-3 (거제동)️
- 435m - 부원골드빌(2002) / 부산광역시 연제구 거제천로225번길 19 (거제동,부원골드빌)
- 447m - 거제동2차월드메르디앙(2007)️
- 459m - 로얄(1980)️
- 493m - 삼원(1984)️
요약 리포트
같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만
데이터를 기반으로 확인해본
거제동 거제센트럴자이 아파트
의2022년 02월
면적대별 예상가격은
40㎡: 35,000만 원 60㎡: 68,000만 원 75㎡: 83,500만 원 85㎡: 85,250만 원 이었습니다.
- 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 4가지 평형대(~40, ~60, ~75, ~85)가 있으며
수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
20평형대 2020-11-09, 2020-11-09, 2021-06-11(16, 16, 11층, 70,000, 70,000, 70,000만 원),
30평형대는 2021-08-08(28층, 100,000만 원)에 기록했습니다.- 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
- 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
- 최고가 거래 이후 보다 낮은 금액으로 거래된 기록이 있었습니다.
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데이터정리/글=디아파트
©dapt.kr
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