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광역시/인천(송도)

간석동]다정한마을서해그랑블 아파트 실거래 분석 정보 (2021.12.07 Update)

by 프롭테크 2021. 12. 7.
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데이터로 보는 2021 서울 아파트 디아파트(The APT)입니다.


인천광역시 남동구 간석동에 위치한 다정한마을서해그랑블 아파트입니다.

  • 건축년도는 2004년이며 2021년 12월 07일 기준 18년차의 리모델링 연한 도래 아파트로
    총 NA세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 11월 이후 최근 1년간 거래량은 17건으로, 전체 세대수 대비 약 NA 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2019.11~2020.10) 회전율 NA 대비 (거래 증감 확인 중)한 수치입니다.
    • 이는 인천광역시 내 아파트 중 백분율로 보면 ****, 남동구에서는 상위 ****에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“간석 다정한마을서해그랑블 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보

단지 기본 정보입니다.

※ 현재 관련 정보를 매칭 중입니다.

① 면적대별 평균가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~60 ~85
2021 35,460 42,559
2020 29,862 32,488
2019 27,500 31,290
2018 26,688 28,579
2017 25,725 28,081
2016 24,200 27,659
2015 22,467 24,517
2014 20,971 23,664
2013 19,425 23,329
2012 19,450 24,450
2011 20,592 23,350
2010 20,300 23,862
2009 19,025 24,096
2008 17,812 21,706
2007 15,556 19,391
2006 14,075 18,386
② 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. :59.90 Min. :2006-01-11 Min. :13000
1st Qu.:59.90 1st Qu.:2008-05-01 1st Qu.:20000
Median :84.83 Median :2013-02-07 Median :23750
Mean :78.13 Mean :2013-02-05 Mean :24280
3rd Qu.:84.83 3rd Qu.:2017-05-25 3rd Qu.:27300
Max. :84.83 Max. :2021-10-25 Max. :50500

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 매매가 계약일 층수
60 39,800 2021-07-10 5
85 50,500 2021-07-19 8
50,500 2021-07-19 8


가격 예상(회귀분석)

총 거래건 일람 및 다정한마을서해그랑블 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.

※ 현재 분석에 필요한 정보를 추가 확보 중입니다.


가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 거래량 추세

월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.

(Updated : Tue Dec 7 10:51:23 2021)



추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

간석 다정한마을서해그랑블 아파트 가 위치한 남동구 근방 500m 범위 내에 총 20 개 아파트 단지가 있습니다.
이 중 가장 가까운 TOP 10 아파트 링크입니다.

  1. 87m - 삼용(1987) / 인천광역시 남동구 남동대로837번길 27 (간석동,삼용아파트)️
  2. 88m - 은하(1985) / 인천광역시 남동구 구월로157번길 6 (간석동)️
  3. 132m - 삼우(1986) / 인천광역시 남동구 구월로157번길 46-4 (간석동,삼우아파트)️
  4. 148m - 삼우(1986) / 인천광역시 남동구 구월로157번길 46-6 (간석동,삼우아파트)️
  5. 244m - 신태양(1987) / 인천광역시 남동구 예술로268번길 39 (간석동)️
  6. 310m - 파라다이스102동(2004) / 인천광역시 남동구 구월로 113 (간석동,파라다이스 아파트 102동)️
  7. 329m - 파라다이스101동(2004) / 인천광역시 남동구 구월로 111 (간석동,파라다이스 아파트 101동)️
  8. 338m - 덕산(1995) / 인천광역시 남동구 예술로258번길 5 (간석동,덕산상가아파트)️
  9. 355m - 어울림마을(2005) / 인천광역시 남동구 석산로 138 (간석동,어울림마을)️
  10. 392m - 해드림(2015) / 인천광역시 남동구 예술로226번길 35 (구월동,해드림아파트)️
  11. 412m - (1136-3)(2017)️
  12. 416m - 간석래미안자이(2008)️
  13. 431m - 구월프라움시티(2015)️
  14. 433m - 더웰메이드(2015)️
  15. 446m - 현대홈타운(2015)️
  16. 471m - 나이스뷰(2015)️
  17. 471m - 더클레스Ⅱ-B동(2017)️
  18. 481m - 더클래스Ⅱ-A동(2017)️
  19. 494m - 메종야베스(2017)️
  20. 497m - 골드클래스(2014)️



요약 리포트

데이터 기반 다정한마을서해그랑블 아파트 의 면적대별 예상가격은
최근 거래가 드물어 추가 정보 수집 후 산출 예정입니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 2가지 평형대(~60, ~85)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
    20평형대 2021-07-10(5층, 39,800만 원),
    30평형대는 2021-07-19, 2021-07-19(8, 8층, 50,500, 50,500만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 최고가 거래 이후 보다 낮은 금액으로 거래된 기록이 있었습니다.


새로운 매매 정보가 입수되면 최신 거래를 기반으로 업데이트 됩니다.
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데이터정리/글=디아파트

©dapt.kr


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