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광역시/인천(송도)

구월동]롯데캐슬골드 아파트 실거래 분석, 120㎡예상 8.1억 (2022.02.18 Update)

by 프롭테크 2021. 12. 7.
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데이터로 보는 2022 서울 아파트 디아파트(The APT)입니다.


인천광역시 남동구 구월동에 위치한 롯데캐슬골드 아파트입니다.

  • 건축년도는 2007년이며 2022년 02월 18일 기준 16년차의 리모델링 연한 도래 아파트로
    총 3384세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 12월 이후 최근 1년간 거래량은 71건으로, 전체 세대수 대비 약 2.10% 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2019.12~2020.11) 회전율 6.53% 대비 ▼68% (-4.43pp) 감소한 수치입니다.
    • 이는 인천광역시 내 아파트 중 백분율로 보면 ****, 남동구에서는 상위 ****에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“구월 롯데캐슬골드 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보

단지 기본 정보입니다.

본 아파트 는 38 개 동(棟), 총 세대수는 3384 세대로 확인됩니다.

  • 구분 아파트
  • 복도/계단식 계단식
  • 난방방식 개별난방
  • 건설사 롯데건설주식회사
  • 사용승인일 2007년 08월 01일
① 면적대별 평균가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~50 ~60 ~80 ~85 ~120 ~135
2022 . . . 55,250 81,500 .
2021 34,020 45,218 51,333 54,715 67,800 81,000.0
2020 29,570 37,022 42,356 42,370 52,359 58,700.0
2019 28,595 32,344 36,971 36,344 43,897 54,000.0
2018 28,069 32,013 35,260 35,559 41,572 47,666.7
2017 26,706 31,141 33,979 34,493 40,832 44,850.0
2016 24,778 29,594 33,196 33,146 39,490 46,500.0
2015 22,546 27,881 30,982 31,653 37,665 44,075.0
2014 20,407 25,712 28,850 29,854 35,642 41,525.0
2013 18,906 23,178 26,467 27,705 33,951 38,333.3
2012 18,931 23,161 26,957 27,628 33,730 40,966.7
2011 19,245 24,458 28,714 29,817 37,112 45,075.0
2010 18,844 25,667 30,071 31,357 39,982 48,450.0
2009 17,200 22,443 29,300 29,789 39,917 45,080.0
2008 13,800 21,100 30,100 29,073 39,781 46,333.3
2007 13,738 17,860 22,235 25,691 35,792 44,183.3
② 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. : 46.88 Min. :2007-08-01 Min. :13000
1st Qu.: 83.78 1st Qu.:2012-01-10 1st Qu.:29000
Median : 83.89 Median :2015-07-11 Median :33200
Mean : 87.84 Mean :2015-02-02 Mean :34303
3rd Qu.: 84.81 3rd Qu.:2018-07-20 3rd Qu.:37738
Max. :133.83 Max. :2022-02-12 Max. :89000

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 매매가 계약일 층수
50 38,000 2021-09-13 19
60 54,000 2021-07-31 23
80 55,500 2021-04-26 11
85 66,500 2021-11-05 21
120 83,000 2022-01-21 13
135 89,000 2021-08-28 10


가격 예상(회귀분석)

총 거래건 일람 및 롯데캐슬골드 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.


가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 거래량 추세

월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.

(Updated : Fri Feb 18 06:32:40 2022)



추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

요약 리포트

같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만

데이터를 기반으로 확인해본 구월동 롯데캐슬골드 아파트 의 2022년 02월 면적대별 예상가격은
85㎡: 61,680만 원 120㎡: 81,000만 원 이었습니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 6가지 평형대(~50, ~60, ~80, ~85, ~120, ~135)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
    20평형대 2021-07-31(23층, 54,000만 원),
    30평형대는 2021-11-05(21층, 66,500만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 최고가 거래 이후 보다 낮은 금액으로 거래된 기록이 있었습니다.


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데이터정리/글=디아파트

©dapt.kr


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