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광역시/인천(송도)

구월동]나이스뷰 아파트 실거래 분석 정보 (2022.02.05 Update)

by The APT 2021. 11. 30.
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데이터로 보는 2022 서울 아파트 디아파트(The APT)입니다.


인천광역시 남동구 구월동에 위치한 나이스뷰 아파트입니다.

  • 건축년도는 2015년이며 2022년 02월 05일 기준 8년차의 준신축급 아파트로
    총 NA세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 12월 이후 최근 1년간 거래량은 7건으로, 전체 세대수 대비 약 NA 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2019.12~2020.11) 회전율 NA 대비 (거래 증감 확인 중)한 수치입니다.
    • 이는 인천광역시 내 아파트 중 백분율로 보면 ****, 남동구에서는 상위 ****에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“구월 나이스뷰 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보

단지 기본 정보입니다.
[주의] 거래량이 매우 적은 아파트입니다. 차트를 그리기 위한 정보가 부족할 수 있습니다.

※ 현재 관련 정보를 매칭 중입니다.

① 면적대별 평균가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~15 ~20
2022 . 12,500
2021 6,100 8,890
2020 6,848 8,748
2019 7,500 8,725
2018 8,067 8,800
2017 7,799 9,488
2016 8,267 9,600
2015 7,372 9,445
② 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. :14.30 Min. :2015-03-06 Min. : 6000
1st Qu.:14.30 1st Qu.:2016-07-27 1st Qu.: 7695
Median :18.40 Median :2017-11-23 Median : 8500
Mean :16.62 Mean :2018-04-10 Mean : 8464
3rd Qu.:18.40 3rd Qu.:2020-08-06 3rd Qu.: 9395
Max. :18.40 Max. :2022-02-04 Max. :12500

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 매매가 계약일 층수
15 8,400 2016-07-23 9
8,400 2016-08-01 9
20 12,500 2022-02-04 10


가격 예상(회귀분석)

총 거래건 일람 및 나이스뷰 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.

※ 현재 분석에 필요한 정보를 추가 확보 중입니다.


가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 거래량 추세

월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.

(Updated : Sat Feb 5 13:18:45 2022)



추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

구월 나이스뷰 아파트 가 위치한 남동구 근방 500m 범위 내에 총 41 개 아파트 단지가 있습니다.
이 중 가장 가까운 TOP 10 아파트 링크입니다.

  1. 44m - 더웰(2015) / 인천광역시 남동구 인주대로623번길 55 (구월동)️
  2. 61m - 탑클래스(1142-27)(2016) / 인천광역시 남동구 인주대로623번길 51 (구월동)
  3. 66m - 골드클래스(2014) / 인천광역시 남동구 구월남로 146-10 (구월동)️
  4. 88m - 대명어반스테이(2018) / 인천광역시 남동구 미래로 30 (구월동)️
  5. 145m - 룩소르주상복합(2015) / 인천광역시 남동구 남동대로777번길 9 (구월동)️
  6. 149m - 지앤수(2017) / 인천광역시 남동구 남동대로765번길 42-15 (구월동)️
  7. 154m - 센트럴타워(2015) / 인천광역시 남동구 미래로 20 (구월동)️
  8. 163m - 에코라이프주상복합(2013) / 인천광역시 남동구 인주대로623번길 31 (구월동)️
  9. 170m - 퍼스트클래스(2015) / 인천광역시 남동구 남동대로765번길 42-9 (구월동)️
  10. 193m - 구월동파라디아빌딩(2014) / 인천광역시 남동구 남동대로765번길 26 (구월동)️
  11. 209m - 하늘지움(2018)️
  12. 213m - 중앙헤리티지(2012)️
  13. 229m - 로드힐(2015)️
  14. 229m - 더클레스Ⅱ-B동(2017)️
  15. 236m - 하비스트2(2016)️
  16. 237m - 만수주공4단지(1987)️
  17. 243m - 지앤이츠(2017)️
  18. 248m - 더클래스Ⅱ-A동(2017)️
  19. 258m - 마커스(2020)️
  20. 265m - 해드림(2015)️
  21. 265m - 더웰메이드(2015)️
  22. 271m - 메종야베스(2017)️
  23. 272m - DS더웰가(2016)️
  24. 286m - 현대홈타운(2015)️
  25. 288m - 구월룩소르주상복합(2016)️
  26. 291m - 아델라이(2012)️
  27. 304m - (1136-3)(2017)️
  28. 310m - 구월프라움아트(2016)️
  29. 332m - 구월프라움시티(2015)️
  30. 348m - 하늘지움2차(2019)️
  31. 355m - 탑클래스(2016)️
  32. 374m - 아트뷰(2012)️
  33. 390m - 중앙(201-34)(2003)️
  34. 447m - 필하우스(2009)
  35. 454m - M타워1(2011)️
  36. 461m - M타워2(2011)️
  37. 461m - 캐슬베리(2015)️
  38. 471m - 다정한마을서해그랑블(2004)️
  39. 472m - 세연베르빌(2002)️
  40. 474m - 해마루플러스(2012)
  41. 474m - 아리수(2008)️



요약 리포트

데이터 기반 나이스뷰 아파트 의 면적대별 예상가격은
최근 거래가 드물어 추가 정보 수집 후 산출 예정입니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 2가지 평형대(~15, ~20)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
    20평형대 (층, 만 원),
    30평형대는 (층, 만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 가장 최근 2022-02-04의 거래가 가장 높았던 신고가기록 단지였습니다.(전용 20제곱미터, 12,500만 원)


새로운 매매 정보가 입수되면 최신 거래를 기반으로 업데이트 됩니다.
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(페이스북에서 ’디아파트’를 검색하거나 @디아파트 페이지에 Like/Follow하면 업데이트되는 소식을 받아보실 수 있습니다.)

데이터정리/글=디아파트

©dapt.kr


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