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광역시/부산

만덕동]그린코아 아파트 실거래 분석, 120㎡예상 3.2억 (2022.02.23 Update)

by 프롭테크 2021. 12. 10.
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데이터로 보는 2022 서울 아파트 디아파트(The APT)입니다.


부산광역시 북구 만덕동에 위치한 그린코아 아파트입니다.

  • 건축년도는 1991년이며 2022년 02월 23일 기준 32년차의 재건축연한 도래 아파트로
    총 1468세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 12월 이후 최근 1년간 거래량은 65건으로, 전체 세대수 대비 약 4.43% 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2019.12~2020.11) 회전율 6.68% 대비 ▼34% (-2.25pp) 감소한 수치입니다.
    • 이는 부산광역시 내 아파트 중 백분율로 보면 ****, 북구에서는 상위 ****에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“만덕 그린코아 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보

단지 기본 정보입니다.

본 아파트 는 16 개 동(棟), 총 세대수는 1468 세대로 확인됩니다.

  • 구분 아파트
  • 복도/계단식 계단식
  • 난방방식 개별난방
  • 건설사 (주)반도주택,삼정주택
  • 사용승인일 1991년 01월 28일
① 면적대별 평균가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~80 ~85 ~110 ~120 ~135 ~150
2022 19,800 . . . . .
2021 18,866 19,502 21,300 24,933 24,700 32,750
2020 13,721 16,523 19,867 22,412 23,776 27,500
2019 13,483 16,400 19,250 22,283 25,250 .
2018 15,725 18,866 20,195 23,167 23,993 30,325
2017 17,319 19,228 22,767 24,457 25,825 29,000
2016 15,083 16,960 19,630 21,783 22,218 26,967
2015 14,042 15,870 17,981 20,179 20,889 23,144
2014 13,907 15,238 17,967 19,062 19,564 21,250
2013 13,129 15,017 17,238 19,012 20,243 22,100
2012 13,157 14,607 14,800 18,728 20,375 .
2011 13,838 15,209 18,136 19,192 20,083 24,012
2010 9,961 11,558 13,287 14,178 14,568 17,636
2009 8,382 9,482 10,483 12,603 13,207 15,483
2008 7,953 8,909 10,143 11,851 13,016 16,519
2007 7,323 8,026 9,769 11,297 12,388 13,500
2006 7,097 8,012 9,975 11,835 12,362 16,400
② 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. : 75.57 Min. :2006-01-12 Min. : 6000
1st Qu.: 84.69 1st Qu.:2009-05-22 1st Qu.:11000
Median : 84.69 Median :2012-11-15 Median :14800
Mean : 97.46 Mean :2013-02-26 Mean :14878
3rd Qu.:116.06 3rd Qu.:2016-06-29 3rd Qu.:18000
Max. :148.26 Max. :2022-01-25 Max. :34150

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 매매가 계약일 층수
80 22,000 2021-10-27 9
85 26,500 2021-10-23 6
110 24,000 2017-06-16 7
120 31,700 2021-10-05 14
135 29,000 2021-07-01 14
150 34,150 2018-10-27 5


가격 예상(회귀분석)

총 거래건 일람 및 그린코아 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.


가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 거래량 추세

월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.

(Updated : Wed Feb 23 06:56:44 2022)



추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

요약 리포트

같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만

데이터를 기반으로 확인해본 만덕동 그린코아 아파트 의 2022년 02월 면적대별 예상가격은
80㎡: 20,879만 원 85㎡: 23,667만 원 120㎡: 31,700만 원 이었습니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 6가지 평형대(~80, ~85, ~110, ~120, ~135, ~150)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
    20평형대 (층, 만 원),
    30평형대는 2021-10-23(6층, 26,500만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 최고가 거래 이후 보다 낮은 금액으로 거래된 기록이 있었습니다.


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데이터정리/글=디아파트

©dapt.kr


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