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광역시/부산

좌동]두산1차 아파트 실거래 분석, 85㎡예상 6.1억 (2022.02.23 Update)

by 프롭테크 2021. 11. 19.
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데이터로 보는 2022 서울 아파트 디아파트(The APT)입니다.


부산광역시 해운대구 좌동에 위치한 두산1차 아파트입니다.

  • 건축년도는 1996년이며 2022년 02월 23일 기준 27년차의 리모델링 연한 도래 아파트로
    총 1422세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 12월 이후 최근 1년간 거래량은 59건으로, 전체 세대수 대비 약 4.15% 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2019.12~2020.11) 회전율 10.34% 대비 ▼60% (-6.19pp) 감소한 수치입니다.
    • 이는 부산광역시 내 아파트 중 백분율로 보면 6.6%, 해운대구에서는 상위 8.7%에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“좌동 두산1차 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보

단지 기본 정보입니다.

본 아파트 는 15 개 동(棟), 총 세대수는 1422 세대로 확인됩니다.

  • 구분 아파트
  • 복도/계단식 계단식
  • 난방방식 지역난방
  • 건설사 두산건설-동국산업
  • 사용승인일 1996년 11월 30일
① 면적대별 평균가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~60 ~85 ~105 ~135
2022 40,500 . . .
2021 34,096 57,227 60,850 71,088
2020 25,696 37,724 43,857 47,405
2019 23,178 32,100 38,600 41,875
2018 23,748 35,686 . 42,920
2017 27,421 38,182 46,500 47,463
2016 25,184 36,394 36,950 42,057
2015 21,107 29,618 33,314 35,382
2014 17,773 26,402 30,411 33,044
2013 17,298 25,480 30,767 32,450
2012 17,602 25,633 31,575 33,959
2011 18,283 26,978 30,688 34,473
2010 15,380 23,577 26,692 32,076
2009 13,173 22,355 26,657 31,307
2008 11,469 19,642 24,139 28,068
2007 9,098 15,332 19,581 23,088
2006 8,422 14,516 18,600 21,240
② 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. : 59.94 Min. :2006-01-09 Min. : 7000
1st Qu.: 59.94 1st Qu.:2009-07-29 1st Qu.:17000
Median : 59.94 Median :2013-11-13 Median :23500
Mean : 84.12 Mean :2013-07-29 Mean :24979
3rd Qu.:101.70 3rd Qu.:2016-09-24 3rd Qu.:31800
Max. :134.97 Max. :2022-02-05 Max. :82000

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 매매가 계약일 층수
60 49,900 2021-10-16 11
85 67,000 2021-09-06 6
105 61,500 2021-04-17 8
135 82,000 2021-06-18 11
82,000 2021-08-19 5


가격 예상(회귀분석)

총 거래건 일람 및 두산1차 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.


가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 거래량 추세

월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.

(Updated : Wed Feb 23 06:50:34 2022)



요약 리포트

같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만

데이터를 기반으로 확인해본 좌동 두산1차 아파트 의 2022년 02월 면적대별 예상가격은
60㎡: 44,440만 원 85㎡: 61,000만 원 이었습니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 4가지 평형대(~60, ~85, ~105, ~135)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
    20평형대 2021-10-16(11층, 49,900만 원),
    30평형대는 2021-09-06(6층, 67,000만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 최고가 거래 이후 보다 낮은 금액으로 거래된 기록이 있었습니다.


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데이터정리/글=디아파트

©dapt.kr


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