본문 바로가기
광역시/부산

좌동]롯데2 아파트 실거래 분석, 60㎡예상 4.4억 (2021.11.03 Update)

by 디아파트 2021. 11. 3.
반응형

데이터로 보는 2021 서울 아파트 디아파트(The APT)입니다.


부산광역시 해운대구 좌동에 위치한 롯데2 아파트입니다.

  • 건축년도는 1998년이며 2021년 11월 03일 기준 24년차의 리모델링 연한 도래 아파트로
    총 214세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 11월 이후 최근 1년간 거래량은 6건으로, 전체 세대수 대비 약 2.80% 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2019.11~2020.10) 회전율 7.94% 대비 ▼65% (-5.14pp) 감소한 수치입니다.
    • 이는 부산광역시 내 아파트 중 백분율로 보면 ****, 해운대구에서는 상위 ****에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“좌동 롯데2 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보

단지 기본 정보입니다.
[주의] 거래량이 매우 적은 아파트입니다. 차트를 그리기 위한 정보가 부족할 수 있습니다.

본 아파트 는 3 개 동(棟), 총 세대수는 214 세대로 확인됩니다.

  • 구분 아파트
  • 복도/계단식 계단식
  • 난방방식 지역난방
  • 건설사 롯데건설
  • 사용승인일 1998년 04월 25일
① 면적대별 평균가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~60 ~85 ~135 ~155
2021 41,667 . . .
2020 28,450 39,860 48,900 48,333
2019 24,300 35,750 46,500 45,500
2018 25,100 . 48,100 51,000
2017 29,500 40,600 50,000 55,800
2016 24,590 32,300 43,250 45,500
2015 22,064 30,700 38,625 44,000
2014 19,675 27,800 34,600 40,000
2013 18,429 26,400 . 40,400
2012 18,790 27,500 30,000 37,000
2011 19,133 . 37,350 41,036
2010 16,193 25,650 34,800 37,933
2009 14,883 24,200 37,080 36,750
2008 13,550 21,700 32,750 37,933
2007 10,060 15,560 26,550 31,733
2006 9,518 16,267 23,950 30,500
② 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. : 59.60 Min. :2006-04-06 Min. : 8400
1st Qu.: 59.76 1st Qu.:2009-06-25 1st Qu.:18550
Median : 59.76 Median :2013-02-08 Median :25150
Mean : 90.31 Mean :2013-02-25 Mean :27125
3rd Qu.:134.90 3rd Qu.:2016-04-11 3rd Qu.:37000
Max. :151.24 Max. :2021-10-09 Max. :59000

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 매매가 계약일 층수
60 45,000 2021-08-20 18
85 49,000 2020-11-14 10
135 51,300 2017-08-05 15
155 59,000 2017-11-10 17


가격 예상(회귀분석)

총 거래건 일람 및 롯데2 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.


가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 거래량 추세

월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.

(Updated : Wed Nov 3 05:31:06 2021)



요약 리포트

같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만

데이터를 기반으로 확인해본 좌동 롯데2 아파트 의 2021년 11월 면적대별 예상가격은
60㎡: 44,000만 원 이었습니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 4가지 평형대(~60, ~85, ~135, ~155)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
    20평형대 2021-08-20(18층, 45,000만 원),
    30평형대는 2020-11-14(10층, 49,000만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 최고가 거래 이후 보다 낮은 금액으로 거래된 기록이 있었습니다.


새로운 매매 정보가 입수되면 최신 거래를 기반으로 업데이트 됩니다.
관심단지를 확인하셨다면 본 페이지를 즐겨찾기에 추가해주세요.
(페이스북에서 ’디아파트’를 검색하거나 @디아파트 페이지에 Like/Follow하면 업데이트되는 소식을 받아보실 수 있습니다.)

데이터정리/글=디아파트

©dapt.kr


Tag : #좌동롯데2아파트,#롯데2아파트,#부산광역시해운대구좌동,#24년차리모델링연한도래아파트,#부산광역시해운대구좌동1386해운대롯데2차아파트,#부산광역시해운대구좌동순환로117(좌동,롯데2차아파트),#2021년11월03일,#아파트시세,#아파트실거래가,#빅데이터분석,#부동산전망

반응형

'광역시 > 부산' 카테고리의 다른 글

용당동]한신문화타운 아파트 실거래 분석, 180㎡예상 4.8억 (2021.11.03 Update)  (0) 2021.11.03
부곡동]동아국민 아파트 실거래 분석 정보 (2021.11.03 Update)  (0) 2021.11.03
구포동]성림누리아라 아파트 실거래 분석 정보 (2022.02.18 Update)  (0) 2021.11.03
범천동]리츠캐슬 아파트 실거래 분석 정보 (2022.01.19 Update)  (0) 2021.11.03
거제동]거제유림노르웨이숲 아파트 실거래 분석, 85㎡예상 4.4억 (2022.02.22 Update)  (0) 2021.11.03
중동]해운대래미안 아파트 실거래 분석 정보 (2021.12.27 Update)  (0) 2021.11.03
좌동]코오롱 아파트 실거래 분석, 105㎡예상 7.7억 (2021.11.03 Update)  (0) 2021.11.03
명륜동]명륜아이파크1단지 아파트 실거래 분석 정보 (2021.12.30 Update)  (0) 2021.11.03

연관 아파트단지

댓글

티스토리툴바