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서울/강서구(마곡)

화곡동]산내들 아파트 전세 실거래가 분석 정보 (2020.12.08 Update)

by 프롭테크 2020. 10. 18.
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데이터로 보는 2020 서울 아파트 전세편입니다.


서울특별시 강서구 화곡동에 위치한 산내들 아파트입니다.

산내들 APT의 🔍매매 실거래 내역이 궁금하다면? 매매 실거래가 정보 바로가기
  • 건축년도는 2012년이며 2020년 12월 08일 기준 9년차의 준신축급 아파트로
    총 NA세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 10월 이후 최근 1년간 전세 거래량은 1건으로, 전체 세대수 대비 약 NA 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2018.11~2019.10) 회전율 NA 대비 (거래 증감 확인 중)한 수치입니다.
    • 이는 서울특별시 내 아파트 중 백분율로 보면 ****, 강서구에서는 상위 ****에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“화곡 산내들 아파트” 전세가격(실거래가) 분석 정보

단지 기본 정보입니다.
[주의] 전세 거래량이 매우 적은 아파트입니다. 차트를 그리기 위한 정보가 부족할 수 있습니다.

※ 현재 관련 정보를 매칭 중입니다.

① 면적대별 평균 전세가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~30
2020 13,000
2019 13,000
2018 15,000
2015 13,000
2013 11,500
2012 3,000
② 전세 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. :26.19 Min. :2012-11-10 Min. : 3000
1st Qu.:26.19 1st Qu.:2013-08-20 1st Qu.:11500
Median :26.19 Median :2015-12-22 Median :13000
Mean :26.60 Mean :2016-04-23 Mean :11429
3rd Qu.:26.83 3rd Qu.:2019-01-10 3rd Qu.:13000
Max. :27.77 Max. :2020-01-09 Max. :15000

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 전세계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 전세 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 전세가 계약일 층수
30 15,000 2018-08-09 7


전세가격 예상(회귀분석)

전세 총 거래건 일람 및 산내들 아파트의 전세 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 전세가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.

※ 현재 분석에 필요한 정보를 추가 확보 중입니다.


전세가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균 전세가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점(dot)으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 전세 거래량 추세

2006년 또는 준공이후 전체기간 동안의 월별 거래량 흐름과 최근 5개년을 확대한 차트입니다.


확대 차트(최근 5년 한정)

(Updated : Tue Dec 8 23:25:43 2020)



추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

화곡 산내들 아파트 가 위치한 강서구 근방 500m 범위 내에 총 76 개 아파트 단지가 있습니다.
이 중 가장 가까운 TOP 10 아파트 링크입니다.

  1. 26m - 루체비스타(2017) / 서울특별시 강서구 강서로10길 19 (화곡동)️
  2. 37m - 현대그린(1997) / 서울특별시 강서구 곰달래로26길 15 (화곡동,현대그린아파트)
  3. 43m - 은하센트리움(2013) / 서울특별시 강서구 강서로8길 11 (화곡동)️
  4. 179m - 근상프리즘(342-35)(2006) / 서울특별시 강서구 강서로12길 8-8 (화곡동,근상프리즘주상복합아파트)
  5. 198m - 동양하우징(899-4)(2017) / 서울특별시 강서구 곰달래로24길 12 (화곡동,동양하우징)️
  6. 202m - 한울(2018) / 서울특별시 강서구 강서로7길 18 (화곡동,한울아파트)️
  7. 204m - 청우(391-2)(2007) / 서울특별시 강서구 강서로12길 44 (화곡동)
  8. 205m - 율창(2003) / 서울특별시 강서구 국회대로7길 185 (화곡동,율창)️
  9. 212m - 드림시드1차(2017) / 서울특별시 강서구 강서로7길 20-10 (화곡동,드림시드 아파트)️
  10. 213m - 화곡삼익(2001) / 서울특별시 강서구 강서로5라길 58 (화곡동,화곡삼익아파트)
  11. 213m - 세림(2015)️
  12. 225m - 에이원(2005)️
  13. 228m - 블루힐(2005)️
  14. 231m - 디아인스(2018)️
  15. 234m - 계명가동(343-65)(2001)️
  16. 235m - 태승훼밀리(2003)️
  17. 255m - 계명나동(2001)️
  18. 255m - 해태드림타운(1997)️
  19. 263m - 태승(2003)
  20. 264m - 계명다동(2002)️
  21. 266m - 다담센트빌(2010)
  22. 268m - 우성(343-75)(2000)
  23. 274m - 우성(343-39)(2001)️
  24. 276m - 남경에버빌(343-47)(2000)
  25. 282m - 성광(343-38)(2009)️
  26. 285m - 남경리버빌(343-48)(2000)️
  27. 288m - 힐탑이루미(2004)️
  28. 293m - 혜성오피(2018)️
  29. 293m - 성광(2008)️
  30. 299m - GMValley(2018)️
  31. 302m - 은창(2002)️
  32. 302m - 에스타워(2017)️
  33. 305m - 창대(2008)
  34. 306m - 성재센트리움(343-35)(2015)️
  35. 310m - 일광2차(2002)
  36. 318m - 벨라팰리스(2015)️
  37. 321m - 제일에비앙(2004)️
  38. 324m - 일광(2001)️
  39. 334m - 삼익플로리아(2010)
  40. 342m - AndPra레지던스(2013)️
  41. 343m - 삼호그린(346-19)(2000)️
  42. 345m - 일성스카이빌(2001)️
  43. 346m - 송민(2003)️
  44. 346m - 한백E타운(2003)️
  45. 350m - 일현세일(2003)
  46. 357m - 크로스캐슬(2003)
  47. 370m - 한백E타운(2003)️
  48. 384m - 동원데쟈뷰(2002)️
  49. 394m - 강서뉴(2003)️
  50. 394m - 남촌(2003)
  51. 394m - 화곡대진(2006)️
  52. 400m - 아녜스타워4(2012)️
  53. 402m - 도양라비앙(2016)️
  54. 412m - 성재센트리움(2016)️
  55. 413m - 태영(2003)️
  56. 414m - 동호그린(2003)
  57. 414m - 보람(1996)️
  58. 420m - 세교예지안5차(2016)️
  59. 427m - 보람(1996)️
  60. 432m - 대외(2004)️
  61. 438m - 팔라이스타워(2012)️
  62. 443m - 세림(2016)️
  63. 444m - 태영그린(917-16)(2004)️
  64. 453m - 율창(885-1)(2003)
  65. 454m - 태흥그랑뷰(2002)️
  66. 468m - 세양(453-4)(2001)
  67. 468m - 팔라이스먼트(915-8)(2014)️
  68. 469m - 삼성다빈치(917-14)(2015)️
  69. 469m - 한백e(2002)️
  70. 470m - 남광(2015)️
  71. 479m - 태진(1998)️
  72. 483m - 세양(453-5)(2001)️
  73. 484m - 삼도(1999)️
  74. 484m - 유림노르웨이숲(919-1)(2004)️
  75. 498m - 우진(2002)️
  76. 498m - 위하우스(2016)️



요약 리포트

데이터 기반 산내들 아파트 단지의 면적대별 예상 전세가격은
최근 거래가 드물어 추가 정보 수집 후 산출 예정입니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 1가지 평형대(~30)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 전세 최고가 거래는 각각
    20평형대 (층, 만 원),
    30평형대는 (층, 만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 최고가 거래 이후 보다 낮은 금액으로 거래된 기록이 있었습니다.


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데이터정리/글=디아파트

© dapt.tistory.com


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