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서울/서초구

잠원동]한신그린 아파트 전세 실거래가 분석, 85㎡예상 7.2억 (2021.07.25 Update)

by 프롭테크 2021. 7. 25.
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데이터로 보는 2021 서울 아파트 전세편입니다.


서울특별시 서초구 잠원동에 위치한 한신그린 아파트입니다.

한신그린 APT의 🔍매매 실거래 내역이 궁금하다면? 매매 실거래가 정보 바로가기
  • 건축년도는 1993년이며 2021년 07월 25일 기준 29년차리모델링 연한 도래 아파트로
    150세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 7월 이후 최근 1년간 전세 거래량은 15건으로, 전체 세대수 대비 약 10.00% 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2019.08~2020.07) 회전율 8.67% 대비 ▲15% (+1.33pp) 증가한 수치입니다.
    • 이는 서울특별시 내 아파트 중 백분율로 보면 5.4%, 서초구에서는 상위 6.0%에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.



“잠원 한신그린 아파트” 전세가격(실거래가) 분석 정보

단지 기본 정보입니다.

본 아파트는 1 개 동(棟), 총 세대수는 150 세대로 확인됩니다.

  • 구분 아파트
  • 복도/계단식 계단식
  • 난방방식 지역난방
  • 건설사 한신공영(주)
  • 사용승인일 1993년 01월 21일
① 면적대별 평균 전세가(단위 : 만 원)
연도 \ 면적 ~85
2021 71,888
2020 75,100
2019 67,625
2018 69,458
2017 62,933
2016 60,556
2015 62,692
2014 51,682
2013 47,083
2012 41,222
2011 37,833
② 전세 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. :84.89 Min. :2011-01-03 Min. : 30000
1st Qu.:84.89 1st Qu.:2014-06-10 1st Qu.: 50000
Median :84.89 Median :2017-06-06 Median : 63000
Mean :84.89 Mean :2016-10-26 Mean : 60386
3rd Qu.:84.89 3rd Qu.:2019-06-12 3rd Qu.: 68000
Max. :84.89 Max. :2021-07-02 Max. :105000

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 전세계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 전세 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 전세가 계약일 층수
85 105,000 2021-01-29 9


전세가격 예상(회귀분석)

전세 총 거래건 일람 및 한신그린 아파트의 전세 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 전세가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.



전세가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균 전세가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점(dot)으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)



면적별 전세 거래량 추세

2006년 또는 준공이후 전체기간 동안의 월별 거래량 흐름과 최근 5개년을 확대한 차트입니다.


확대 차트(최근 5년 한정)

(Updated : Sun Jul 25 08:20:18 2021)




추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

잠원 한신그린 아파트 가 위치한 서초구 근방 500m 범위 내에 총 29 개 아파트 단지가 있습니다.
이 중 가장 가까운 TOP 10 아파트 링크입니다.

  1. 58m - 한신로얄(1992) / 서울특별시 서초구 신반포로33길 64 (잠원동)
  2. 81m - 메이플라워(2003) / 서울특별시 서초구 잠원로 116 (잠원동,메이플라워 아파트)
  3. 83m - 신반포청구(1998) / 서울특별시 서초구 신반포로33길 66 (잠원동,신반포청구아파트)
  4. 151m - 신반포26(1984) / 서울특별시 서초구 잠원로4길 33-9 (잠원동,신반포아파트)
  5. 166m - 신반포7(1980) / 서울특별시 서초구 잠원로 88 (잠원동,신반포아파트)
  6. 173m - CJ빌리지(2005) / 서울특별시 서초구 잠원로 130 (잠원동,잠원씨제이빌리지)
  7. 175m - 아크로리버뷰신반포(2018) / 서울특별시 서초구 잠원로 117 (잠원동,아크로리버뷰신반포)
  8. 187m - 현대실크빌(1999) / 서울특별시 서초구 신반포로33길 50 (잠원동,현대실크빌라트)
  9. 187m - 신반포25(1984) / 서울특별시 서초구 잠원로 136 (잠원동,신반포아파트)
  10. 203m - 한신진일빌라트(1996) / 서울특별시 서초구 잠원로 132 (잠원동,한신진일빌라트)
  11. 208m - 신반포22(1983)
  12. 223m - 신반포19(1982)
  13. 226m - 오페라하우스(1997)
  14. 233m - 블루힐하우스(1999)
  15. 277m - 신반포자이(2018)
  16. 293m - 잠원시티(2017)
  17. 296m - 신반포9(1981)
  18. 304m - 베니하우스(1998)
  19. 306m - 신반포27(1985)
  20. 312m - 녹원한신(1995)
  21. 318m - 신반포8(1981)
  22. 327m - 57-0(2016)
  23. 360m - 한신타워(1996)
  24. 363m - 래미안신반포팰리스(2016)
  25. 369m - 신반포8(1981)
  26. 412m - 한신(1992)
  27. 421m - 잠원중앙하이츠(A동)(1996)
  28. 456m - 중앙하이츠(1998)
  29. 475m - 신반포16(1983)




요약 리포트

같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만

데이터를 기반으로 확인해본 잠원동 한신그린 아파트 단지의 2021년 07월 면적대별 예상 전세가격은
85㎡: 72,454만 원 이었습니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 1가지 평형대(~85)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 전세 최고가 거래는 각각
    20평형대 (층, 만 원),
    30평형대는 2021-01-29(9층, 105,000만 원)에 기록
    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 최고가 거래 이후 보다 낮은 금액으로 거래된 기록이 있었습니다.


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데이터정리/글=디아파트

© dapt.kr


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