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서울/서초구

잠원동]한신 아파트 전세 실거래가 분석, 85㎡예상 9.8억 (2021.12.19 Update)

by 프롭테크 2021. 7. 25.
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데이터로 보는 2021 서울 아파트 전세편입니다.


서울특별시 서초구 잠원동에 위치한 한신 아파트입니다.

한신 APT의 🔍매매 실거래 내역이 궁금하다면? 매매 실거래가 정보 바로가기
  • 건축년도는 1992년이며 2021년 12월 19일 기준 30년차의 리모델링 연한 도래 아파트로
    총 540세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 12월 이후 최근 1년간 전세 거래량은 44건으로, 전체 세대수 대비 약 8.15% 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2019.12~2020.11) 회전율 11.85% 대비 ▼31% (-3.7pp) 감소한 수치입니다.
    • 이는 서울특별시 내 아파트 중 백분율로 보면 9.3%, 서초구에서는 상위 10.2%에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“잠원 한신 아파트” 전세가격(실거래가) 분석 정보

단지 기본 정보입니다.

본 아파트는 7 개 동(棟), 총 세대수는 540 세대로 확인됩니다.

  • 구분 아파트
  • 복도/계단식 계단식
  • 난방방식 지역난방
  • 건설사 한신공영
  • 사용승인일 1992년 07월 16일
① 면적대별 평균 전세가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~85
2021 97,478
2020 90,202
2019 75,300
2018 74,149
2017 75,167
2016 67,351
2015 67,162
2014 55,841
2013 48,297
2012 44,364
2011 43,089
② 전세 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. :84.52 Min. :2011-01-05 Min. : 25000
1st Qu.:84.52 1st Qu.:2013-11-07 1st Qu.: 50000
Median :84.52 Median :2016-08-20 Median : 69000
Mean :84.52 Mean :2016-08-27 Mean : 67967
3rd Qu.:84.52 3rd Qu.:2019-11-27 3rd Qu.: 80000
Max. :84.52 Max. :2021-12-13 Max. :130000

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 전세계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 전세 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 전세가 계약일 층수
85 130,000 2021-10-01 6


전세가격 예상(회귀분석)

전세 총 거래건 일람 및 한신 아파트의 전세 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 전세가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.


전세가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균 전세가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점(dot)으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 전세 거래량 추세

2011년 또는 준공이후 전체기간 동안의 월별 거래량 흐름과 최근 5개년을 확대한 차트입니다.


확대 차트(최근 5년 한정)

(Updated : Sun Dec 19 04:00:06 2021)



추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

잠원 한신 아파트 가 위치한 서초구 근방 500m 범위 내에 총 25 개 아파트 단지가 있습니다.
이 중 가장 가까운 TOP 10 아파트 링크입니다.

  1. 74m - 신반포16(1983) / 서울특별시 서초구 잠원로 157 (잠원동,신반포아파트)️
  2. 102m - 미주파스텔(2002) / 서울특별시 서초구 잠원로 166-4 (잠원동,미주파스텔)️
  3. 106m - 신반포27(1985) / 서울특별시 서초구 잠원로8길 3 (잠원동,신반포아파트)️
  4. 171m - 강변(1987) / 서울특별시 서초구 잠원로 166-17 (잠원동,강변아파트)️
  5. 197m - 래미안신반포팰리스(2016) / 서울특별시 서초구 잠원로8길 35 (잠원동)️
  6. 212m - 한신진일빌라트(1996) / 서울특별시 서초구 잠원로 132 (잠원동,한신진일빌라트)️
  7. 230m - 신반포25(1984) / 서울특별시 서초구 잠원로 136 (잠원동,신반포아파트)️
  8. 240m - 청구빌라트(1996) / 서울특별시 서초구 잠원로 177 (잠원동,잠원빌라트)️
  9. 247m - CJ빌리지(2005) / 서울특별시 서초구 잠원로 130 (잠원동,잠원씨제이빌리지)️
  10. 266m - 57-0(2016) / 서울특별시 서초구 잠원로8길 25 (잠원동)️
  11. 285m - 신반포19(1982)️
  12. 301m - 현대(1993)️
  13. 313m - 신화(1997)️
  14. 333m - 신반포청구(1998)️
  15. 362m - 래미안신반포리오센트(2019)️
  16. 376m - 메이플라워(2003)
  17. 381m - 신반포12(1982)️
  18. 393m - 한신로얄(1992)️
  19. 398m - 신반포26(1984)️
  20. 412m - 한신그린(1993)️
  21. 423m - 금호베스트빌(2002)️
  22. 452m - 신반포8(1981)️
  23. 455m - 베니하우스(1998)
  24. 464m - 현대실크빌(1999)
  25. 475m - 신반포18(49-17)(1983)️



요약 리포트

같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만

데이터를 기반으로 확인해본 잠원동 한신 아파트 단지의 2021년 12월 면적대별 예상 전세가격은
85㎡: 97,549만 원 이었습니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 1가지 평형대(~85)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 전세 최고가 거래는 각각
    20평형대 (층, 만 원),
    30평형대는 2021-10-01(6층, 130,000만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 최고가 거래 이후 보다 낮은 금액으로 거래된 기록이 있었습니다.


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데이터정리/글=디아파트

© dapt.kr


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