데이터로 보는 2021 서울 아파트 전세편입니다.
서울특별시 서초구 잠원동에 위치한 신반포22 아파트입니다.
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- 건축년도는
1983년이며2021년 07월 25일기준39년차의재건축연한 도래아파트로
총132세대로 이루어져 있습니다.
- 작년 7월 이후 최근 1년간 전세 거래량은 12건으로, 전체 세대수 대비 약 9.09% 거래회전율을 보였습니다.
- 이전 1년(2019.08~2020.07) 회전율 4.55% 대비 ▲100% (+4.55pp) 증가한 수치입니다.
- 이는 서울특별시 내 아파트 중 백분율로 보면 7.2%, 서초구에서는 상위 8.1%에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.
- 이전 1년(2019.08~2020.07) 회전율 4.55% 대비 ▲100% (+4.55pp) 증가한 수치입니다.
※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.
“잠원 신반포22 아파트” 전세가격(실거래가) 분석 정보
단지 기본 정보입니다.
본 아파트는 1 개 동(棟), 총 세대수는 132 세대로 확인됩니다.
- 구분 아파트
- 복도/계단식 혼합식
- 난방방식 지역난방
- 건설사 한신공영(주)
- 사용승인일 1983년 09월 17일
| 연도 ＼ 면적 | ~120 | ~105 | ~110 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 94,235 | 65,000 | 47,000 |
| 2020 | 77,250 | 75,000 | . |
| 2019 | 64,833 | 55,000 | . |
| 2018 | 67,143 | 57,250 | . |
| 2017 | 74,000 | 60,125 | 52,000 |
| 2016 | 70,750 | 62,000 | . |
| 2015 | 72,875 | 58,667 | . |
| 2014 | 59,167 | 47,250 | . |
| 2013 | 47,000 | 39,000 | . |
| 2012 | 49,800 | 36,500 | . |
| 2011 | 46,200 | . | . |
| 전용면적(㎡) | date | price | |
|---|---|---|---|
| Min. :104.0 | Min. :2011-01-24 | Min. : 35000 | |
| 1st Qu.:104.0 | 1st Qu.:2014-08-16 | 1st Qu.: 52000 | |
| Median :117.2 | Median :2017-04-08 | Median : 62000 | |
| Mean :113.2 | Mean :2016-11-07 | Mean : 63262 | |
| 3rd Qu.:117.2 | 3rd Qu.:2019-04-23 | 3rd Qu.: 73250 | |
| Max. :118.9 | Max. :2021-05-29 | Max. :160000 |
평형별 최고가 기록입니다.
- 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된
전세계약일자기준입니다. - 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
이어지는 차트는 모두 이러한올림 구간면적을 기준으로 합니다.- 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
- 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
| 전용면적(㎡) | 전세가 | 계약일 | 층수 |
|---|---|---|---|
| 105 | 75,000 | 2020-08-12 | 4 |
| 75,000 | 2020-08-12 | 4 | |
| 110 | 52,000 | 2017-05-26 | 1 |
| 120 | 160,000 | 2021-02-26 | 2 |
전세가격 예상(회귀분석)
전세 총 거래건 일람 및 신반포22 아파트의 전세 실거래가격 변화 그래프입니다.
각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 전세가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.
- 활용 예
- 최근 호가 및 매물이 없을 경우
- 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
- 최근 호가 및 매물이 없을 경우
- 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.
전세가격변동 추세 및 흐름도
한눈에 알아보는 월별 평균 전세가격 변화 그래프입니다.
전용면적별 거래 기록을 점(dot)으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.
- 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
- 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.
면적별 구분
확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)
면적별 전세 거래량 추세
2006년 또는 준공이후 전체기간 동안의 월별 거래량 흐름과 최근 5개년을 확대한 차트입니다.
확대 차트(최근 5년 한정)
추가 정보
데이터 확보 중입니다.
□ 근처 지하철역
(TBD)
□ 주변 학군 정보
(TBD)
□ 주변 단지 모아보기
잠원 신반포22 아파트 가 위치한 서초구 근방 500m 범위 내에 총 30 개 아파트 단지가 있습니다.이 중 가장 가까운 TOP 10 아파트 링크입니다.
- 85m - 블루힐하우스(1999) / 서울특별시 서초구 잠원로 85 (잠원동,블루힐하우스)️
- 110m - 신반포8(1981) / 서울특별시 서초구 잠원로3길 6 (잠원동,킴스빌리지)️
- 129m - 신반포자이(2018) / 서울특별시 서초구 잠원로 60 (잠원동)️
- 131m - 오페라하우스(1997) / 서울특별시 서초구 신반포로23길 80 (잠원동,오페라하우스)️
- 155m - 신반포7(1980) / 서울특별시 서초구 잠원로 88 (잠원동,신반포아파트)️
- 158m - 한신타워(1996) / 서울특별시 서초구 잠원로3길 8 (잠원동,반포한신타워아파트)️
- 163m - 잠원시티(2017) / 서울특별시 서초구 신반포로23길 76 (잠원동)️
- 208m - 한신그린(1993) / 서울특별시 서초구 신반포로33길 71 (잠원동,잠원한신그린아파트)️
- 224m - 잠원중앙하이츠(A동)(1996) / 서울특별시 서초구 잠원로3길 16 (잠원동,잠원중앙하이츠아파트)
- 231m - 한신로얄(1992) / 서울특별시 서초구 신반포로33길 64 (잠원동)️
- 236m - 아크로리버뷰신반포(2018)️
- 250m - 현대실크빌(1999)
- 265m - 중앙하이츠(1998)️
- 268m - 메이플라워(2003)
- 274m - 신반포26(1984)️
- 286m - 신반포청구(1998)️
- 291m - 신반포9(1981)️
- 346m - 녹원한신(1995)️
- 357m - 동아(2002)️
- 367m - 데뜨아르(2008)️
- 381m - CJ빌리지(2005)️
- 383m - 베니하우스(1998)
- 391m - 신반포25(1984)️
- 393m - 신반포19(1982)️
- 412m - 한신진일빌라트(1996)️
- 417m - 브라운스톤잠원(2003)️
- 440m - 한신타운(1989)️
- 459m - 신반포8(1981)️
- 491m - 57-0(2016)️
- 499m - 신반포20(1983)️
요약 리포트
같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만
데이터를 기반으로 확인해본
잠원동 신반포22 아파트단지의2021년 07월면적대별 예상 전세가격은
105㎡: 65,000만 원 120㎡: 93,529만 원 이었습니다.
- 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 3가지 평형대(~105, ~110, ~120)가 있으며
수요가 가장 많은 국민주택규모의 전세 최고가 거래는 각각
20평형대 (층, 만 원),
30평형대는 (층, 만 원)에 기록했습니다.- 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
- 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
- 최고가 거래 이후 보다 낮은 금액으로 거래된 기록이 있었습니다.
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데이터정리/글=디아파트
© dapt.kr
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