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서울/서초구

서초동]서초현대 아파트 전세 실거래가 분석, 115㎡예상 7.1억 (2021.07.25 Update)

by The APT 2021. 7. 25.
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데이터로 보는 2021 서울 아파트 전세편입니다.


서울특별시 서초구 서초동에 위치한 서초현대 아파트입니다.

서초현대 APT의 🔍매매 실거래 내역이 궁금하다면? 매매 실거래가 정보 바로가기
  • 건축년도는 1999년이며 2021년 07월 25일 기준 23년차의 리모델링 연한 도래 아파트로
    총 299세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 7월 이후 최근 1년간 전세 거래량은 26건으로, 전체 세대수 대비 약 8.70% 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2019.08~2020.07) 회전율 11.37% 대비 ▼24% (-2.68pp) 감소한 수치입니다.
    • 이는 서울특별시 내 아파트 중 백분율로 보면 8.3%, 서초구에서는 상위 9.5%에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“서초현대 아파트” 전세가격(실거래가) 분석 정보

단지 기본 정보입니다.

본 아파트는 2 개 동(棟), 총 세대수는 299 세대로 확인됩니다.

  • 구분 아파트
  • 복도/계단식 혼합식
  • 난방방식 지역난방
  • 건설사 고려산업개발(주)
  • 사용승인일 1999년 11월 30일
① 면적대별 평균 전세가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~55 ~60 ~65 ~85 ~90 ~115
2021 56,084 64,400 . 87,268 . 70,083
2020 50,460 59,075 . 62,400 . 88,250
2019 49,088 60,250 . 40,250 . 85,000
2018 46,233 56,600 55,000 67,250 . 69,643
2017 45,583 57,000 50,000 67,000 . 71,400
2016 42,611 47,667 48,333 63,286 . 77,000
2015 41,333 50,000 . 52,143 . 66,000
2014 34,375 36,333 37,000 48,731 . 62,750
2013 30,433 33,500 35,250 41,000 . 60,667
2012 27,000 31,000 31,000 39,731 . 50,208
2011 19,350 26,500 26,500 37,688 36,333 48,000
② 전세 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. : 53.01 Min. :2011-01-05 Min. : 6000
1st Qu.: 54.45 1st Qu.:2013-02-15 1st Qu.: 36500
Median : 63.45 Median :2015-08-20 Median : 47000
Mean : 74.57 Mean :2015-12-12 Mean : 48511
3rd Qu.: 84.81 3rd Qu.:2018-09-12 3rd Qu.: 55000
Max. :114.84 Max. :2021-06-19 Max. :110000

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 전세계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 전세 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 전세가 계약일 층수
55 67,000 2021-01-09 13
60 72,000 2021-04-26 15
65 55,000 2016-12-17 7
55,000 2018-01-08 6
85 110,000 2021-05-26 16
90 41,000 2011-10-17 13
115 110,000 2021-04-14 5


전세가격 예상(회귀분석)

전세 총 거래건 일람 및 서초현대 아파트의 전세 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 전세가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.


전세가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균 전세가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점(dot)으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 전세 거래량 추세

2006년 또는 준공이후 전체기간 동안의 월별 거래량 흐름과 최근 5개년을 확대한 차트입니다.


확대 차트(최근 5년 한정)

(Updated : Sun Jul 25 09:35:14 2021)



추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

서초현대 아파트 가 위치한 서초구 근방 500m 범위 내에 총 44 개 아파트 단지가 있습니다.
이 중 가장 가까운 TOP 10 아파트 링크입니다.

  1. 99m - 롯데캐슬스파(2003) / 서울특별시 서초구 사임당로23길 12 (서초동,롯데캐슬스파아파트)️
  2. 133m - 끄레메빌(1999) / 서울특별시 서초구 서리풀8길 11 (서초동,끄레메빌)️
  3. 217m - 래미안서초7차(2006) / 서울특별시 서초구 사임당로17길 80 (서초동,래미안 서초7차)️
  4. 221m - 서초롯데캐슬84(2001) / 서울특별시 서초구 사임당로17길 90 (서초동,서초롯데캐슬84)️
  5. 222m - 현대임페리움(2004) / 서울특별시 서초구 효령로67길 71-6 (서초동)️
  6. 224m - 월드메르디앙B(2002) / 서울특별시 서초구 서초대로64길 93 (서초동,월드 메르디앙)
  7. 225m - 현대서초3(1997) / 서울특별시 서초구 사임당로23길 58 (서초동,서초3차현대아파트)️
  8. 228m - 월드메르디앙A(2002) / 서울특별시 서초구 서초대로64길 83 (서초동,월드 메르디앙)️
  9. 241m - 서초힐하우스(2002) / 서울특별시 서초구 서리풀길 28 (서초동,서초힐하우스)️
  10. 248m - 현대빌리지(2005) / 서울특별시 서초구 사임당로17길 56 (서초동)
  11. 276m - 아남(1989)️
  12. 283m - 샹보르(2002)
  13. 285m - 서초녹원(1997)️
  14. 291m - 서초삼성래미안(2001)️
  15. 311m - 수광빌라트(1996)️
  16. 316m - 두진한아름(1995)️
  17. 328m - 예성그린(1667-3)(2003)
  18. 330m - 대성유니드(2004)️
  19. 342m - 서초로얄(2001)️
  20. 346m - 서초태동스위트(2001)️
  21. 354m - 서초예성그린캐슬(2003)️
  22. 363m - 신동아(1차)(1978)️
  23. 377m - 상지리츠빌(1617-8)(2004)
  24. 377m - 신동아(1차)(1978)️
  25. 383m - 더클래스(2020)️
  26. 387m - (1617-21)(2007)️
  27. 387m - 극동스타클래스2(2006)️
  28. 392m - 경남아너스빌(2006)️
  29. 408m - 상지리츠빌(1617-13)(2004)️
  30. 412m - 서초대우아이빌(2003)️
  31. 417m - 경남아너스빌(1608-8)(2006)️
  32. 423m - 서초드림하이츠(2003)
  33. 429m - 서초한일(1997)️
  34. 435m - 브라운스톤서초(1677-1)(2006)️
  35. 442m - 서초극동스타클래스(2003)️
  36. 443m - 삼환바우스(2006)️
  37. 451m - 서초동에지앙(2006)️
  38. 456m - 풍림아이원(101동)(2004)️
  39. 457m - 동아빌라트1(1996)️
  40. 467m - 동아빌라트2(1996)
  41. 475m - 롯데캐슬메디치(2010)️
  42. 476m - 대림서초리시온(2003)️
  43. 488m - 티에스프리우스(2004)️
  44. 496m - 풍림아이원(102동)(2004)️



요약 리포트

같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만

데이터를 기반으로 확인해본 서초동 서초현대 아파트 단지의 2021년 07월 면적대별 예상 전세가격은
55㎡: 56,084만 원 60㎡: 64,400만 원 85㎡: 87,268만 원 115㎡: 71,312만 원 이었습니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 6가지 평형대(~55, ~60, ~65, ~85, ~90, ~115)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 전세 최고가 거래는 각각
    20평형대 2021-04-26(15층, 72,000만 원),
    30평형대는 2021-05-26(16층, 110,000만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 최고가 거래 이후 보다 낮은 금액으로 거래된 기록이 있었습니다.


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데이터정리/글=디아파트

© dapt.kr


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