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서울/서초구

서초동]서초대우아이빌 아파트 전세 실거래가 분석, 50㎡예상 3.1억 (2021.12.19 Update)

by The APT 2021. 7. 25.
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데이터로 보는 2021 서울 아파트 전세편입니다.


서울특별시 서초구 서초동에 위치한 서초대우아이빌 아파트입니다.

서초대우아이빌 APT의 🔍매매 실거래 내역이 궁금하다면? 매매 실거래가 정보 바로가기
  • 건축년도는 2003년이며 2021년 12월 19일 기준 19년차의 리모델링 연한 도래 아파트로
    총 215세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 12월 이후 최근 1년간 전세 거래량은 11건으로, 전체 세대수 대비 약 5.12% 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2019.12~2020.11) 회전율 9.30% 대비 ▼45% (-4.19pp) 감소한 수치입니다.
    • 이는 서울특별시 내 아파트 중 백분율로 보면 22.3%, 서초구에서는 상위 20.4%에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“서초대우아이빌 아파트” 전세가격(실거래가) 분석 정보

단지 기본 정보입니다.

본 아파트는 1 개 동(棟), 총 세대수는 215 세대로 확인됩니다.

  • 구분 주상복합
  • 복도/계단식 복도식
  • 난방방식 개별난방
  • 건설사 대우건설
  • 사용승인일 2003년 03월 13일
① 면적대별 평균 전세가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~40 ~50 ~55 ~60 ~70 ~35 ~30 ~25
2021 26,312 31,500 . 23,500 . . . .
2020 26,688 32,500 32,000 20,000 . 26,500 21,000 21,000
2019 22,571 30,000 . . . . 23,000 .
2018 25,100 30,000 30,000 21,000 . . 23,000 .
2017 24,714 . . 19,000 . . . .
2016 23,455 28,500 22,000 19,000 . . . .
2015 22,000 30,000 . 18,800 33,500 22,000 . .
2014 20,800 26,000 . 16,833 . . . .
2013 19,600 24,500 . . 30,000 21,000 . .
2012 18,875 22,500 . 15,500 . . . .
2011 17,143 15,333 23,500 15,000 29,000 . . .
② 전세 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. :21.90 Min. :2011-01-15 Min. : 4000
1st Qu.:35.31 1st Qu.:2014-03-02 1st Qu.:21000
Median :37.78 Median :2016-04-27 Median :23000
Mean :40.77 Mean :2016-07-17 Mean :23125
3rd Qu.:45.69 3rd Qu.:2019-01-26 3rd Qu.:26000
Max. :65.09 Max. :2021-12-15 Max. :37000

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 전세계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 전세 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 전세가 계약일 층수
25 21,000 2020-06-20 14
30 23,000 2018-03-02 15
23,000 2019-03-02 15
35 27,000 2020-09-17 11
40 29,000 2020-12-09 10
29,000 2021-08-29 7
50 32,500 2020-04-19 4
55 32,000 2020-01-04 5
32,000 2020-05-29 10
60 23,500 2021-06-19 7
70 37,000 2015-07-11 9


전세가격 예상(회귀분석)

전세 총 거래건 일람 및 서초대우아이빌 아파트의 전세 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 전세가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.


전세가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균 전세가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점(dot)으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 전세 거래량 추세

2011년 또는 준공이후 전체기간 동안의 월별 거래량 흐름과 최근 5개년을 확대한 차트입니다.


확대 차트(최근 5년 한정)

(Updated : Sun Dec 19 02:15:05 2021)



추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

서초대우아이빌 아파트 가 위치한 서초구 근방 500m 범위 내에 총 26 개 아파트 단지가 있습니다.
이 중 가장 가까운 TOP 10 아파트 링크입니다.

  1. 61m - 서초예성그린캐슬(2003) / 서울특별시 서초구 서초대로58길 26 (서초동,서초동예성그린캐슬아파트)️
  2. 70m - 서초태동스위트(2001) / 서울특별시 서초구 서초중앙로22길 78 (서초동,서초태동스위트아파트)️
  3. 87m - 예성그린(1667-3)(2003) / 서울특별시 서초구 서초대로58길 30 (서초동,서초동예성그린아파트)
  4. 88m - 브라운스톤서초(1677-1)(2006) / 서울특별시 서초구 서초대로 334 (서초동,브라운스톤서초)️
  5. 142m - 수광빌라트(1996) / 서울특별시 서초구 서초대로60길 33 (서초동)️
  6. 144m - 삼환바우스(2006) / 서울특별시 서초구 서초대로 340 (서초동,삼환바우스)️
  7. 176m - 서초교대e편한세상(2010) / 서울특별시 서초구 서초중앙로24길 33 (서초동,서초 교대 e편한세상)️
  8. 185m - 서초녹원(1997) / 서울특별시 서초구 사임당로17길 83 (서초동,서초녹원아파트)️
  9. 196m - 동아빌라트1(1996) / 서울특별시 서초구 서초대로 346 (서초동,서초동동아빌라트)️
  10. 200m - 대림서초리시온(2003) / 서울특별시 서초구 서초중앙로22길 25 (서초동,서초리시온)️
  11. 210m - 서초롯데캐슬84(2001)️
  12. 233m - 동아빌라트2(1996)
  13. 255m - 서초삼성래미안(2001)️
  14. 258m - 래미안서초7차(2006)️
  15. 296m - 현대빌리지(2005)
  16. 296m - 대성유니드(2004)️
  17. 297m - 아남(1989)️
  18. 306m - 유원서초(1993)️
  19. 313m - 서초동에지앙(2006)️
  20. 314m - 서초한일(1997)️
  21. 387m - 현대서초3(1997)️
  22. 387m - 삼익(1681)(1978)
  23. 394m - 롯데캐슬메디치(2010)️
  24. 412m - 서초현대(1999)️
  25. 466m - 월드메르디앙A(2002)️
  26. 471m - 롯데캐슬스파(2003)️



요약 리포트

같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만

데이터를 기반으로 확인해본 서초동 서초대우아이빌 아파트 단지의 2021년 12월 면적대별 예상 전세가격은
40㎡: 27,517만 원 50㎡: 31,500만 원 이었습니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 8가지 평형대(~25, ~30, ~35, ~40, ~50, ~55, ~60, ~70)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 전세 최고가 거래는 각각
    20평형대 2021-06-19(7층, 23,500만 원),
    30평형대는 (층, 만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 최고가 거래 이후 보다 낮은 금액으로 거래된 기록이 있었습니다.


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데이터정리/글=디아파트

© dapt.kr


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