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서울/서초구

서초동]아남 아파트 전세 실거래가 분석, 85㎡예상 6.8억 (2021.07.25 Update)

by 프롭테크 2021. 7. 25.
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데이터로 보는 2021 서울 아파트 전세편입니다.


서울특별시 서초구 서초동에 위치한 아남 아파트입니다.

아남 APT의 🔍매매 실거래 내역이 궁금하다면? 매매 실거래가 정보 바로가기
  • 건축년도는 1989년이며 2021년 07월 25일 기준 33년차의 재건축연한 도래 아파트로
    총 166세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 7월 이후 최근 1년간 전세 거래량은 22건으로, 전체 세대수 대비 약 13.25% 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2019.08~2020.07) 회전율 10.24% 대비 ▲29% (+3.01pp) 증가한 수치입니다.
    • 이는 서울특별시 내 아파트 중 백분율로 보면 2.0%, 서초구에서는 상위 2.5%에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“서초 아남 아파트” 전세가격(실거래가) 분석 정보

단지 기본 정보입니다.

본 아파트는 2 개 동(棟), 총 세대수는 166 세대로 확인됩니다.

  • 구분 아파트
  • 복도/계단식 혼합식
  • 난방방식 지역난방
  • 건설사 아남건설주식회사
  • 사용승인일 1989년 11월 30일
① 면적대별 평균 전세가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~75 ~85
2021 61,500 64,000
2020 56,608 67,069
2019 52,750 62,500
2018 48,389 59,000
2017 47,000 60,625
2016 46,600 53,889
2015 41,000 51,389
2014 36,000 43,292
2013 31,125 37,620
2012 28,171 35,938
2011 27,750 33,773
② 전세 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. :71.10 Min. :2011-01-06 Min. :25000
1st Qu.:71.10 1st Qu.:2013-06-04 1st Qu.:35000
Median :84.38 Median :2015-12-28 Median :47000
Mean :78.83 Mean :2016-02-29 Mean :47027
3rd Qu.:84.96 3rd Qu.:2018-10-04 3rd Qu.:58000
Max. :84.96 Max. :2021-06-19 Max. :77000

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 전세계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 전세 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 전세가 계약일 층수
75 70,000 2020-12-02 13
70,000 2021-03-16 9
85 77,000 2020-08-08 8


전세가격 예상(회귀분석)

전세 총 거래건 일람 및 아남 아파트의 전세 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 전세가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.


전세가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균 전세가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점(dot)으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 전세 거래량 추세

2006년 또는 준공이후 전체기간 동안의 월별 거래량 흐름과 최근 5개년을 확대한 차트입니다.


확대 차트(최근 5년 한정)

(Updated : Sun Jul 25 10:55:59 2021)



추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

서초 아남 아파트 가 위치한 서초구 근방 500m 범위 내에 총 37 개 아파트 단지가 있습니다.
이 중 가장 가까운 TOP 10 아파트 링크입니다.

  1. 43m - 서초삼성래미안(2001) / 서울특별시 서초구 사임당로17길 116 (서초동,서초삼성래미안)️
  2. 54m - 대성유니드(2004) / 서울특별시 서초구 서초대로64길 36 (서초동,대성유니드아파트)️
  3. 105m - 현대서초3(1997) / 서울특별시 서초구 사임당로23길 58 (서초동,서초3차현대아파트)️
  4. 153m - 서초한일(1997) / 서울특별시 서초구 서초대로64길 31 (서초동,서초한일아파트 101동)️
  5. 155m - 수광빌라트(1996) / 서울특별시 서초구 서초대로60길 33 (서초동)️
  6. 177m - 서초동에지앙(2006) / 서울특별시 서초구 서초대로64길 13 (서초동,서초동 에지앙)️
  7. 188m - 월드메르디앙A(2002) / 서울특별시 서초구 서초대로64길 83 (서초동,월드 메르디앙)️
  8. 216m - 동아빌라트2(1996) / 서울특별시 서초구 서초대로 350 (서초동,서초동동아빌라트)
  9. 221m - 동아빌라트1(1996) / 서울특별시 서초구 서초대로 346 (서초동,서초동동아빌라트)️
  10. 233m - 삼환바우스(2006) / 서울특별시 서초구 서초대로 340 (서초동,삼환바우스)️
  11. 234m - 월드메르디앙B(2002)
  12. 234m - 서초태동스위트(2001)️
  13. 250m - 신동아(1차)(1978)️
  14. 258m - 예성그린(1667-3)(2003)
  15. 259m - 브라운스톤서초(1677-1)(2006)️
  16. 262m - 서초롯데캐슬84(2001)️
  17. 267m - 롯데캐슬스파(2003)️
  18. 270m - 서초예성그린캐슬(2003)️
  19. 276m - 서초현대(1999)️
  20. 297m - 서초대우아이빌(2003)️
  21. 317m - 서초녹원(1997)️
  22. 317m - 래미안서초7차(2006)️
  23. 375m - 현대빌리지(2005)
  24. 376m - 현대임페리움(2004)️
  25. 387m - 끄레메빌(1999)️
  26. 397m - 유원서초(1993)️
  27. 410m - 삼익(1681)(1978)
  28. 410m - 샹보르(2002)
  29. 417m - 서초교대e편한세상(2010)️
  30. 427m - 래미안서초에스티지(2016)️
  31. 428m - 진흥(1979)️
  32. 436m - 신동아(1차)(1978)️
  33. 459m - 두진한아름(1995)️
  34. 465m - 대림서초리시온(2003)️
  35. 489m - 삼성서초가든스위트(2000)️
  36. 497m - 서초힐하우스(2002)️
  37. 498m - 서초동아타워(1996)️



요약 리포트

같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만

데이터를 기반으로 확인해본 서초동 아남 아파트 단지의 2021년 07월 면적대별 예상 전세가격은
75㎡: 60,069만 원 85㎡: 68,444만 원 이었습니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 2가지 평형대(~75, ~85)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 전세 최고가 거래는 각각
    20평형대 (층, 만 원),
    30평형대는 2020-08-08(8층, 77,000만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 최고가 거래 이후 보다 낮은 금액으로 거래된 기록이 있었습니다.


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데이터정리/글=디아파트

© dapt.kr


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