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서울/서초구

방배동]롯데캐슬헤론 아파트 전세 실거래가 분석, 170㎡예상 15.3억 (2021.12.19 Update)

by The APT 2021. 7. 25.
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데이터로 보는 2021 서울 아파트 전세편입니다.


서울특별시 서초구 방배동에 위치한 롯데캐슬헤론 아파트입니다.

롯데캐슬헤론 APT의 🔍매매 실거래 내역이 궁금하다면? 매매 실거래가 정보 바로가기
  • 건축년도는 2006년이며 2021년 12월 19일 기준 16년차의 리모델링 연한 도래 아파트로
    총 337세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 12월 이후 최근 1년간 전세 거래량은 10건으로, 전체 세대수 대비 약 2.97% 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2019.12~2020.11) 회전율 3.26% 대비 ▼9% (-0.3pp) 감소한 수치입니다.
    • 이는 서울특별시 내 아파트 중 백분율로 보면 31.4%, 서초구에서는 상위 25.9%에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“방배 롯데캐슬헤론 아파트” 전세가격(실거래가) 분석 정보

단지 기본 정보입니다.

본 아파트는 5 개 동(棟), 총 세대수는 337 세대로 확인됩니다.

  • 구분 주상복합
  • 복도/계단식 계단식
  • 난방방식 개별난방
  • 건설사 롯데건설(주)
  • 사용승인일 2006년 06월 26일
① 면적대별 평균 전세가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~100 ~105 ~125 ~150 ~170 ~175 ~165
2021 85,500 . 100,250 160,000 164,062 95,000 .
2020 76,750 99,500 102,000 . 111,000 120,000 .
2019 73,667 . 94,333 . 106,000 110,000 .
2018 52,500 95,000 93,500 100,000 106,250 . .
2017 79,000 . 94,250 . 92,333 104,000 .
2016 65,000 76,500 79,900 94,000 91,714 104,750 .
2015 65,000 60,000 62,000 . 80,083 85,500 98,000
2014 55,400 62,500 64,733 71,000 74,375 83,000 .
2013 53,600 51,000 61,286 70,000 69,000 74,500 .
2012 49,542 53,800 56,700 59,667 58,375 70,333 .
2011 43,667 46,500 53,143 70,000 62,538 68,000 .
② 전세 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. : 95.66 Min. :2011-01-08 Min. : 28000
1st Qu.:103.70 1st Qu.:2012-08-05 1st Qu.: 59000
Median :148.90 Median :2014-03-01 Median : 70000
Mean :140.05 Mean :2015-01-24 Mean : 74558
3rd Qu.:169.08 3rd Qu.:2017-04-21 3rd Qu.: 87000
Max. :174.89 Max. :2021-12-17 Max. :195000

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 전세계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 전세 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 전세가 계약일 층수
100 86,000 2021-12-17 18
105 99,500 2020-10-31 18
125 105,000 2020-05-16 2
150 160,000 2021-05-31 8
165 98,000 2015-12-03 29
170 195,000 2021-08-31 28
175 120,000 2020-02-01 15


전세가격 예상(회귀분석)

전세 총 거래건 일람 및 롯데캐슬헤론 아파트의 전세 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 전세가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.


전세가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균 전세가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점(dot)으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 전세 거래량 추세

2011년 또는 준공이후 전체기간 동안의 월별 거래량 흐름과 최근 5개년을 확대한 차트입니다.


확대 차트(최근 5년 한정)

(Updated : Sun Dec 19 01:59:01 2021)



추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

방배 롯데캐슬헤론 아파트 가 위치한 서초구 근방 500m 범위 내에 총 22 개 아파트 단지가 있습니다.
이 중 가장 가까운 TOP 10 아파트 링크입니다.

  1. 90m - 리첸시아방배(2010) / 서울특별시 서초구 방배중앙로 204 (방배동)️
  2. 90m - 방배아크로리버(2004) / 서울특별시 서초구 방배중앙로 207-10 (방배동,방배아크로리버)️
  3. 158m - 삼호3(1976) / 서울특별시 서초구 방배로45길 27 (방배동,삼호아파트)️
  4. 159m - 청광(761-5)(1999) / 서울특별시 서초구 동광로11길 102 (방배동)️
  5. 166m - 삼호2(1976) / 서울특별시 서초구 방배로43길 30 (방배동,삼호아파트)️
  6. 170m - 푸른마을(2003) / 서울특별시 서초구 동광로1길 84 (방배동)️
  7. 203m - 삼호3(1976) / 서울특별시 서초구 방배로45길 2 (방배동,삼호아파트)️
  8. 219m - 삼호2(1976) / 서울특별시 서초구 방배로43길 2 (방배동,삼호아파트)️
  9. 275m - 삼호1동~3동(1975) / 서울특별시 서초구 방배로43길 21 (방배동,삼호아파트)️
  10. 287m - 동부센트레빌(2004) / 서울특별시 서초구 방배로 278 (방배동)️
  11. 309m - 삼호1동~3동(1975)️
  12. 334m - 신동아갯마을(2001)️
  13. 350m - 방배신삼호(1983)️
  14. 354m - 이수교KCC스위첸(2006)️
  15. 388m - 반포주공1단지(1973)️
  16. 388m - 현대멤피스(2001)️
  17. 391m - 이수힐스테이트(2013)️
  18. 404m - 반포주공1단지(1973)️
  19. 432m - 에이아이디차관주택(1974)️
  20. 456m - 래미안방배에버뉴(1977)️
  21. 473m - 현대멤피스(2001)️
  22. 484m - 쌍용예가클래식(2006)️



요약 리포트

같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만

데이터를 기반으로 확인해본 방배동 롯데캐슬헤론 아파트 단지의 2021년 12월 면적대별 예상 전세가격은
100㎡: 86,000만 원 125㎡: 103,900만 원 170㎡: 152,625만 원 이었습니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 7가지 평형대(~100, ~105, ~125, ~150, ~165, ~170, ~175)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 전세 최고가 거래는 각각
    20평형대 (층, 만 원),
    30평형대는 (층, 만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 가장 최근 2021-12-17의 거래가 가장 높았던 신고가기록 단지였습니다.(전용 100제곱미터, 86,000만 원)


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데이터정리/글=디아파트

© dapt.kr


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