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서울/강서구(마곡)

방화동]방화그린 아파트 실거래 분석, 50㎡예상 6.6억 (2021.12.11 Update)

by 디아파트 2021. 12. 11.
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데이터로 보는 2021 서울 아파트 디아파트(The APT)입니다.


서울특별시 강서구 방화동에 위치한 방화그린 아파트입니다.

방화그린 APT의 🔍전세 실거래 내역이 궁금하다면? 전세 정보 바로가기
  • 건축년도는 1993년이며 2021년 12월 11일 기준 29년차의 리모델링 연한 도래 아파트로
    총 984세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 12월 이후 최근 1년간 거래량은 58건으로, 전체 세대수 대비 약 5.89% 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2019.12~2020.11) 회전율 17.07% 대비 ▼65% (-11.18pp) 감소한 수치입니다.
    • 이는 서울특별시 내 아파트 중 백분율로 보면 7.0%, 강서구에서는 상위 2.9%에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“방화그린 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보

단지 기본 정보입니다.

본 아파트 는 6 개 동(棟), 총 세대수는 984 세대로 확인됩니다.

  • 구분 아파트
  • 복도/계단식 복도식
  • 난방방식 지역난방
  • 건설사 도시개발공사
  • 사용승인일 1993년 10월 25일
① 면적대별 평균가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~35 ~40 ~50
2021 40,275 51,209.5 58,428
2020 29,746 34,887.5 40,547
2019 25,729 30,256.8 36,440
2018 23,644 28,144.9 34,461
2017 21,408 25,778.7 31,154
2016 18,521 22,808.1 27,263
2015 14,918 18,157.1 22,353
2014 12,642 15,668.6 18,679
2013 12,100 14,933.3 18,397
2012 11,909 14,936.9 19,792
2011 13,488 16,467.4 21,986
2010 14,596 17,283.3 21,850
2009 14,886 17,675.0 23,489
2008 13,040 16,445.2 22,220
2007 9,655 13,075.9 19,581
2006 7,669 9,928.8 13,969
② 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. :33.18 Min. :2006-01-06 Min. : 6000
1st Qu.:33.60 1st Qu.:2008-05-07 1st Qu.:14000
Median :39.76 Median :2015-02-11 Median :18900
Mean :40.26 Mean :2013-11-09 Mean :21308
3rd Qu.:49.77 3rd Qu.:2017-12-15 3rd Qu.:26500
Max. :49.77 Max. :2021-11-27 Max. :69900

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 매매가 계약일 층수
35 57,000 2021-09-13 8
40 62,800 2021-09-22 12
50 69,900 2021-08-23 10


가격 예상(회귀분석)

총 거래건 일람 및 방화그린 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.


가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 거래량 추세

월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.

(Updated : Sat Dec 11 14:01:45 2021)



추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

방화그린 아파트 가 위치한 강서구 근방 500m 범위 내에 총 24 개 아파트 단지가 있습니다.
이 중 가장 가까운 TOP 10 아파트 링크입니다.

  1. 72m - 한림리첸빌102동(2005) / 서울특별시 강서구 양천로 132 (방화동,한림리첸빌)️
  2. 92m - 한림리첸빌101동(2005) / 서울특별시 강서구 양천로 128 (방화동,한림리첸빌)️
  3. 92m - 마곡현대(1999) / 서울특별시 강서구 양천로 140 (방화동,마곡현대아파트)️
  4. 131m - 장미(1994) / 서울특별시 강서구 양천로 125 (방화동,장미아파트)️
  5. 164m - 마곡보타닉경남아너스빌(2005) / 서울특별시 강서구 양천로26길 38 (방화동,마곡보타닉경남아너스빌)️
  6. 209m - 양진마니아(2003) / 서울특별시 강서구 방화대로42길 30-3 (방화동,양진마니아아파트)️
  7. 240m - 마곡우림필유(2003) / 서울특별시 강서구 양천로28길 29 (방화동,마곡우림필유아파트)️
  8. 266m - 마곡청구(1998) / 서울특별시 강서구 양천로26길 103 (방화동,마곡청구아파트)️
  9. 268m - 마곡태승훼미리(2005) / 서울특별시 강서구 방화대로40길 66 (방화동,마곡 태승훼미리아파트)️
  10. 280m - 한미(286-1)(1988) / 서울특별시 강서구 양천로23길 8 (방화동,한미아파트)️
  11. 281m - 마곡승윤노블리안(2008)️
  12. 309m - 동부강서센트레빌3차(893-0)(2009)️
  13. 309m - 한미(286-1)(1988)️
  14. 321m - 마곡삼성(1998)️
  15. 347m - 동부강서센트레빌3차(894-0)(2009)️
  16. 369m - 마곡경남아너스빌(2007)️
  17. 398m - 한숲마을대림(1999)️
  18. 398m - 마곡일성트루엘(2013)️
  19. 400m - 우림루미아트(2003)️
  20. 433m - 삼도(2000)️
  21. 446m - 마곡푸르지오(2008)️
  22. 454m - 방화동동부센트레빌(875번지)(2003)️
  23. 476m - 신동아(1995)️
  24. 486m - 대망드림힐(2003)️



요약 리포트

같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만

데이터를 기반으로 확인해본 방화동 방화그린 아파트 의 2021년 12월 면적대별 예상가격은
35㎡: 57,000만 원 40㎡: 61,233만 원 50㎡: 65,700만 원 이었습니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 3가지 평형대(~35, ~40, ~50)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
    20평형대 (층, 만 원),
    30평형대는 (층, 만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 최고가 거래 이후 보다 낮은 금액으로 거래된 기록이 있었습니다.
방화그린 APT의 🔍전세 실거래 내역이 궁금하다면? 전세 정보 바로가기


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데이터정리/글=디아파트

©dapt.kr


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