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광역시/부산

남부민동]우림빌라 아파트 실거래 분석 정보 (2020.12.18 Update)

by 프롭테크 2020. 9. 24.
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데이터로 보는 2020 서울 아파트 디아파트(The APT)입니다.


부산광역시 서구 남부민동에 위치한 우림빌라 아파트입니다.

  • 건축년도는 1987년이며 2020년 12월 18일 기준 34년차재건축연한 도래 아파트로
    NA세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 12월 이후 최근 1년간 거래량은 1건으로, 전체 세대수 대비 약 NA 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2018.12~2019.11) 회전율 NA 대비 (거래 증감 확인 중)한 수치입니다.
    • 이는 부산광역시 내 아파트 중 백분율로 보면 ****, 서구에서는 상위 ****에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.



“남부민 우림빌라 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보

단지 기본 정보입니다.
[주의] 거래량이 매우 적은 아파트입니다. 차트를 그리기 위한 정보가 부족할 수 있습니다.

※ 현재 관련 정보를 매칭 중입니다.

① 면적대별 평균가(단위 : 만 원)
연도 \ 면적 ~95 ~45 ~75 ~50 ~80
2020 . . . . 9,500
2016 . . 12,800 . 11,500
2015 . . . . 12,500
2014 . . . 7,500 .
2012 . . 10,450 . .
2007 . 4,600 7,200 . .
2006 8,675 . . . .
② 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. :44.79 Min. :2006-09-28 Min. : 4600
1st Qu.:73.56 1st Qu.:2007-04-15 1st Qu.: 7712
Median :75.05 Median :2013-08-21 Median : 9250
Mean :72.47 Mean :2012-07-11 Mean : 9340
3rd Qu.:76.53 3rd Qu.:2016-04-26 3rd Qu.:11238
Max. :91.47 Max. :2020-08-07 Max. :12800

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 매매가 계약일 층수
45 4,600 2007-04-07 5
50 7,500 2014-05-13 5
75 12,800 2016-12-07 1
80 12,500 2015-11-12 3
95 9,000 2006-09-28 5


가격 예상(회귀분석)

총 거래건 일람 및 우림빌라 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.

※ 현재 분석에 필요한 정보를 추가 확보 중입니다.



가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)



면적별 거래량 추세

2006년 또는 준공이후 전체기간 동안의 월별 거래량 흐름과 최근 5개년을 확대한 차트입니다.


확대 차트(최근 5년 한정)

(Updated : Fri Dec 18 21:52:24 2020)




추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

남부민 우림빌라 아파트 가 위치한 서구 근방 500m 범위 내에 총 20 개 아파트 단지가 있습니다.
이 중 가장 가까운 TOP 10 아파트 링크입니다.

  1. 106m - 마린포시즌2차(2018) / 부산광역시 서구 충무대로241번길 5-28 (남부민동,마린포시즌2차)
  2. 111m - 충무대로봄여름가을겨울(2020) / 부산광역시 서구 충무대로 229 (남부민동)
  3. 156m - 민송베른시티(2016) / 부산광역시 서구 충무대로241번길 12 (남부민동,민송 베른시티)
  4. 191m - 문화(1975) / 부산광역시 서구 천마로187번길 20 (남부민동,문화아파트)
  5. 228m - 충무쇼핑맨션(1983) / 부산광역시 서구 충무대로255번길 9 (남부민동)
  6. 246m - 현대타운(1999) / 부산광역시 서구 충무대로 246 (남부민동,현대홈타운)
  7. 258m - 신흥동백빌라(1989) / 부산광역시 서구 천마로199번길 23 (남부민동,신흥동백빌라)
  8. 308m - 부승(1982) / 부산광역시 서구 천마로 143 (남부민동,부승아파트)
  9. 360m - 에코팰리스3(2017) / 부산광역시 서구 충무시장길 50 (충무동3가)
  10. 416m - 충무(38-1)(1975) / 부산광역시 서구 천마로205번길 27 (충무동2가,충무아파트)
  11. 442m - 구성빌라(1994)
  12. 451m - 대진타워맨션(1985)
  13. 457m - 대륙타워B(1995)
  14. 461m - 삼부타워(1994)
  15. 462m - 태양아르떼(2017)
  16. 464m - 대륙타워A(1995)
  17. 476m - 충무제1(1975)
  18. 492m - 대륙천마A(1996)
  19. 498m - 에코펠리스(2016)
  20. 498m - 대륙천마B(1996)




요약 리포트

데이터 기반 우림빌라 아파트 단지의 면적대별 예상가격은
최근 거래가 드물어 추가 정보 수집 후 산출 예정입니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 5가지 평형대(~45, ~50, ~75, ~80, ~95)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
    20평형대 (층, 만 원),
    30평형대는 (층, 만 원)에 기록
    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 최고가 거래 이후 보다 낮은 금액으로 거래된 기록이 있었습니다.


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데이터정리/글=디아파트

© dapt.tistory.com


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