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광역시/부산

남부민동]신흥동백빌라 아파트 실거래 분석 정보 (2021.02.09 Update)

by The APT 2020. 9. 24.
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데이터로 보는 2021 서울 아파트 디아파트(The APT)입니다.


부산광역시 서구 남부민동에 위치한 신흥동백빌라 아파트입니다.

  • 건축년도는 1989년이며 2021년 02월 09일 기준 33년차의 재건축연한 도래 아파트로
    총 NA세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 1월 이후 최근 1년간 거래량은 2건으로, 전체 세대수 대비 약 NA 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2019.2~2020.1) 회전율 NA 대비 (거래 증감 확인 중)한 수치입니다.
    • 이는 부산광역시 내 아파트 중 백분율로 보면 ****, 서구에서는 상위 ****에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“남부민 신흥동백빌라 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보

단지 기본 정보입니다.
[주의] 거래량이 매우 적은 아파트입니다. 차트를 그리기 위한 정보가 부족할 수 있습니다.

※ 현재 관련 정보를 매칭 중입니다.

① 면적대별 평균가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~85 ~60
2021 15,000 .
2020 . 7,475
2017 . 8,100
2015 . 7,000
2012 9,900 .
② 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. :57.33 Min. :2012-03-19 Min. : 7000
1st Qu.:57.33 1st Qu.:2015-11-27 1st Qu.: 7238
Median :57.33 Median :2018-12-22 Median : 8025
Mean :65.40 Mean :2017-11-20 Mean : 9158
3rd Qu.:75.15 3rd Qu.:2020-08-22 3rd Qu.: 9450
Max. :81.99 Max. :2021-02-01 Max. :15000

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 매매가 계약일 층수
60 8,100 2017-11-15 3
85 15,000 2021-02-01 1


가격 예상(회귀분석)

총 거래건 일람 및 신흥동백빌라 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.

※ 현재 분석에 필요한 정보를 추가 확보 중입니다.


가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 거래량 추세

월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.


확대 차트(최근 5년 한정)

(Updated : Tue Feb 9 08:31:15 2021)



추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

남부민 신흥동백빌라 아파트 가 위치한 서구 근방 500m 범위 내에 총 28 개 아파트 단지가 있습니다.
이 중 가장 가까운 TOP 10 아파트 링크입니다.

  1. 79m - 문화(1975) / 부산광역시 서구 천마로187번길 20 (남부민동,문화아파트)️
  2. 216m - 충무(38-1)(1975) / 부산광역시 서구 천마로205번길 27 (충무동2가,충무아파트)
  3. 226m - 충무쇼핑맨션(1983) / 부산광역시 서구 충무대로255번길 9 (남부민동)️
  4. 242m - 구성빌라(1994) / 부산광역시 서구 천마로205번길 31 (충무동2가,구성빌라)️
  5. 244m - 민송베른시티(2016) / 부산광역시 서구 충무대로241번길 12 (남부민동,민송 베른시티)️
  6. 246m - 에코팰리스3(2017) / 부산광역시 서구 충무시장길 50 (충무동3가)️
  7. 257m - 대륙타워A(1995) / 부산광역시 서구 천마로205번길 37-5 (충무동2가,대륙타워아파트)️
  8. 258m - 대륙타워B(1995) / 부산광역시 서구 천마로205번길 37-3 (충무동2가,대륙타워아파트)️
  9. 258m - 우림빌라(1987) / 부산광역시 서구 천마로 173 (남부민동,우림빌라)️
  10. 273m - 충무제1(1975) / 부산광역시 서구 천마로205번길 39 (충무동2가,충무제1아파트)️
  11. 282m - 삼부타워(1994)️
  12. 291m - 마린포시즌2차(2018)️
  13. 293m - 대륙천마B(1996)️
  14. 295m - 대륙천마A(1996)
  15. 315m - 태양아르떼(2017)
  16. 332m - 현대타운(1999)️
  17. 350m - 충무대로봄여름가을겨울(2020)️
  18. 360m - 에코펠리스(2016)️
  19. 366m - 초원맨션(1986)
  20. 388m - 한영리더스(2018)️
  21. 405m - 충무에코팰리스2차(2017)️
  22. 431m - 헤리츠3차(2018)️
  23. 440m - 서원블루오션B동(2014)️
  24. 446m - 서원블루오션E동(2016)
  25. 460m - 서원블루오션C동(2015)️
  26. 467m - 아크로폴리스(2003)️
  27. 470m - 해오름(2006)️
  28. 489m - 대신빌라(2001)



요약 리포트

데이터 기반 신흥동백빌라 아파트 단지의 면적대별 예상가격은
최근 거래가 드물어 추가 정보 수집 후 산출 예정입니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 2가지 평형대(~60, ~85)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
    20평형대 2017-11-15(3층, 8,100만 원),
    30평형대는 2021-02-01(1층, 15,000만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 가장 최근 2021-02-01의 거래가 가장 높았던 신고가기록 단지였습니다.(전용 85제곱미터, 15,000만 원)


새로운 매매 정보가 입수되면 최신 거래를 기반으로 업데이트 됩니다.
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데이터정리/글=디아파트

© dapt.tistory.com


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