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광역시/부산

암남동]기산비치타운 아파트 실거래 분석 정보 (2021.11.02 Update)

by 프롭테크 2021. 11. 2.
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데이터로 보는 2021 서울 아파트 디아파트(The APT)입니다.


부산광역시 서구 암남동에 위치한 기산비치타운 아파트입니다.

  • 건축년도는 1996년이며 2021년 11월 02일 기준 26년차의 리모델링 연한 도래 아파트로
    총 NA세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 11월 이후 최근 1년간 거래량은 10건으로, 전체 세대수 대비 약 NA 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2019.11~2020.10) 회전율 NA 대비 (거래 증감 확인 중)한 수치입니다.
    • 이는 부산광역시 내 아파트 중 백분율로 보면 ****, 서구에서는 상위 ****에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“암남 기산비치타운 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보

단지 기본 정보입니다.

※ 현재 관련 정보를 매칭 중입니다.

① 면적대별 평균가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~80 ~100
2021 24,500 33,071
2020 24,350 33,000
2019 23,750 28,000
2018 . 29,400
2017 22,000 31,833
2016 22,275 28,800
2015 19,967 32,500
2014 22,250 30,000
2013 . 26,500
2012 20,000 .
2011 17,917 20,720
2010 11,425 15,450
2009 11,500 16,925
2008 10,800 16,000
② 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. :78.74 Min. :2008-08-26 Min. : 8000
1st Qu.:78.94 1st Qu.:2011-01-31 1st Qu.:18000
Median :99.82 Median :2015-08-18 Median :23000
Mean :90.56 Mean :2015-03-04 Mean :23357
3rd Qu.:99.82 3rd Qu.:2018-11-10 3rd Qu.:29500
Max. :99.82 Max. :2021-10-07 Max. :36000

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 매매가 계약일 층수
80 26,000 2021-01-04 10
100 36,000 2021-10-01 13


가격 예상(회귀분석)

총 거래건 일람 및 기산비치타운 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.

※ 현재 분석에 필요한 정보를 추가 확보 중입니다.


가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 거래량 추세

월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.

(Updated : Tue Nov 2 05:02:49 2021)



추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

암남 기산비치타운 아파트 가 위치한 서구 근방 500m 범위 내에 총 19 개 아파트 단지가 있습니다.
이 중 가장 가까운 TOP 10 아파트 링크입니다.

  1. 48m - 백조맨션(1984) / 부산광역시 서구 충무대로34번길 44 (암남동,백조맨션)
  2. 127m - 송도혜성주상복합빌딩(2002) / 부산광역시 서구 충무대로 24 (암남동,송도혜성주상복합빌딩)️
  3. 179m - 고려빌라맨션(1985) / 부산광역시 서구 충무대로34번길 15 (암남동,고려빌라맨션)️
  4. 257m - 송도탑스빌(2000) / 부산광역시 서구 충무대로 56 (암남동,송도탑스빌)️
  5. 269m - 대륙빌라(1996) / 부산광역시 서구 암남로 82 (암남동,대륙빌라)
  6. 299m - 거북맨션(1980) / 부산광역시 서구 충무대로 58 (암남동,거북맨션)
  7. 349m - 화인호산빌라(1991) / 부산광역시 서구 암남로58번길 5 (암남동)
  8. 351m - 송암파크빌(2002) / 부산광역시 서구 암남로6번길 19 (암남동,송암파크빌)️
  9. 386m - 송도삼정비치맨션(1988) / 부산광역시 서구 충무대로 64 (암남동,송도삼정비치맨션)️
  10. 388m - 일원타워맨션(1992) / 부산광역시 서구 장군산로46번길 27 (암남동,일원타워맨션)️
  11. 391m - 청탑그린빌라(1999)
  12. 401m - 송도삼경빌리지(1994)️
  13. 412m - 보강빌라(2003)️
  14. 426m - 삼경빌라맨션(1989)️
  15. 430m - 송도풍림아이원(2010)️
  16. 443m - 송도봄여름가을겨울(2006)️
  17. 465m - 송도타워맨션(1995)️
  18. 475m - 태경씨티빌(2001)
  19. 493m - 송도태경시티빌(2001)



요약 리포트

데이터 기반 기산비치타운 아파트 의 면적대별 예상가격은
최근 거래가 드물어 추가 정보 수집 후 산출 예정입니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 2가지 평형대(~80, ~100)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
    20평형대 (층, 만 원),
    30평형대는 (층, 만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 최고가 거래 이후 보다 낮은 금액으로 거래된 기록이 있었습니다.


새로운 매매 정보가 입수되면 최신 거래를 기반으로 업데이트 됩니다.
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데이터정리/글=디아파트

©dapt.kr


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