본문 바로가기
광역시/부산

연산동]대우 아파트 실거래 분석, 70㎡예상 3억 (2022.01.20 Update)

by 디아파트 2021. 10. 26.
반응형

데이터로 보는 2022 서울 아파트 디아파트(The APT)입니다.


부산광역시 연제구 연산동에 위치한 대우 아파트입니다.

  • 건축년도는 2000년이며 2022년 01월 20일 기준 23년차의 리모델링 연한 도래 아파트로
    총 303세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 12월 이후 최근 1년간 거래량은 12건으로, 전체 세대수 대비 약 3.96% 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2019.12~2020.11) 회전율 9.24% 대비 ▼57% (-5.28pp) 감소한 수치입니다.
    • 이는 부산광역시 내 아파트 중 백분율로 보면 ****, 연제구에서는 상위 ****에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“연산 대우 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보

단지 기본 정보입니다.

본 아파트 는 2 개 동(棟), 총 세대수는 303 세대로 확인됩니다.

  • 구분 아파트
  • 복도/계단식 혼합식
  • 난방방식 개별난방
  • 건설사 (주)대우
  • 사용승인일 2000년 10월 23일
① 면적대별 평균가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~55 ~60 ~70 ~85 ~135
2022 . 23,700 . . .
2021 19,029 26,600 30,000 33,700 .
2020 16,688 20,286 25,233 28,000 34,825
2019 15,217 . 23,500 26,183 30,500
2018 17,280 . . 27,525 36,700
2017 18,250 22,750 . 30,175 35,000
2016 17,400 21,633 23,000 28,350 34,767
2015 15,745 18,762 21,300 24,720 28,978
2014 14,425 17,980 20,000 22,800 28,200
2013 13,858 17,775 19,400 22,886 .
2012 14,500 17,500 . 23,250 31,600
2011 14,307 16,300 17,300 22,112 26,193
2010 10,275 14,257 15,150 17,870 23,267
2009 8,850 11,300 11,750 16,900 20,420
2008 8,042 9,960 11,723 14,294 19,891
2007 7,709 9,583 11,900 13,748 18,870
2006 7,287 9,260 10,875 14,070 19,233
② 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. : 53.68 Min. :2006-01-11 Min. : 6500
1st Qu.: 53.68 1st Qu.:2009-01-24 1st Qu.:13325
Median : 59.95 Median :2013-03-29 Median :17000
Mean : 76.99 Mean :2013-02-12 Mean :18042
3rd Qu.: 84.96 3rd Qu.:2016-04-30 3rd Qu.:22900
Max. :134.64 Max. :2022-01-10 Max. :38800

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 매매가 계약일 층수
55 22,500 2021-10-24 14
60 27,200 2021-08-26 23
70 30,000 2021-10-06 3
85 33,700 2021-06-04 3
33,700 2021-08-06 3
135 38,800 2016-10-05 13


가격 예상(회귀분석)

총 거래건 일람 및 대우 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.


가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 거래량 추세

월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.

(Updated : Thu Jan 20 09:57:01 2022)



요약 리포트

같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만

데이터를 기반으로 확인해본 연산동 대우 아파트 의 2022년 01월 면적대별 예상가격은
55㎡: 22,500만 원 60㎡: 26,000만 원 70㎡: 30,000만 원 이었습니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 5가지 평형대(~55, ~60, ~70, ~85, ~135)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
    20평형대 2021-08-26(23층, 27,200만 원),
    30평형대는 2021-06-04, 2021-08-06(3, 3층, 33,700, 33,700만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 최고가 거래 이후 보다 낮은 금액으로 거래된 기록이 있었습니다.


새로운 매매 정보가 입수되면 최신 거래를 기반으로 업데이트 됩니다.
관심단지를 확인하셨다면 본 페이지를 즐겨찾기에 추가해주세요.
(페이스북에서 ’디아파트’를 검색하거나 @디아파트 페이지에 Like/Follow하면 업데이트되는 소식을 받아보실 수 있습니다.)

데이터정리/글=디아파트

©dapt.kr


Tag : #연산대우아파트,#대우아파트,#부산광역시연제구연산동,#23년차리모델링연한도래아파트,#부산광역시연제구연산동30-1연산동대우아파트,#부산광역시연제구토곡남로15(연산동,대우아파트),#2022년01월20일,#아파트시세,#아파트실거래가,#빅데이터분석,#부동산전망

반응형

'광역시 > 부산' 카테고리의 다른 글

온천동]휴림아르페 아파트 실거래 분석 정보 (2021.10.26 Update)  (0) 2021.10.26
대연동]동남 아파트 실거래 분석 정보 (2021.10.26 Update)  (0) 2021.10.26
기장읍]페리II 아파트 실거래 분석 정보 (2021.10.26 Update)  (0) 2021.10.26
연산동]월드파크4 아파트 실거래 분석 정보 (2022.01.21 Update)  (0) 2021.10.26
당리동]부영벽산블루밍 아파트 실거래 분석, 85㎡예상 2.9억 (2021.10.26 Update)  (0) 2021.10.26
명장동]협진태양 아파트 실거래 분석 정보 (2021.10.26 Update)  (0) 2021.10.26
문현동]벽산기린 아파트 실거래 분석 정보 (2022.02.22 Update)  (0) 2021.10.26
우동]신동비치 아파트 실거래 분석, 85㎡예상 4.5억 (2021.10.26 Update)  (0) 2021.10.26

연관 아파트단지

댓글

티스토리툴바