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광역시/인천(송도)

만수동]아주(5-3) 아파트 실거래 분석 정보 (2021.10.29 Update)

by 프롭테크 2021. 10. 29.
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데이터로 보는 2021 서울 아파트 디아파트(The APT)입니다.


인천광역시 남동구 만수동에 위치한 아주(5-3) 아파트입니다.

  • 건축년도는 1988년이며 2021년 10월 29일 기준 34년차의 재건축연한 도래 아파트로
    총 NA세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 10월 이후 최근 1년간 거래량은 25건으로, 전체 세대수 대비 약 NA 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2019.10~2020.09) 회전율 NA 대비 (거래 증감 확인 중)한 수치입니다.
    • 이는 인천광역시 내 아파트 중 백분율로 보면 ****, 남동구에서는 상위 ****에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“만수 아주(5-3) 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보

단지 기본 정보입니다.

※ 현재 관련 정보를 매칭 중입니다.

① 면적대별 평균가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~45 ~55 ~60 ~50 ~65
2021 10,633 11,850 10,000 14,500 12,900
2020 6,700 11,267 9,800 11,000 .
2019 . 10,512 . 11,300 .
2018 10,300 10,425 . . 12,400
2017 10,750 11,100 . . 12,500
2016 8,650 10,131 11,500 11,300 12,300
2015 8,680 10,541 11,500 . .
2014 . 8,900 . . .
2013 7,950 9,210 . . .
2012 7,000 10,100 . 9,000 9,000
2011 9,500 10,000 . 10,500 10,400
2010 10,100 10,950 . . .
2009 11,000 11,140 . 11,750 .
2008 9,550 10,040 10,500 13,000 .
2007 7,275 7,781 . 6,300 8,400
2006 5,615 6,689 7,150 . .
② 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. :43.36 Min. :2006-01-21 Min. : 5130
1st Qu.:50.52 1st Qu.:2008-03-25 1st Qu.: 8400
Median :50.52 Median :2015-06-24 Median :10270
Mean :50.02 Mean :2014-01-13 Mean : 9813
3rd Qu.:50.52 3rd Qu.:2018-07-10 3rd Qu.:11300
Max. :61.20 Max. :2021-10-02 Max. :14500

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 매매가 계약일 층수
45 12,400 2021-02-27 2
50 14,500 2021-10-02 6
55 14,500 2021-08-24 5
60 11,500 2015-06-24 1
11,500 2016-08-04 4
65 13,800 2021-05-05 6


가격 예상(회귀분석)

총 거래건 일람 및 아주(5-3) 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.

※ 현재 분석에 필요한 정보를 추가 확보 중입니다.


가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 거래량 추세

월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.

(Updated : Fri Oct 29 21:43:29 2021)



추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

만수 아주(5-3) 아파트 가 위치한 남동구 근방 500m 범위 내에 총 29 개 아파트 단지가 있습니다.
이 중 가장 가까운 TOP 10 아파트 링크입니다.

  1. 38m - 한국공영(1983) / 인천광역시 남동구 만수로75번길 35-12 (만수동,한국공영아파트)️
  2. 45m - 아주(5-3)(1988) / 인천광역시 남동구 만수로105번길 24 (만수동,아주아파트)️
  3. 47m - 성신(5-373외)(1984) / 인천광역시 남동구 만수로75번길 57 (만수동,성신아파트)️
  4. 50m - 아주(5-318)(1988) / 인천광역시 남동구 만수로 97 (만수동,아주아파트)️
  5. 68m - 아주(5-320)(1986) / 인천광역시 남동구 만수로105번길 18-6 (만수동,아주아파트)️
  6. 85m - 한국공영(1983) / 인천광역시 남동구 만수로75번길 35-9 (만수동,한국공영아파트)️
  7. 110m - 아주(5-320)(1986) / 인천광역시 남동구 만수로105번길 18-18 (만수동,아주아파트)️
  8. 112m - 성신(5-373외)(1984) / 인천광역시 남동구 만수로75번길 71-9 (만수동,성신아파트)️
  9. 125m - 태화상가(1994) / 인천광역시 남동구 만수로75번길 21 (만수동,태화아파트및상가)️
  10. 137m - 삼부(1984) / 인천광역시 남동구 만수로 98 (만수동,삼부아파트)️
  11. 156m - 대동(5-328)(1987)️
  12. 157m - 한국공영(1983)️
  13. 157m - 삼부(1984)️
  14. 170m - 삼부(1984)️
  15. 186m - 성신(5-373외)(1984)️
  16. 209m - 신동아(1990)️
  17. 213m - 동양주상복합(2000)
  18. 234m - 대동(5-328)(1987)️
  19. 253m - 대동(5-397)(1989)️
  20. 258m - 대동(5-328)(1987)️
  21. 270m - 신한(6-21)(1991)️
  22. 281m - 향촌휴먼시아(2011)️
  23. 334m - 정광(1988)️
  24. 347m - 신한(1988)️
  25. 368m - 주공11단지(1997)️
  26. 402m - 공작(3-73)(1989)️
  27. 407m - 만수주공6단지(1986)️
  28. 431m - 공작(3-73)(1989)️
  29. 453m - 만수주공5단지(1987)️



요약 리포트

데이터 기반 아주(5-3) 아파트 의 면적대별 예상가격은
최근 거래가 드물어 추가 정보 수집 후 산출 예정입니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 5가지 평형대(~45, ~50, ~55, ~60, ~65)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
    20평형대 2015-06-24, 2016-08-04(1, 4층, 11,500, 11,500만 원),
    30평형대는 (층, 만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 가장 최근 2021-10-02의 거래가 가장 높았던 신고가기록 단지였습니다.(전용 50제곱미터, 14,500만 원)


새로운 매매 정보가 입수되면 최신 거래를 기반으로 업데이트 됩니다.
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데이터정리/글=디아파트

©dapt.kr


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