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광역시/인천(송도)

만수동]공작(3-73) 아파트 실거래 분석 정보 (2021.12.09 Update)

by 디아파트 2021. 12. 9.
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데이터로 보는 2021 서울 아파트 디아파트(The APT)입니다.


인천광역시 남동구 만수동에 위치한 공작(3-73) 아파트입니다.

  • 건축년도는 1989년이며 2021년 12월 09일 기준 33년차의 재건축연한 도래 아파트로
    총 NA세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 11월 이후 최근 1년간 거래량은 15건으로, 전체 세대수 대비 약 NA 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2019.11~2020.10) 회전율 NA 대비 (거래 증감 확인 중)한 수치입니다.
    • 이는 인천광역시 내 아파트 중 백분율로 보면 ****, 남동구에서는 상위 ****에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“만수 공작(3-73) 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보

단지 기본 정보입니다.

※ 현재 관련 정보를 매칭 중입니다.

① 면적대별 평균가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~40 ~50 ~60
2021 7,861.5 11,400 .
2020 6,661.7 . 11,300
2019 6,975.0 . .
2018 7,050.0 . .
2017 6,856.2 . 11,500
2016 6,966.7 8,070 11,000
2015 6,800.0 7,900 8,950
2014 6,515.0 8,500 10,000
2013 6,250.0 . 8,900
2012 6,683.3 . .
2011 7,733.3 . 10,500
2010 7,850.0 . 10,750
2009 8,450.0 . 10,000
2008 8,238.2 7,000 11,300
2007 5,710.5 6,500 10,267
2006 4,466.7 . .
② 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. :39.29 Min. :2006-03-27 Min. : 4000
1st Qu.:39.29 1st Qu.:2008-05-04 1st Qu.: 6000
Median :39.29 Median :2014-04-03 Median : 7100
Mean :41.64 Mean :2013-06-15 Mean : 7401
3rd Qu.:39.29 3rd Qu.:2017-09-08 3rd Qu.: 8250
Max. :56.67 Max. :2021-11-23 Max. :12500

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 매매가 계약일 층수
40 11,500 2008-08-15 6
11,500 2009-09-01 6
50 11,400 2021-05-21 1
60 12,500 2020-06-05 2


가격 예상(회귀분석)

총 거래건 일람 및 공작(3-73) 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.

※ 현재 분석에 필요한 정보를 추가 확보 중입니다.


가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 거래량 추세

월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.

(Updated : Thu Dec 9 10:45:37 2021)



추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

만수 공작(3-73) 아파트 가 위치한 남동구 근방 500m 범위 내에 총 23 개 아파트 단지가 있습니다.
이 중 가장 가까운 TOP 10 아파트 링크입니다.

  1. 28m - 공작(3-73)(1989) / 인천광역시 남동구 만수서로105번길 40-21 (만수동)️
  2. 77m - 주공11단지(1997) / 인천광역시 남동구 만수서로105번길 40-18 (만수동,만수11단지주공아파트)️
  3. 97m - 정광(1988) / 인천광역시 남동구 만수서로105번길 48 (만수동,정광아파트)️
  4. 274m - 삼부(1984) / 인천광역시 남동구 만수로 104 (만수동)️
  5. 287m - 신한(6-21)(1991) / 인천광역시 남동구 만수서로 97-14 (만수동,신한아파트)️
  6. 297m - 삼부(1984) / 인천광역시 남동구 만수로 98 (만수동,삼부아파트)️
  7. 297m - 삼부(1984) / 인천광역시 남동구 만수로 110 (만수동,삼부아파트)️
  8. 298m - 대동(5-328)(1987) / 인천광역시 남동구 만수로 92 (만수동,대동아파트)️
  9. 307m - 대동(5-328)(1987) / 인천광역시 남동구 만수로 86 (만수동,대동아파트)️
  10. 316m - 만수주공5단지(1987) / 인천광역시 남동구 백범로124번길 127 (만수동,만수주공아파트)️
  11. 322m - 대동(5-328)(1987)️
  12. 338m - 동양주상복합(2000)
  13. 372m - 신한(1988)️
  14. 381m - 아주(5-318)(1988)️
  15. 420m - 아주(5-320)(1986)️
  16. 426m - 아주(5-3)(1988)️
  17. 431m - 아주(5-3)(1988)️
  18. 434m - 태화상가(1994)️
  19. 446m - 아주(5-320)(1986)️
  20. 448m - 한국공영(1983)️
  21. 456m - 한국공영(1983)️
  22. 477m - 성신(5-373외)(1984)️
  23. 484m - 만수주공6단지(1986)️



요약 리포트

데이터 기반 공작(3-73) 아파트 의 면적대별 예상가격은
최근 거래가 드물어 추가 정보 수집 후 산출 예정입니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 3가지 평형대(~40, ~50, ~60)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
    20평형대 2020-06-05(2층, 12,500만 원),
    30평형대는 (층, 만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 최고가 거래 이후 보다 낮은 금액으로 거래된 기록이 있었습니다.


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데이터정리/글=디아파트

©dapt.kr


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