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광역시/인천(송도)

송도동]송도더샵그린애비뉴8단지 아파트 실거래 분석, 115㎡예상 12.1억 (2021.12.29 Update)

by The APT 2021. 10. 30.
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데이터로 보는 2021 서울 아파트 디아파트(The APT)입니다.


인천광역시 연수구 송도동에 위치한 송도더샵그린애비뉴8단지 아파트입니다.

  • 건축년도는 2012년이며 2021년 12월 29일 기준 10년차의 준신축급 아파트로
    총 540세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 12월 이후 최근 1년간 거래량은 23건으로, 전체 세대수 대비 약 4.26% 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2019.12~2020.11) 회전율 17.04% 대비 ▼75% (-12.78pp) 감소한 수치입니다.
    • 이는 인천광역시 내 아파트 중 백분율로 보면 6.9%, 연수구에서는 상위 14.1%에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“송도더샵그린애비뉴8단지 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보

단지 기본 정보입니다.

본 아파트 는 11 개 동(棟), 총 세대수는 540 세대로 확인됩니다.

  • 구분 아파트
  • 복도/계단식 계단식
  • 난방방식 지역난방
  • 건설사 포스코건설(주)
  • 사용승인일 2012년 06월 11일
① 면적대별 평균가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~85 ~105 ~115 ~120 ~130 ~135
2021 84,000 93,567 103,029 . 100,280 .
2020 57,277 62,769 66,468 . 76,950 .
2019 51,200 52,716 57,514 . 70,000 .
2018 48,990 52,441 57,882 . 69,600 82,000
2017 50,500 52,569 58,033 . 68,267 .
2016 47,555 51,365 55,840 . 66,592 .
2015 45,036 50,888 55,290 . 69,210 .
2014 41,783 48,815 56,592 . 70,285 82,920
2013 39,522 48,521 57,620 65,650 72,570 .
② 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. : 84.99 Min. :2013-01-30 Min. : 38500
1st Qu.:101.81 1st Qu.:2015-01-18 1st Qu.: 51000
Median :101.94 Median :2018-01-24 Median : 56820
Mean :106.22 Mean :2017-09-07 Mean : 60129
3rd Qu.:112.16 3rd Qu.:2020-02-13 3rd Qu.: 67000
Max. :133.34 Max. :2021-12-21 Max. :121000

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 매매가 계약일 층수
85 84,000 2021-04-25 10
84,000 2021-06-28 6
105 115,000 2021-12-21 13
115 121,000 2021-10-27 15
120 65,650 2013-06-03 14
130 105,000 2021-03-01 11
135 82,920 2014-02-25 12


가격 예상(회귀분석)

총 거래건 일람 및 송도더샵그린애비뉴8단지 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.


가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 거래량 추세

월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.

(Updated : Wed Dec 29 11:26:35 2021)



추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

송도더샵그린애비뉴8단지 아파트 가 위치한 연수구 근방 500m 범위 내에 총 11 개 아파트 단지가 있습니다.
이 중 가장 가까운 TOP 10 아파트 링크입니다.

  1. 263m - 더샵엑스포9단지(2009) / 인천광역시 연수구 컨벤시아대로42번길 77 (송도동,더샵 엑스포)️
  2. 269m - 송도더샵그린애비뉴7단지(2012) / 인천광역시 연수구 컨벤시아대로42번길 35 (송도동)️
  3. 310m - 송도더샵하버뷰(D13)(2011) / 인천광역시 연수구 아트센터대로97번길 75 (송도동,송도 더샵 하버뷰)️
  4. 349m - 더샵엑스포10단지(2009) / 인천광역시 연수구 컨벤시아대로42번길 95 (송도동,더샵 엑스포)️
  5. 371m - 송도코오롱더프라우3단지(2012) / 인천광역시 연수구 컨벤시아대로42번길 20 (송도동)️
  6. 391m - 더샵그린워크2차(2014) / 인천광역시 연수구 아트센터대로97번길 15 (송도동,더샵그린워크2차)️
  7. 409m - 더샵엑스포6단지(2009) / 인천광역시 연수구 컨벤시아대로42번길 96 (송도동)️
  8. 443m - 송도더샵하버뷰2(2012) / 인천광역시 연수구 아트센터대로97번길 56 (송도동)️
  9. 444m - 더샵그린워크1차(2014) / 인천광역시 연수구 아트센터대로97번길 30 (송도동,더샵그린워크1차)️
  10. 482m - 송도코오롱더프라우2단지(2009) / 인천광역시 연수구 컨벤시아대로42번길 12 (송도동,송도 코오롱 더 프라우 2단지)️
  11. 489m - 송도더샵하버뷰(D14)(2011) / 인천광역시 연수구 아트센터대로97번길 76 (송도동,송도 더샵 하버뷰)



요약 리포트

같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만

데이터를 기반으로 확인해본 송도동 송도더샵그린애비뉴8단지 아파트 의 2021년 12월 면적대별 예상가격은
105㎡: 112,500만 원 115㎡: 120,500만 원 이었습니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 6가지 평형대(~85, ~105, ~115, ~120, ~130, ~135)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
    20평형대 (층, 만 원),
    30평형대는 2021-04-25, 2021-06-28(10, 6층, 84,000, 84,000만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 가장 최근 2021-12-21의 거래가 가장 높았던 신고가기록 단지였습니다.(전용 105제곱미터, 115,000만 원)


새로운 매매 정보가 입수되면 최신 거래를 기반으로 업데이트 됩니다.
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데이터정리/글=디아파트

©dapt.kr


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