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서울/서초구

서초동]서초드림하이츠 아파트 실거래 분석 정보 (2020.12.11 Update)

by 프롭테크 2020. 9. 22.
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데이터로 보는 2020 서울 아파트 디아파트(The APT)입니다.


서울특별시 서초구 서초동에 위치한 서초드림하이츠 아파트입니다.

  • 건축년도는 2003년이며 2020년 12월 11일 기준 18년차의 리모델링 연한 도래 아파트로
    총 NA세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 12월 이후 최근 1년간 거래량은 5건으로, 전체 세대수 대비 약 NA 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2018.12~2019.11) 회전율 NA 대비 (거래 증감 확인 중)한 수치입니다.
    • 이는 서울특별시 내 아파트 중 백분율로 보면 ****, 서초구에서는 상위 ****에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“서초드림하이츠 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보

단지 기본 정보입니다.
[주의] 거래량이 매우 적은 아파트입니다. 차트를 그리기 위한 정보가 부족할 수 있습니다.

※ 현재 관련 정보를 매칭 중입니다.

① 면적대별 평균가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~80 ~115 ~110 ~95 ~100
2020 72,000 90,000 . . 93,500
2019 . 106,000 . . .
2017 50,000 . . 60,000 .
2013 . . . 42,000 .
2011 . 44,300 49,000 . .
2009 . 46,250 . . .
2006 26,000 . . . .
② 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. : 77.25 Min. :2006-04-14 Min. : 26000
1st Qu.: 94.71 1st Qu.:2010-03-13 1st Qu.: 42575
Median :108.42 Median :2015-04-05 Median : 54000
Mean :101.32 Mean :2014-11-13 Mean : 62682
3rd Qu.:114.00 3rd Qu.:2019-12-20 3rd Qu.: 85500
Max. :114.95 Max. :2020-10-30 Max. :106000

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 매매가 계약일 층수
80 72,000 2020-05-13 5
95 60,000 2017-08-18 1
100 93,500 2020-10-30 2
110 49,000 2011-07-04 4
115 106,000 2019-12-20 4
106,000 2019-12-20 4


가격 예상(회귀분석)

총 거래건 일람 및 서초드림하이츠 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.

※ 현재 분석에 필요한 정보를 추가 확보 중입니다.


가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 거래량 추세

2006년 또는 준공이후 전체기간 동안의 월별 거래량 흐름과 최근 5개년을 확대한 차트입니다.


확대 차트(최근 5년 한정)

(Updated : Fri Dec 11 00:13:03 2020)



추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

서초드림하이츠 아파트 가 위치한 서초구 근방 500m 범위 내에 총 40 개 아파트 단지가 있습니다.
이 중 가장 가까운 TOP 10 아파트 링크입니다.

  1. 49m - 상지리츠빌(1617-13)(2004) / 서울특별시 서초구 서리풀4길 36 (서초동,상지리츠빌)️
  2. 62m - 상지리츠빌(1617-8)(2004) / 서울특별시 서초구 서리풀4길 34 (서초동,상지리츠빌)
  3. 82m - 서초극동스타클래스(2003) / 서울특별시 서초구 서리풀4길 43 (서초동)️
  4. 83m - (1617-21)(2007) / 서울특별시 서초구 서리풀길 14 (서초동,1)
  5. 144m - 극동스타클래스2(2006) / 서울특별시 서초구 효령로67길 35 (서초동,서초극동스타클래스2)️
  6. 148m - 풍림아이원(101동)(2004) / 서울특별시 서초구 효령로67길 20 (서초동)
  7. 157m - 대호프레조빌(1999) / 서울특별시 서초구 효령로 335 (서초동,대호프레조빌)️
  8. 165m - 풍림아이원(102동)(2004) / 서울특별시 서초구 효령로67길 14 (서초동,서초동 풍림아이원아파트)️
  9. 178m - 경남아너스빌(1608-8)(2006) / 서울특별시 서초구 효령로67길 32 (서초동,경남 아너스빌)️
  10. 184m - 현대아이파크(2003) / 서울특별시 서초구 효령로68길 38 (서초동,서초동 아이파크)️
  11. 188m - 서초힐하우스(2002)
  12. 190m - 경남아너스빌(2006)️
  13. 211m - 현대(1989)️
  14. 226m - 현대아이파크(2003)️
  15. 257m - 두진한아름(1995)️
  16. 289m - 끄레메빌(1999)
  17. 294m - 현대임페리움(2004)
  18. 295m - 샹보르(2002)
  19. 322m - 서초자이(2006)️
  20. 348m - 현대(1989)️
  21. 356m - 서초동(1435)(2005)
  22. 367m - 초원현대(1998)
  23. 369m - 신원아침도시(1434)(2004)️
  24. 375m - 새티스(2003)️
  25. 381m - 신동아(1차)(1978)️
  26. 389m - 더클래스(2020)️
  27. 390m - 롯데캐슬스파(2003)️
  28. 407m - 서초리젠(2008)
  29. 409m - 서초아트빌(2003)
  30. 410m - 서초벽산블루밍(2006)️
  31. 412m - 신원아침도시(1420)(2005)
  32. 419m - 햄프턴코트(2004)️
  33. 421m - 서초로얄(2001)️
  34. 423m - 서초현대(1999)️
  35. 457m - 월드메르디앙B(2002)
  36. 462m - 서초동롯데캐슬리버티(2005)️
  37. 474m - 한승미메이드(2004)
  38. 474m - 동원베네스트(2002)️
  39. 476m - 더샵서초(2006)️
  40. 480m - 서초한양수자인(2013)



요약 리포트

데이터 기반 서초드림하이츠 아파트 단지의 면적대별 예상가격은
최근 거래가 드물어 추가 정보 수집 후 산출 예정입니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 5가지 평형대(~80, ~95, ~100, ~110, ~115)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
    20평형대 (층, 만 원),
    30평형대는 (층, 만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 가장 최근 2020-10-30의 거래가 가장 높았던 신고가기록 단지였습니다.(전용 100제곱미터, 93,500만 원)


새로운 매매 정보가 입수되면 최신 거래를 기반으로 업데이트 됩니다.
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데이터정리/글=디아파트

© dapt.tistory.com


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