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서울/서초구

서초동]서초자이 아파트 실거래 분석, 150㎡예상 22.5억 (2021.05.26 Update)

by 디아파트 2020. 9. 21.
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데이터로 보는 2021 서울 아파트 디아파트(The APT)입니다.


서울특별시 서초구 서초동에 위치한 서초자이 아파트입니다.

서초자이 APT의 🔍전세 실거래 내역이 궁금하다면? 전세 정보 바로가기
  • 건축년도는 2006년이며 2021년 05월 26일 기준 16년차의 리모델링 연한 도래 아파트로
    총 184세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 5월 이후 최근 1년간 거래량은 10건으로, 전체 세대수 대비 약 5.43% 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2019.05~2020.04) 회전율 2.17% 대비 ▲150% (+3.26pp) 증가한 수치입니다.
    • 이는 서울특별시 내 아파트 중 백분율로 보면 32.1%, 서초구에서는 상위 5.1%에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“서초자이 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보

단지 기본 정보입니다.

본 아파트 는 4 개 동(棟), 총 세대수는 184 세대로 확인됩니다.

  • 구분 아파트
  • 복도/계단식 계단식
  • 난방방식 지역난방
  • 건설사 GS건설
  • 사용승인일 2006년 04월 18일
① 면적대별 평균가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~120 ~135 ~85 ~150
2021 . . . 225,167
2020 176,500 186,750 160,000 200,000
2019 129,000 150,000 128,000 170,175
2018 139,000 . . 148,250
2017 119,300 126,333 93,150 136,750
2016 111,833 121,350 94,650 134,167
2015 . 117,000 94,500 131,500
2014 101,750 130,000 90,000 134,000
2013 . . . 120,500
2012 . 124,500 89,800 117,000
2011 . 128,250 89,800 123,500
2010 105,000 . . .
2009 110,000 140,000 . 158,500
2008 . . 95,000 .
2006 73,925 140,500 . .
② 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. : 84.98 Min. :2006-10-16 Min. : 21350
1st Qu.:116.85 1st Qu.:2014-01-04 1st Qu.:112250
Median :133.47 Median :2016-09-05 Median :129000
Mean :127.54 Mean :2015-10-26 Mean :131666
3rd Qu.:148.83 3rd Qu.:2017-12-18 3rd Qu.:139250
Max. :148.83 Max. :2021-05-23 Max. :255000

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 매매가 계약일 층수
85 160,000 2020-07-17 14
120 189,500 2020-12-26 18
135 195,000 2020-10-21 15
150 255,000 2021-05-23 7


가격 예상(회귀분석)

총 거래건 일람 및 서초자이 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.


가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 거래량 추세

월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.

(Updated : Wed May 26 07:31:32 2021)



추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

서초자이 아파트 가 위치한 서초구 근방 500m 범위 내에 총 31 개 아파트 단지가 있습니다.
이 중 가장 가까운 TOP 10 아파트 링크입니다.

  1. 68m - 초원현대(1998) / 서울특별시 서초구 효령로68길 105 (서초동,초원현대아파트)
  2. 86m - 서초리젠(2008) / 서울특별시 서초구 서초중앙로2길 41 (서초동,서초 리젠(LIZEN) 아파트)
  3. 110m - 햄프턴코트(2004) / 서울특별시 서초구 서초중앙로2길 48 (서초동)️
  4. 164m - 한승미메이드(2004) / 서울특별시 서초구 남부순환로333길 15-5 (서초동,한승 미메이드)
  5. 169m - 더샵서초(2006) / 서울특별시 서초구 서초중앙로2길 21 (서초동,더샾서초)️
  6. 171m - 대호프레조빌(1999) / 서울특별시 서초구 효령로 335 (서초동,대호프레조빌)️
  7. 239m - 현대아이파크(2003) / 서울특별시 서초구 효령로68길 38 (서초동,서초동 아이파크)️
  8. 258m - 서초쌍용플래티넘(2006) / 서울특별시 서초구 서초중앙로 18 (서초동,서초쌍용플래티넘)️
  9. 267m - 래미안서초유니빌(2003) / 서울특별시 서초구 서초중앙로 26 (서초동,래미안 서초유니빌)️
  10. 276m - 현대아이파크(2003) / 서울특별시 서초구 효령로68길 33 (서초동,서초동 아이파크)️
  11. 296m - (1617-21)(2007)
  12. 322m - 서초드림하이츠(2003)️
  13. 328m - 신원아침도시(1434)(2004)️
  14. 350m - 현대슈퍼빌(2003)️
  15. 363m - 새티스(2003)️
  16. 370m - 상지리츠빌(1617-13)(2004)️
  17. 376m - 현대(1989)️
  18. 377m - 서초동롯데캐슬리버티(2005)️
  19. 382m - 상지리츠빌(1617-8)(2004)
  20. 388m - 서초극동스타클래스(2003)️
  21. 397m - 서초동(1435)(2005)
  22. 399m - 더클래스(2020)️
  23. 403m - 신원아침도시(1420)(2005)️
  24. 409m - 서초레몬(2005)️
  25. 429m - 서초힐하우스(2002)
  26. 446m - 풍림아이원(102동)(2004)️
  27. 450m - 풍림아이원(101동)(2004)
  28. 463m - 서초로얄(2001)️
  29. 465m - 극동스타클래스2(2006)️
  30. 471m - 티에스프리우스(2004)️
  31. 494m - 경남아너스빌(1608-8)(2006)️



요약 리포트

같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만

데이터를 기반으로 확인해본 서초동 서초자이 아파트 의 2021년 05월 면적대별 예상가격은
150㎡: 225,167만 원 이었습니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 4가지 평형대(~85, ~120, ~135, ~150)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
    20평형대 (층, 만 원),
    30평형대는 2020-07-17(14층, 160,000만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 가장 최근 2021-05-23의 거래가 가장 높았던 신고가기록 단지였습니다.(전용 150제곱미터, 255,000만 원)
서초자이 APT의 🔍전세 실거래 내역이 궁금하다면? 전세 정보 바로가기


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데이터정리/글=디아파트

© dapt.tistory.com


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