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서울/강서구(마곡)

방화동]우림루미아트 아파트 실거래 분석 정보 (2021.01.05 Update)

by 디아파트 2020. 9. 21.
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데이터로 보는 2020 서울 아파트 디아파트(The APT)입니다.


서울특별시 강서구 방화동에 위치한 우림루미아트 아파트입니다.

우림루미아트 APT의 🔍전세 실거래 내역이 궁금하다면? 전세 정보 바로가기
  • 건축년도는 2003년이며 2021년 01월 05일 기준 19년차의 리모델링 연한 도래 아파트로
    총 NA세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 1월 이후 최근 1년간 거래량은 6건으로, 전체 세대수 대비 약 NA 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2019.1~2019.12) 회전율 NA 대비 (거래 증감 확인 중)한 수치입니다.
    • 이는 서울특별시 내 아파트 중 백분율로 보면 ****, 강서구에서는 상위 ****에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“방화 우림루미아트 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보

단지 기본 정보입니다.
[주의] 거래량이 매우 적은 아파트입니다. 차트를 그리기 위한 정보가 부족할 수 있습니다.

※ 현재 관련 정보를 매칭 중입니다.

① 면적대별 평균가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~60 ~85
2020 54,800 65,200
2019 . 54,100
2018 43,400 49,800
2017 . 42,525
2016 37,900 39,333
2015 30,580 36,683
2014 . 30,662
2012 . 31,300
2011 . 32,767
2009 31,500 36,433
2008 . 39,400
2007 . 35,300
2006 29,900 31,506
② 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. :59.90 Min. :2006-01-26 Min. :26300
1st Qu.:84.97 1st Qu.:2009-10-02 1st Qu.:31425
Median :84.97 Median :2014-12-07 Median :35000
Mean :80.79 Mean :2013-11-14 Mean :38627
3rd Qu.:84.97 3rd Qu.:2017-02-27 3rd Qu.:40750
Max. :84.97 Max. :2020-12-19 Max. :71500

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 매매가 계약일 층수
60 54,800 2020-07-11 10
85 71,500 2020-12-19 6


가격 예상(회귀분석)

총 거래건 일람 및 우림루미아트 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.

※ 현재 분석에 필요한 정보를 추가 확보 중입니다.


가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 거래량 추세

2006년 또는 준공이후 전체기간 동안의 월별 거래량 흐름과 최근 5개년을 확대한 차트입니다.


확대 차트(최근 5년 한정)

(Updated : Tue Jan 5 11:15:30 2021)



추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

방화 우림루미아트 아파트 가 위치한 강서구 근방 500m 범위 내에 총 32 개 아파트 단지가 있습니다.
이 중 가장 가까운 TOP 10 아파트 링크입니다.

  1. 108m - 동부강서센트레빌3차(893-0)(2009) / 서울특별시 강서구 방화대로41길 6 (방화동,강서센트레빌3차)️
  2. 115m - 동부강서센트레빌3차(894-0)(2009) / 서울특별시 강서구 방화대로41길 9 (방화동,강서센트레빌3차)️
  3. 131m - 대망드림힐(2003) / 서울특별시 강서구 양천로24길 54-9 (방화동,대망드림힐)️
  4. 137m - 한진로즈힐(2004) / 서울특별시 강서구 양천로24가길 59 (방화동,방화동 한진로즈힐)️
  5. 151m - 현대(1993) / 서울특별시 강서구 방화대로37길 26 (방화동,방화현대아파트)️
  6. 176m - 삼성꽃마을(1997) / 서울특별시 강서구 양천로18길 27 (방화동,삼성꽃마을아파트)️
  7. 215m - 한미(286-1)(1988) / 서울특별시 강서구 양천로23길 9 (방화동,한미아파트)️
  8. 217m - 신동아(1995) / 서울특별시 강서구 방화대로37길 15 (방화동,신동아아파트)️
  9. 217m - 마곡승윤노블리안(2008) / 서울특별시 강서구 방화대로44길 42 (방화동,마곡승윤노블리안아파트)️
  10. 236m - 현대(1993) / 서울특별시 강서구 방화대로37길 35 (방화동,방화현대아파트)️
  11. 276m - 한미(286-1)(1988)️
  12. 286m - 삼정코아(2004)️
  13. 288m - 마곡보타닉경남아너스빌(2005)️
  14. 303m - 길성그랑프리텔(2002)️
  15. 305m - 장미(1994)️
  16. 309m - 한림리첸빌101동(2005)️
  17. 312m - 양진마니아(2003)
  18. 331m - 한림리첸빌102동(2005)️
  19. 346m - 방화동동부센트레빌(875번지)(2003)️
  20. 388m - 방신서광(2003)️
  21. 389m - 청성(2002)
  22. 400m - 방화그린(1993)️
  23. 416m - 청솔(1994)️
  24. 429m - 보람(2004)️
  25. 432m - 마곡태승훼미리(2005)️
  26. 440m - 마곡현대(1999)️
  27. 463m - 마곡경남아너스빌(2007)️
  28. 466m - 통일102동(597-24)(2004)
  29. 486m - 통일101동(597-38)(2004)️
  30. 487m - 신안네트빌1단지(2002)️
  31. 494m - 마곡엠밸리1단지(2014)️
  32. 499m - 경동팰리스힐(2014)



요약 리포트

데이터 기반 우림루미아트 아파트 단지의 면적대별 예상가격은
최근 거래가 드물어 추가 정보 수집 후 산출 예정입니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 2가지 평형대(~60, ~85)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
    20평형대 2020-07-11(10층, 54,800만 원),
    30평형대는 2020-12-19(6층, 71,500만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 가장 최근 2020-12-19의 거래가 가장 높았던 신고가기록 단지였습니다.(전용 85제곱미터, 71,500만 원)
우림루미아트 APT의 🔍전세 실거래 내역이 궁금하다면? 전세 정보 바로가기


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데이터정리/글=디아파트

© dapt.tistory.com


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