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서울/강서구(마곡)

방화동]장미 아파트 실거래 분석, 50㎡예상 6.2억 (2021.12.17 Update)

by 디아파트 2021. 12. 17.
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데이터로 보는 2021 서울 아파트 디아파트(The APT)입니다.


서울특별시 강서구 방화동에 위치한 장미 아파트입니다.

장미 APT의 🔍전세 실거래 내역이 궁금하다면? 전세 정보 바로가기
  • 건축년도는 1994년이며 2021년 12월 17일 기준 28년차의 리모델링 연한 도래 아파트로
    총 387세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 12월 이후 최근 1년간 거래량은 18건으로, 전체 세대수 대비 약 4.65% 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2019.12~2020.11) 회전율 17.05% 대비 ▼73% (-12.4pp) 감소한 수치입니다.
    • 이는 서울특별시 내 아파트 중 백분율로 보면 13.3%, 강서구에서는 상위 6.2%에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“방화 장미 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보

단지 기본 정보입니다.

본 아파트 는 3 개 동(棟), 총 세대수는 387 세대로 확인됩니다.

  • 구분 아파트
  • 복도/계단식 복도식
  • 난방방식 지역난방
  • 건설사 대양건설(주)
  • 사용승인일 1994년 07월 29일
① 면적대별 평균가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~40 ~50 ~60
2021 52,583 55,900 59,400
2020 33,629 41,760 47,177
2019 31,540 36,362 43,725
2018 29,436 34,461 36,225
2017 26,544 31,441 34,631
2016 22,182 27,311 29,946
2015 17,890 23,650 25,559
2014 16,190 19,810 23,055
2013 15,506 19,322 22,188
2012 16,000 19,300 .
2011 16,333 20,867 25,033
2010 18,010 22,340 25,725
2009 17,922 24,860 27,150
2008 17,158 22,777 27,761
2007 15,089 21,328 26,783
2006 10,935 13,641 16,812
② 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. :39.96 Min. :2006-01-03 Min. : 8500
1st Qu.:39.96 1st Qu.:2008-04-26 1st Qu.:17200
Median :49.20 Median :2015-03-11 Median :23925
Mean :48.20 Mean :2013-11-22 Mean :25612
3rd Qu.:49.20 3rd Qu.:2018-01-08 3rd Qu.:31550
Max. :59.04 Max. :2021-12-06 Max. :64500

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 매매가 계약일 층수
40 64,000 2021-12-06 15
50 64,500 2021-07-27 7
60 59,900 2021-01-19 7


가격 예상(회귀분석)

총 거래건 일람 및 장미 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.


가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 거래량 추세

월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.

(Updated : Fri Dec 17 10:37:54 2021)



추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

방화 장미 아파트 가 위치한 강서구 근방 500m 범위 내에 총 28 개 아파트 단지가 있습니다.
이 중 가장 가까운 TOP 10 아파트 링크입니다.

  1. 84m - 한림리첸빌101동(2005) / 서울특별시 강서구 양천로 128 (방화동,한림리첸빌)️
  2. 104m - 한림리첸빌102동(2005) / 서울특별시 강서구 양천로 132 (방화동,한림리첸빌)️
  3. 131m - 방화그린(1993) / 서울특별시 강서구 방화대로48길 40 (방화동,도시개발공사아파트)️
  4. 151m - 한미(286-1)(1988) / 서울특별시 강서구 양천로23길 8 (방화동,한미아파트)️
  5. 178m - 한미(286-1)(1988) / 서울특별시 강서구 양천로23길 9 (방화동,한미아파트)️
  6. 179m - 마곡보타닉경남아너스빌(2005) / 서울특별시 강서구 양천로26길 38 (방화동,마곡보타닉경남아너스빌)️
  7. 214m - 마곡현대(1999) / 서울특별시 강서구 양천로 140 (방화동,마곡현대아파트)️
  8. 236m - 동부강서센트레빌3차(893-0)(2009) / 서울특별시 강서구 방화대로41길 6 (방화동,강서센트레빌3차)️
  9. 240m - 양진마니아(2003) / 서울특별시 강서구 방화대로42길 30-3 (방화동,양진마니아아파트)️
  10. 261m - 마곡승윤노블리안(2008) / 서울특별시 강서구 방화대로44길 42 (방화동,마곡승윤노블리안아파트)️
  11. 285m - 동부강서센트레빌3차(894-0)(2009)️
  12. 305m - 우림루미아트(2003)️
  13. 326m - 방화동동부센트레빌(875번지)(2003)️
  14. 343m - 마곡태승훼미리(2005)️
  15. 353m - 마곡우림필유(2003)️
  16. 376m - 한숲마을대림(1999)️
  17. 388m - 청솔(1994)️
  18. 396m - 마곡청구(1998)️
  19. 413m - 대망드림힐(2003)️
  20. 426m - 삼성꽃마을(1997)️
  21. 432m - 마곡경남아너스빌(2007)️
  22. 433m - 신동아(1995)️
  23. 439m - 한진로즈힐(2004)️
  24. 443m - 마곡삼성(1998)️
  25. 444m - 삼도(2000)️
  26. 452m - 현대(1993)️
  27. 491m - 태청(2002)️
  28. 494m - 청성(2002)️



요약 리포트

같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만

데이터를 기반으로 확인해본 방화동 장미 아파트 의 2021년 12월 면적대별 예상가격은
40㎡: 62,000만 원 50㎡: 62,000만 원 이었습니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 3가지 평형대(~40, ~50, ~60)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
    20평형대 2021-01-19(7층, 59,900만 원),
    30평형대는 (층, 만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 가장 최근 2021-12-06의 거래가 가장 높았던 신고가기록 단지였습니다.(전용 40제곱미터, 64,000만 원)
장미 APT의 🔍전세 실거래 내역이 궁금하다면? 전세 정보 바로가기


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데이터정리/글=디아파트

©dapt.kr


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