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서울/강서구(마곡)

방화동]삼정코아 아파트 실거래 분석 정보 (2021.05.19 Update)

by 디아파트 2020. 9. 21.
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데이터로 보는 2021 서울 아파트 디아파트(The APT)입니다.


서울특별시 강서구 방화동에 위치한 삼정코아 아파트입니다.

  • 건축년도는 2004년이며 2021년 05월 19일 기준 18년차의 리모델링 연한 도래 아파트로
    총 NA세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 5월 이후 최근 1년간 거래량은 10건으로, 전체 세대수 대비 약 NA 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2019.05~2020.04) 회전율 NA 대비 (거래 증감 확인 중)한 수치입니다.
    • 이는 서울특별시 내 아파트 중 백분율로 보면 ****, 강서구에서는 상위 ****에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“방화 삼정코아 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보

단지 기본 정보입니다.

※ 현재 관련 정보를 매칭 중입니다.

① 면적대별 평균가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~75 ~85
2021 45,000 50,667
2020 43,000 47,667
2019 37,833 41,667
2018 35,700 37,100
2017 . 33,700
2016 . 30,960
2015 25,250 30,392
2014 23,900 28,750
2013 24,400 26,290
2012 . 28,500
2011 28,000 .
2010 . 31,333
2009 27,750 30,656
2008 28,000 .
2007 . 27,800
2006 18,000 23,245
② 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. :71.18 Min. :2006-02-04 Min. :18000
1st Qu.:83.23 1st Qu.:2008-08-20 1st Qu.:25925
Median :83.23 Median :2013-10-15 Median :29775
Mean :80.66 Mean :2013-03-29 Mean :31212
3rd Qu.:83.74 3rd Qu.:2017-05-07 3rd Qu.:33400
Max. :83.74 Max. :2021-04-17 Max. :53000

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 매매가 계약일 층수
75 45,000 2021-01-16 7
85 53,000 2021-04-17 12


가격 예상(회귀분석)

총 거래건 일람 및 삼정코아 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.

※ 현재 분석에 필요한 정보를 추가 확보 중입니다.


가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 거래량 추세

월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.

(Updated : Wed May 19 12:44:54 2021)



추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

방화 삼정코아 아파트 가 위치한 강서구 근방 500m 범위 내에 총 34 개 아파트 단지가 있습니다.
이 중 가장 가까운 TOP 10 아파트 링크입니다.

  1. 104m - 방신서광(2003) / 서울특별시 강서구 양천로14길 17 (방화동,방신 서광아파트)️
  2. 113m - 삼성꽃마을(1997) / 서울특별시 강서구 양천로18길 27 (방화동,삼성꽃마을아파트)️
  3. 198m - 한진로즈힐(2004) / 서울특별시 강서구 양천로24가길 59 (방화동,방화동 한진로즈힐)️
  4. 223m - 신안네트빌1단지(2002) / 서울특별시 강서구 양천로14길 37 (방화동)️
  5. 225m - 경동팰리스힐(2014) / 서울특별시 강서구 양천로14길 44 (방화동,경동팰리스힐)️
  6. 226m - 태승훼미리4차(2008) / 서울특별시 강서구 금낭화로13길 36 (방화동,방화4차 태승훼미리 아파트)️
  7. 246m - 청성(2002) / 서울특별시 강서구 금낭화로 100 (방화동,청성넥스빌아파트)
  8. 260m - 신세계(2018) / 서울특별시 강서구 양천로10길 37 (방화동,신세계아파트)️
  9. 262m - 현대(1993) / 서울특별시 강서구 방화대로37길 26 (방화동,방화현대아파트)️
  10. 275m - 신안네트빌2단지(2002) / 서울특별시 강서구 양천로14길 61 (방화동,신안네트빌 2단지)️
  11. 286m - 우림루미아트(2003)️
  12. 297m - 보람(2004)️
  13. 301m - 개화산경남아너스빌(2007)️
  14. 316m - 성옥(1991)️
  15. 320m - 대망드림힐(2003)️
  16. 328m - 현대(1993)️
  17. 342m - 지니스힐(2008)️
  18. 348m - 홍익(1999)️
  19. 352m - 통일(479-3)(2003)️
  20. 363m - 방화동동부센트레빌(875번지)(2003)️
  21. 370m - 한미(286-1)(1988)️
  22. 372m - 대림e편한세상(2003)️
  23. 393m - 동부강서센트레빌3차(893-0)(2009)️
  24. 397m - 동부강서센트레빌3차(894-0)(2009)️
  25. 399m - 청솔(1994)️
  26. 403m - 통일102동(597-24)(2004)️
  27. 423m - 통일101동(597-38)(2004)️
  28. 423m - 한오(1988)️
  29. 429m - 한미(286-1)(1988)️
  30. 431m - 월드메르디앙101동(2004)️
  31. 437m - 신동아(1995)️
  32. 476m - 방화12도시개발공사(1994)️
  33. 482m - 방화동2차태승훼미리(2005)️
  34. 496m - 길성그랑프리텔(2002)️



요약 리포트

데이터 기반 삼정코아 아파트 의 면적대별 예상가격은
최근 거래가 드물어 추가 정보 수집 후 산출 예정입니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 2가지 평형대(~75, ~85)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
    20평형대 (층, 만 원),
    30평형대는 2021-04-17(12층, 53,000만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 가장 최근 2021-04-17의 거래가 가장 높았던 신고가기록 단지였습니다.(전용 85제곱미터, 53,000만 원)


새로운 매매 정보가 입수되면 최신 거래를 기반으로 업데이트 됩니다.
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데이터정리/글=디아파트

© dapt.tistory.com


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